Green Door Enterprises Company Ltd. - Русское агентство недвижимости

Специальные предложения

  • Срочная продажа! Студия с великолепным видом на море

    Срочная продажа! Студия с великолепным видом на море

    • Студио
    B 1,280,000

    Срочно продается студия по сниженной цене в кондоминиуме АД Вонгамат. Студия площадью 29 кв.м., расположена на 25-ом этаже. Квартира меблирована, имеется встроенная кухня, холодильник, телевизор, кондиционер. Квартира имеет великолепный вид на район Вонгамат и море. АД Вонгамат расположен в 800 метрах... читать дальше

    ref: CS2893
    29 кв м Квартира Вонгамат - AD Wongamat
  • Горячее предложение! Продается студия в АД Вонгамат

    Горячее предложение! Продается студия в АД Вонгамат

    • Студио
    B 1,180,000

    Срочно продается студия по сниженной цене в кондоминиуме АД Вонгамат. Студия площадью 29 кв.м., расположена на 11-ом этаже. Квартира меблирована, имеется встроенная кухня, холодильник, телевизор, кондиционер. Квартира имеет великолепный вид на район Вонгамат и море. АД Вонгамат расположен в 800 метрах... читать дальше

    ref: CS2892
    29 кв м Квартира Вонгамат - AD Wongamat
  • Продается дом в гольфовом клубе Феникс

    Продается дом в гольфовом клубе Феникс

    • 1 Гостиная
    • 2 Спальня
    • 2 Ванная комната
    B 7,900,000

    Продается двухэтажный дом в гольфом клубу Феникс. На первом этаже расположена гостиная, кухня, обеденная зона, ванная комната, терраса с красивым видом на тропический сад. На первом этаже достаточно места для создания дополнительной спальной комнаты или офиса. На втором этаже две спальни и... читать дальше

    ref: HS2891
    280 кв м Дом (820 кв м земля) Хуай Яй - Phoenix Golf and Country Club
  • Продается земельный участок в северной Паттайе

    Продается земельный участок в северной Паттайе

    B 38,000,000

    Мы рады предложить на продажу первоклассный участок прибрежной земли на Наклуа Сои 12, Северная Паттайя. Участок площадью 378 Talang Wah (1,512 квадратных метров) и идеально подходит для строительства кондоминиума или бутик-отеля. Апартаменты будут с панорамным видом на залив Наклуа и 270-градусный вид на... читать дальше

    ref: LS2890
    1512 кв м земля Наклуа
  • Срочная продажа! Квартира с 1 спальней на Джомтьене

    Срочная продажа! Квартира с 1 спальней на Джомтьене

    • 1 Гостиная
    • 1 Спальня
    • 1 Ванная комната
    B 1,900,000

    Срочно продается квартира с одной спальней в Лагуна Бич Резорт 1 на Джомтьене. - 1 спальня- 1 ванная комната- 44 кв. м.- 8 этаж- Иностранное имя- Вид на бассейн- Полностью меблирована  ... читать дальше

    ref: CS2889
    44 кв м Квартира Джомтьен - Laguna Beach Resort 1
  • Продается дом с бассейном по выгодной цене

    Продается дом с бассейном по выгодной цене

    • 1 Гостиная
    • 3 Спальня
    • 2 Ванная комната
    B 4,200,000

    Продаётся полностью меблированный дом с бассейном в коттеджном посёлке Баан Дусит Паттайя Вилладж. - Площадь дома 200 кв.м.- Размер участка 388 кв.м.- Просторная современная кухня- Бассейн 50 кв.м.- 3 спальни / 2 ванные комнаты- 5 кондиционеров- Сигнализация- Цена 4,200,000 батов.... читать дальше

    ref: HS2888
    200 кв м Дом (388 кв м земля) Хуай Яй - Baan Dusit Pattaya Village
  • Сниженная цена на дом с бассейном

