Green Door Enterprises Company Ltd. - Русское агентство недвижимости

Специальные предложения

  • Продается роскошная вилла на Джомтьене

    Продается роскошная вилла на Джомтьене

    • 1 Гостиная
    • 3 Спальня
    • 5 Ванная комната
    B 21,000,000

    Продается роскошная вилла в Jomtien Park Villas. Дом с тремя спальнями, 5 ванными комнатами, с частным бассейном. Элитный поселок Джомтьен Парк Виллас расположен в очень тихом и уединенном месте на Джомтьене. Хорошо продуманный одноэтажный дом площадью 400 квадратных метров, имеет большую гостиную с большой... читать дальше

    ref: HS2885
    400 кв м Дом (1556 кв м земля) Джомтьен - Jomtien Park Villas
  • Продается квартира с 1 спальней на Пратумнаке

    Продается квартира с 1 спальней на Пратумнаке

    • 1 Гостиная
    • 1 Спальня
    • 1 Ванная комната
    B 2,100,000

    Продается квартира с одной спальней во Вью Кондо на Пратумнаке.  - 1 спальня- 1 ванная комната- 44 кв. м.- 4 этаж- Тайская квота- Вид на город- Полностью меблирована... читать дальше

    ref: CS2882
    44 кв м Квартира Пратамнак Хил - The View
  • Продается квартира с 1 спальней в Парк Лейн Джомтьен

    Продается квартира с 1 спальней в Парк Лейн Джомтьен

    • 1 Гостиная
    • 1 Спальня
    • 1 Ванная комната
    B 1,050,000

    Продается квартира с 1 спальней в популярном кондоминиуме Парк Лейн. Всего за 1,050,000 батов. - 1 спальня- 1 ванная комната- 36 кв. м.- 8 этаж- Тайская квота- Вид на город- Полностью меблирована... читать дальше

    ref: CS2881
    36 кв м Квартира Джомтьен - Park Lane Condominium
  • Дом с 2 спальнями в Бангсарей

    Дом с 2 спальнями в Бангсарей

    • 1 Гостиная
    • 2 Спальня
    • 2 Ванная комната
    B 1,750,000B 10,500 в месяц

    Продается одноэтажный дом в Pobchoke Garden Hill. Дом с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, гостиной, кухней. Дом полностью меблирован. Крытый гараж с кондиционером. Жилая площадь дома 120 кв.м, площадь участка 200 кв. м. Pobchoke Garden Hill расположен в районе Бангсарей и окружен зеленой зоной и видом на горы. Всего в 15... читать дальше

    ref: HSR2880
    120 кв м Дом (200 кв м земля) Банг Сарэй - Pobсhoke Garden Hill
  • Продается квартира с 2 спальнями в Вонгамат Прайваси

    Продается квартира с 2 спальнями в Вонгамат Прайваси

    • 1 Гостиная
    • 2 Спальня
    • 2 Ванная комната
    B 3,600,000

    Продается квартира с 2 спальнями в Вонгамат Прайваси Резиденс. Квартира общей площадью 82 кв.м., расположена на 3-ем этаже, в здание С. Квартира полностью стильно меблирована и оснащена бытовой техникой.  Вонгамат Прайваси Резиденс расположен в минутах ходьбы от пляжа Вонгамат. Кондоминиум с хорошей... читать дальше

    ref: CS2878
    82 кв м Квартира Вонгамат - Wongamat Privacy Residence Condominium
  • Горячее предложение! Просторная квартира с видом на море

    Горячее предложение! Просторная квартира с видом на море

    • 1 Гостиная
    • 1 Спальня
    • 1 Ванная комната
    B 3,300,000

    Кондоминиум Royal Residence 1 находится всего в 200 м от моря и недалеко от Оушен Марина яхт клуб. Полностью меблированные апартаменты, расположены на 4-ом этаже. Общая площадь 102 кв.м. Квартира имеет вид на море.  Услуги и общая территория кондоминиума Royal Residence 1 включают бассейн, шезлонги с зонтиками, стол... читать дальше

    ref: CS2873
    102 кв м Квартира На Джомтьен - Royal Residence 1
  • Сниженная цена на квартиру с 2 спальнями с видом на море

