Green Door Enterprises Company Ltd. - Русское агентство недвижимости

Специальные предложения

  • Продается дом с бассейном на Джомтьене

    Продается дом с бассейном на Джомтьене

    • 1 Гостиная
    • 3 Спальня
    • 2 Ванная комната
    B 4,800,000

    Продается красивый дом с бассейном в районе пляжа Джомтьен. 3 спальни, 2 ванные комнаты, 1 гостиная. Дом полностью меблирован, европейская кухня, 4 кондиционера, UBC ТВ, интернет. Частный бассейн и сад, сигнализация. Площадь земельного участка 280 кв.м., жилая площадь 120 кв.м. Коттеджный поселок Adare Gardens 1... читать дальше

    ref: HS2836
    120 кв м Дом (280 кв м земля) Джомтьен - Adare Gardens 1
  • Новая двухкомнатная квартира на срочной продаже

    Новая двухкомнатная квартира на срочной продаже

    • Студио
    B 1,480,000

    · Расположение: Джомтьен, вторая улица · Тип собственности: 2-х комнатная · Вид собственности: на иностранное имя · Жилая площадь: 37 m2 · Этаж: 2/8 · Строение: С · Расстояние до пляжа: 800 м · Интернет: WI-FI · ... читать дальше

    ref: CS2828
    37 кв м Квартира Джомтьен - Laguna Beach Resort 1
  • Студия на срочной продаже в кондоминиуме Клиф

    Студия на срочной продаже в кондоминиуме Клиф

    • Студио
    B 2,100,000

    Студия на срочной продаже в кондоминуме The Cliff. Кухня: ЕвропейскаяТип: Студио Площадь: 38,5 кв.м.Этаж: 10Мебель: ПолностьюКондиционер: 1Вид: На холм БуддыФорма собственности: ИностранноеПереходные налоги: 50/50 Сниженная цена: 2,100,000 батов.... читать дальше

    ref: CS2825
    38 кв м Квартира Пратамнак Хил - The Cliff
  • Квартира с 2 спальнями на первой линии пляжа Вонгамат

    Квартира с 2 спальнями на первой линии пляжа Вонгамат

    • 1 Гостиная
    • 2 Спальня
    • 2 Ванная комната
    B 6,990,000

    Продается 3-комнатная квартира в кондоминиуме Laguna Heights у пляжа Вонгамат. - 2 спальни / 2 ванные комнаты- 77 кв.м.- 6 этаж- Полностью меблирована- Иностранное имя Сниженная цена! Всего 6,990,000 батов! Аренда от 28,000 до 38,000 батов в месяц.... читать дальше

    ref: CS2824
    77 кв м Квартира Вонгамат - Laguna Heights
  • На продажу великолепная вилла с бассейном

    На продажу великолепная вилла с бассейном

    • 1 Гостиная
    • 3 Спальня
    • 3 Ванная комната
    B 5,150,000

    Тип недвижимости: ВиллаРайон: На ДжомтьенЦена: 5,150,000 Бат Инфраструктура:-Сад, бассейн, бильярд, барбекю и частная зона для отдыха- Кондиционер в каждой спальне, гостиной- Интернет- 3,5 спальни и 3 ванные комнаты, гостиная- Парковка Площадь земельного участка: 452 кв.м.Количество комнат: 4Количество... читать дальше

    ref: HS2823
    0 кв м Дом (452 кв м земля) На Джомтьен
  • Продается студия в Лагуна Бич Резорт 1 на Джомтьене

    Продается студия в Лагуна Бич Резорт 1 на Джомтьене

    • Студио
    B 1,130,000

    Студия на срочной продаже в Laguna Beach Resort 1. Площадь квартиры составляет 26 кв.м., расположена на 3-м этаже в здание Б. Квартира полностью меблирована, оснащена бытовой техникой. Кондоминиум Laguna Beach Resort 1 расположен на второй улице Джомтьена. В минутах ходьбы до моря, общественного транспорта, магазинов,... читать дальше

    ref: CS2820
    26 кв м Квартира Джомтьен - Laguna Beach Resort 1
  • Просторная студия на продажу в Лайф Вела Каса Кондо

    Просторная студия на продажу в Лайф Вела Каса Кондо

    • Студио
    B 1,150,000

    Срочная продажа! Большая студия всего за 1,150,000 Бат! Иностранная квота. Квартира общей площадью 43 кв.м., расположенна на 6-ом этаже.  Life Vela Casa кондо расположен в тихом и уютном месте на ул. Наклуа, Северная Паттайя. Кондоминиум с хорошей инфраструктурой - бассейн, 2 тренажерных зала, детская площадка,... читать дальше

    ref: CS2796
    43 кв м Квартира Наклуа - Life Vela Casa
  • Студия на срочной продаже в Ниран Гранд КондоSOLD
    Продано

    Студия на срочной продаже в Ниран Гранд Кондо

    • Студио
    B 730,000

    Продается студия в кондоминиуме Ниран Гранд. Квартира без мебели, площадью 32 кв.м., расположена на 8-ом этаже высотного здания. Ниран Гранд кондоминиум расположен в центральной части Паттайи. На территории кондоминиума два бассейна, магазины, рестораны. В пешеходной доступности расположены... читать дальше

    ref: CS2787
    32 кв м Квартира Центральная Паттайя - Nirun Grand Condominium
  • Продается большая студия на Пратамнаке