    Сниженная цена на дом с бассейном

    • 1 Гостиная
    • 3 Спальня
    • 4 Ванная комната
    B 4,250,000

    Продается дом с бассейном по сниженной цене с 4,65 млн. до 4,25 млн. батов.  - 3 спальни, 4 ванные комнаты- Частный бассейн- Терраса- Полностью меблирован- Полностью оборудованная кухня, включая посудомоечную машину Дом продается с компанией. Коттеджный поселок AD House расположен на Сой Каотало, с легким... читать дальше

    ref: HS2887
    200 кв м Дом (348 кв м земля) Восточная Паттайя - AD House
  • Вилла на Пратумнаке по сниженной цене

    Вилла на Пратумнаке по сниженной цене

    • 1 Гостиная
    • 2 Спальня
    • 2 Ванная комната
    B 8,900,000

    Продается роскошная вилла по сниженной цене с 11,8 млн. до 8,9 млн. батов. Полностью меблированная вилла с частным бассейном и садом.  Расположение: на холме ПратумнакЦена продажи: 8,900,000 батов.Спальня: 2Ванная комната: 2Жилая площадь: 200 кв.м.Площадь участка: 284 кв.м.    ... читать дальше

    ref: HS2886
    200 кв м Дом (284 кв м земля) Пратамнак Хил - Avoca Gardens 1
  • Продается роскошная вилла на Джомтьене

    Продается роскошная вилла на Джомтьене

    • 1 Гостиная
    • 3 Спальня
    • 5 Ванная комната
    B 21,000,000

    Продается роскошная вилла в Jomtien Park Villas. Дом с тремя спальнями, 5 ванными комнатами, с частным бассейном. Элитный поселок Джомтьен Парк Виллас расположен в очень тихом и уединенном месте на Джомтьене. Хорошо продуманный одноэтажный дом площадью 400 квадратных метров, имеет большую гостиную с большой... читать дальше

    ref: HS2885
    400 кв м Дом (1556 кв м земля) Джомтьен - Jomtien Park Villas
  • Продается квартира с 1 спальней на Пратумнаке

    Продается квартира с 1 спальней на Пратумнаке

    • 1 Гостиная
    • 1 Спальня
    • 1 Ванная комната
    B 2,100,000

    Продается квартира с одной спальней во Вью Кондо на Пратумнаке.  - 1 спальня- 1 ванная комната- 44 кв. м.- 4 этаж- Тайская квота- Вид на город- Полностью меблирована... читать дальше

    ref: CS2882
    44 кв м Квартира Пратамнак Хил - The View
[Опубликовано 2018-01-17 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

Недвижимость Таиланда. Итоги 2017 года.

График роста цен на недвижимость ТаиландаИ так, наше традиционное новогоднее подведение итогов в сфере недвижимости в Таиланде в 2017 году. Для понимания полученных результатов, мы сначала кратко рассмотрим общую экономическую ситуацию в мире и в Таиланде.

Главная экономика мира, локомотив мировой экономики - США. ВВП США в 2017 году вырос на обычные 2,2%, но фондовый индекс Доу Джонс вырос за год в полтора раза - также как и за предыдущие 5 лет. Американский бизнес ожидает масштабную налоговою реформу и, соответственно, полон оптимизма. Вторая экономика мира - Китай, стабильно демонстрирует высокие темпы роста ВВП - 6,8%, и проводит активную экономическую экспансию, в прошлом году мы писали о масштабных китайских инвестиционных проектах в Таиланде. Экономика ЕС стагнирует и её не могут оживить даже нулевые банковские ставки и политика количественного смягчения. Россия достигла пост-кризисного дна и, пока, увы, на этом дне пребывает, хотя устойчивый рост цен на углеводороды в последнее время дает надежду на некоторый рост и усиление курса рубля. Экономика Таиланда в прошлом году на фоне разнонаправленных движений мировой, находилась в стабильном состоянии, рост ее был в районе обычных 4% в год, последние 3 года экспорт стабильно увеличивался, а в 2017 увеличился более чем на 20% относительно 2015-2016 г., что дало приток валюты в страну и укрепление курса бата с 35+ бат/$ до 32+ (запомним эту цифру!).