    Сниженная цена на квартиру с 2 спальнями с видом на море

    • 1 Гостиная
    • 2 Спальня
    • 2 Ванная комната
    B 4,290,000

    Сниженная цена на квартиру с 2 спальнями, с панорамным видом на море. Всего 4,290,000 батов. Менее 37,000 батов за кв.м. Квартира продается на иностранное имя, со всей мебелью, бытовой техникой и декором. Квартира расположена на 10-ом этаже, площадью 116 кв.м.  - 2 спальни, 3 ванные комнаты;- панорамный вид на море и... читать дальше

    ref: CS2871
    116 кв м Квартира Бан Ампо - Natasha Grand Condo View
  • Продается дом с бассейном

    Продается дом с бассейном

    • 1 Гостиная
    • 3 Спальня
    • 2 Ванная комната
    B 4,900,000

    Продается просторный дом в восточной Паттайе, рядом с резервуаром Хуай Чак Нок. Дом с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, гостиной. Жилая площадь дома 250 кв.м. Одноэтажный дом расположен на большом участке земли площадью 924 кв.м. На территории имеется частный бассейн, терраса, парковка на 3 машины. Дом... читать дальше

    ref: HS2862
    250 кв м Дом (924 кв м земля) Восточная Паттайя
  • На продажу таунхаус с 4 спальнями на холме Пратумнак

    На продажу таунхаус с 4 спальнями на холме Пратумнак

    • 1 Гостиная
    • 4 Спальня
    • 5 Ванная комната
    B 4,500,000

    Продается красивый и уютный таунхаус с 4 спальнями на холме Пратумнак, недалеко от пляжа и центральной Паттайи. Двухэтажный таунхаус с гостиной открытого плана и обеденной зоной, 4 спальнями, 5 ванными комнатами. Таунхаус полностью меблирован, оборудован бытовой техникой. Имеется 5 кондиционеров,... читать дальше

    ref: CS2858
    220 кв м Квартира (72 кв м земля) Пратамнак Хил
  • Просторная студия на продажу в Джомтьен Бич Парадайз

    Просторная студия на продажу в Джомтьен Бич Парадайз

    • Студио
    B 1,200,000

    Продается просторная студия по сниженной цене в популярном кондоминиуме Джомтьен Бич Парадайз. Квартира площадью 40 кв.м., расположена на 5-ом этаже. Квартира очень светлая, уютная, меблирована, имеется бытовая техника. С балкона квартиры открывается вид на бассейн, на море и район Джомтьен. Джомтьен... читать дальше

    ref: CS2703
    40 кв м Квартира Джомтьен - Jomtien Beach Paradise
[Опубликовано 2017-12-11 Недвижимость и жизнь автор Сергей Коростелев]

Григорий Лепс продал виллу на Пхукете

Григорий Лепс продал виллу на ПхукетеРовно 4 года назад, мы написали о том, что он ее продает "Григорий Лепс продает виллу на Пхукете", в той статье подробно расписаны причины продажи, характеристики виллы.

И, наконец, продал. Да, продажа затянулась надолго, но продажа элитной недвижимости, дело не быстрое, покупатели с 2 миллионами баксов в кармане толпами не ходят. Конечно, срок экспозиции великоват даже по меркам элитной недвижимости, он в Таиланде для таких объектов не более пары лет, но после снижения цены с 60 миллионов батов до 50+ миллионов батов, дело пошло веселее.