    Продается большая студия на Пратамнаке

    • Студио
    B 1,400,000

    Продается меблированная квартира на Пратамнаке. Угловая квартира общей площадью 48 кв.м., расположена на 3-ом этаже. Квартира с балконом, откуда открывается вид на зеленый район Пратамнак. Кондоминиум Каса Испана расположен в пешеходной дистанций до моря. При кондоминиуме есть бассейн,... читать дальше

    ref: CS2750
    48 кв м Квартира Пратамнак Хил - Casa Espana
  • Продается 3-х комнатная квартира на Вонгамате

    Продается 3-х комнатная квартира на Вонгамате

    • 1 Гостиная
    • 2 Спальня
    • 1 Ванная комната
    B 3,895,000

    Продается квартира по сниженной цене с 5,850,000 батов! Полностью меблированная 3-х комнатная квартира в АД Вонгамат Кондо. Гостиная с обеденной зоной, встроенная кухня, спальня, балкон, с которого открывается великолепный вид на море и окрестности. Квартира площадью 73 кв.м., расположена на 30-ом... читать дальше

    ref: CS1876
    73 кв м Квартира Вонгамат - AD Wongamat
[Опубликовано 2017-03-01 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

Рынок недвижимости Паттайи "включает паузу в плеере"

Рынок недвижимости ПаттайиНа прошлой неделе газета Бангкок Пост опубликовала серьезную аналитическую статью о рынке недвижимости Паттайи по итогам 2016 года. Публикуем ее дайджест с нашими комментариями и дополнениями.

Основная проблема для застройщиков в Паттайе сейчас - дефицит хороших участков для строительства. Плотно застроен весь центр, береговая линия, свободные участки есть только на окраинах города. Тем не менее, рынок кондо развивался в последние годы весьма уверенно - в 2015 - 2016 годах закончено строительство и зарегистрировано более 7400 квартир, а общее количество квартир в Паттайе составило 73660 штук.

Но в 2016 году количество новых квартир в строящихся кондо упало до самого низкого уровня за последние 6 лет - 307 квартир в первой половине 2016, 1796 - во второй половине 2016. И вызвано это не только дефицитом строительных площадок. В частности, кризис в России сильно уменьшил поток покупателей оттуда, и, хотя, турпоток в 2016 году вырос до миллиона туристов с 884136 в 2015 году, спрос со стороны российских покупателей пока не восстановился. Японские и китайские покупатели присматриваются к паттайской недвижимости, но пока не могут заместить мощный поток российских покупателей. 

Имея довольно большую часть непроданных квартир (от 70% до 90% в зависимости от района), девелоперы в 2016 году заложили рекордно малое количество домов. Особенно малой популярностью отличается На Джомтьен, например, проект "6-ой Элемент" приостановлен девелопером Fragrant Property из-за низких продаж. Хотя в На Джомтьене большинство кондо строятся на берегу Сиамского залива, его дальность от центра при слабой транспортной доступности, является тормозящим продажи фактором. 

Таким образом, средний уровень проданных квартир по Паттайе составил 83% (10000 непроданных квартир). Хотя до апреля действуют стимулирующие меры правительства Таиланда (сниженные сборы и налоги на недвижимость), этих мер явно недостаточно для подъёма спроса. 

Наиболее популярным районом является Вонг Амат. И это не смотря на то, что это самый дорогой район Паттайи сейчас, в среднем 130000 батов за квадратный метр. Активная застройка береговой линии высококачественными кондо привлекает сюда многих покупателей. Проект "Ривьера", например, пока далек от окончания, но большая часть квартир в нем распродана, так как цены в нем весьма привлекательны для Вонг Амата, а до моря от подъезда всего 150 метров.

Средняя цена квартир кондо в Паттайе в конце 2016 года составила 82500 батов за квадратный метр (около 2400 долларов, что стало сравнимо со средней ценой жилой недвижимости в Москве - 2800 долларов). Увеличение средней цены по сравнению с 2015 годом составило примерно 5%. Девелоперы не снижают цен, зная, что недвижимость не портится, кризисы проходят, и находят альтернативные пути использования невыкупленных квартир, например, в кондоминиумах Nordic и The Base созданы управляющие компании, которые сдают непроданные квартиры в аренду. Эксперные оценки предсказывают рост цен на недвижимость в этом году в пределах 3-5%, так как острая фаза кризиса в России закончилась, квартир в прошлом году заложено мало -  эти факторы в сумме приведут к небольшому росту цен. А пока на "проигрывателе цен" в Паттайе нажата кнопка "пауза" :-)

Агентство недвижимости в Паттайе

Агентство недвижимости в Паттае «Грин Дор Энтерпрайзес» приветствует вас на страницах нашего сайта. Здесь вы найдете всю необходимую информацию о недвижимости в Таиланде, ответы на часто задаваемые вопросы по этой теме, а также большую базу данных по объектам недвижимости в Паттайе. Вашему вниманию предлагаются как недорогие квартиры в Паттайе, так и элитное жилье с видом на море. Желающим приобрести дом в Паттайе представлены самые интересные предложения современных жилых комплексов - от роскошных вилл с развитой инфраструктурой до экономичных домов по приемлемым ценам.

Покупка недвижимости в Таиланде обеспечивает самые перспективные инвестиции – жилье в этой стране ликвидное, а также стабильно растет в цене в течение последних лет. «Грин Дор Энтерпрайзез» предоставляет информационную и юридическую поддержку при покупке домов и квартир в Паттайе. Профессиональные внимательные русские сотрудники ответят на все вопросы, и подберут привлекательный вариант на любой вкус.

На нашем сайте можно ознакомиться со статьями, посвященными вопросам покупки недвижимости в Таиланде, обзору рынка и экономическим прогнозам, а также истории, культуре и обычаям этой экзотической, привлекательной, теплой во всех отношениях страны.

Найти








Поиск