Теперь зная ситуацию в мировой и тайской экономике в 2017, мы может понять ситуацию с тайской недвижимостью. Как мы видим на графиках рост цен на недвижимость Таиланда замедлился во всех сегментах (рост цен - земля +1,6%, дома +0,2%, таунхаусы +4,2%, кондо +0,35%) - в номинальных ценах. С поправкой на инфляцию, то есть в так называемых "реальных ценах" кондо и дома подешевели. Это впервые за прошедшие 5 лет. Казалось бы, при нормальной ситуации в экономике недвижимость должна расти, а не падать, но тут нет логического противоречия - недвижимость растет при положительной динамике в экономике, при ее росте. А когда экономика стабильна, даже на высоком уровне, то рост прекращается, цены консолидируются. В экономике вообще нет равномерных падений или роста - они обязательно сопровождаются коррекциями. И такую коррекцию мы видим в прошедшем году. И, действительно, если посмотреть на график роста цены за 10 лет, то мы видим 70% роста цен на землю и кондоминиумы, 40% роста цен таунхаусов, 30% роста цен на отдельно стоящие дома.

Конечно, коррекция обусловлена снижением спроса. Во всех регионах наблюдался спад сделок в третьем квартале 2017 года по сравнению с предыдущим кварталом - на 5-10% в разных регионах, но последний квартал, обычно "ударный" в плане продаж, нивелировал это падение до долей процента относительно предыдущего года.

Однако, владельцам недвижимости, не стоит расстраиваться - их недвижимость, показав слабый рост в батах, тем не менее выросла почти на 10% за год в долларах или евро! А покупателям в такой ситуации стоит поторопиться - укрепление бата относительно доллара может продолжиться (и скорее всего, продолжится), на моей памяти курс был и 30, и даже 29 бат за доллар. Еще один момент, указывающий на то, что рост цен на недвижимость возобновится - количество лицензий на сторительство, выданных в 2017 году уменьшилось на 19%, что обусловлено дефицитом подходящей для строительства земли. Земля - ресурс не возобновляемый и, кроме того, при низких ставках по банковским депозитам и общей неопределенности цен на золото (именно в нем держит сбережения тайский "средний класс"), а земельные участки и жильё, для обеспеченных тайцев, являются отличной альтернативой данным инвестиционным инструментам. Реальный спрос, а не спекулятивный, существует для малоэтажного жилья ценой ниже 3 млн. THB (90 580 долларов США), что составляет 70% рынка, по словам президента Ассоциации бизнес-ассоциаций (HBA) Иссары Бонионг. Оставшиеся 30% спроса поступают от инвесторов, которые покупают дома для получения рентного дохода.

Агентство недвижимости в Паттайе

Агентство недвижимости в Паттае «Грин Дор Энтерпрайзес» приветствует вас на страницах нашего сайта. Здесь вы найдете всю необходимую информацию о недвижимости в Таиланде, ответы на часто задаваемые вопросы по этой теме, а также большую базу данных по объектам недвижимости в Паттайе. Вашему вниманию предлагаются как недорогие квартиры в Паттайе, так и элитное жилье с видом на море. Желающим приобрести дом в Паттайе представлены самые интересные предложения современных жилых комплексов - от роскошных вилл с развитой инфраструктурой до экономичных домов по приемлемым ценам.

Покупка недвижимости в Таиланде обеспечивает самые перспективные инвестиции – жилье в этой стране ликвидное, а также стабильно растет в цене в течение последних лет. «Грин Дор Энтерпрайзез» предоставляет информационную и юридическую поддержку при покупке домов и квартир в Паттайе. Профессиональные внимательные русские сотрудники ответят на все вопросы, и подберут привлекательный вариант на любой вкус.

На нашем сайте можно ознакомиться со статьями, посвященными вопросам покупки недвижимости в Таиланде, обзору рынка и экономическим прогнозам, а также истории, культуре и обычаям этой экзотической, привлекательной, теплой во всех отношениях страны.

Найти









Поиск