Что касается налогов с немалой суммы в 1,6 миллиона долларов, то в Таиланде Лепс заплатит максимально порядка 500 тысяч батов (около 15 тысяч долларов). Это будет 2% transfer fee, который обычно платится пополам с покупателем, соответственно 500 тысяч батов с каждого, и то, только, если покупатель - таец, физическое лицо. А если дом покупается на компанию, то просто переписывается доля в компании за символический сбор, а в Ленд Департмент переоформления не проходит. Хотя тут есть подводный камень - вместо Special business tax, на эту сумму придется заплатить Income tax (НДФЛ). Special business tax (заменяющий НДФЛ при продаже недвижимости), составляющий 3,3 % платится только в случае владения объектом недвижимости менее 5 лет, то есть в данном случае не платится. Смешно, что все российские СМИ перепечатали друг у друга, что причиной продажи виллы кроме расходов на ее содержание стали непомерные тайские налоги. Напомню, что они невелики и уплачиваются только при покупке и продаже. Ежегодного налога, как в России нет. 

В России ему не придется платить ничего, но не, потому что недвижимость была в его владении более 3 лет, имущественный налоговый вычет при продаже зарубежной недвижимости, согласно Налогового Кодекса РФ, не представляется. Однако существует Конвенция между Правительством РФ и Правительством Королевства Таиланд от 23.09.1999 "Об избежание двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы", которая позволит ему не включать в налогооблагаемую базу доход по продаже квартиры в Таиланде, так все налоги, связанные с этой операцией он оплатит здесь. Хотя, вполне возможно, что соучредителем тайской фирмы - владелицы виллы из-за рубежа была оффшорная компания, и тогда вопрос об уплате налогов в России не стоит в принципе. Ну, надеюсь, что у Григория Викторовича, есть квалифицированные налоговые консультанты, которые помогут ему в вопросе уплаты налогов.

Ну, и, Слава Богу, так как потери Лепса и так вылились в весьма круглую сумму - не считая скидки в 10 миллионов батов, за 4 года он потратил по моей примерной оценке около 2 миллионов батов на поддержание в порядке сада, бассейна, дома и их охрану. А иначе нельзя - это тропики, сад без ухода за полгода превращается в джунгли, бассейн в болото, дом в заплесневелый склеп, с охраной и без объяснений ясно - воруют. Кроме того, к потерям можно отнести неполученную прибыль по причине простоя виллы - аренда виллы такого уровня стоит порядка 500-600 тысяч батов в месяц, а при по дневной аренде порядка 50-60 тысяч батов в день.

Так что, «богатые тоже плачут» (с), владение дорогой недвижимостью не всегда радость и комфорт, а иногда и финансовые потери и неудобства.

Агентство недвижимости в Паттайе

Агентство недвижимости в Паттае «Грин Дор Энтерпрайзес» приветствует вас на страницах нашего сайта. Здесь вы найдете всю необходимую информацию о недвижимости в Таиланде, ответы на часто задаваемые вопросы по этой теме, а также большую базу данных по объектам недвижимости в Паттайе. Вашему вниманию предлагаются как недорогие квартиры в Паттайе, так и элитное жилье с видом на море. Желающим приобрести дом в Паттайе представлены самые интересные предложения современных жилых комплексов - от роскошных вилл с развитой инфраструктурой до экономичных домов по приемлемым ценам.

Покупка недвижимости в Таиланде обеспечивает самые перспективные инвестиции – жилье в этой стране ликвидное, а также стабильно растет в цене в течение последних лет. «Грин Дор Энтерпрайзез» предоставляет информационную и юридическую поддержку при покупке домов и квартир в Паттайе. Профессиональные внимательные русские сотрудники ответят на все вопросы, и подберут привлекательный вариант на любой вкус.

На нашем сайте можно ознакомиться со статьями, посвященными вопросам покупки недвижимости в Таиланде, обзору рынка и экономическим прогнозам, а также истории, культуре и обычаям этой экзотической, привлекательной, теплой во всех отношениях страны.

Найти








Поиск