Статьи
- Часто задаваемые вопросы (6)
- Недвижимость и инвестиции (157)
- Недвижимость и жизнь (12)
- Недвижимость по районам Паттайи (6)
- Кто есть Кто (6)
- Архитектура, интерьер (4)
- Всё о Паттайе (23)
- Всё о Таиланде (29)
- Неизвестный Таиланд (9)
- Наши соседи, Ю-В Азия (5)
- Неизведанная Азия (1)
- Экскурсионные места (33)
- Визы в Таиланд (4)
- Отзывы клиентов (14)
- Наша печать и Медиа (7)
- События (18)
- Русские места в Паттайе (11)
Уменьшение сбора за передачу прав собственности на недвижимость
Кабинет министров одобрил сбор за трансфер недвижимости и для ипотечных закладных в размере 0,01% от цены сделки, на 12 месяцев, в качестве стимулирующей меры на рынке недвижимости. Это решение принято в ответ на критику того, что налоговый вычет в 200.000 батов для покупателей домов и квартир стоимостью менее 5 миллионов батов, является недостаточной мерой для поддержки рынка. Данное постановление касается только объектов, ценой до 1 миллиона батов.
Сбор уменьшен с 2% для передачи недвижимости (при покупке, дарении, вступление в наследство и т.п.) и с 1% для ипотечных закладных. Указ вступит в силу после публикации в газете «Королевский вестник» и будет действовать до 31 мая 2020 года.
Правительство планирует потери налоговых сборов на сумму 1,7 миллиарда батов, но идет на это сознательно в целях поддержки малоимущих слоев населения, решающих свою жилищную проблему.
Nathporn Chatusripitak, пресс-секретарь вице-премьера Somkid Jatusripitak, сказал, что к бедным слоям населения в Таиланде относится 2,87 миллиона семей и данная мера поможет приобрести жильё 58,340 семьям.
Кроме того, планируется направить 13,2 миллиарда батов на пособия малообеспеченным слоям общества и увелить их доходы на 8,62 миллиарда батов, благодаря налоговым послаблениям.
Что касается ужесточений на потребительском рынке, то кабинет министров ввёл полный запрет на импорт любых секонд-хенд транспортных средств из-за границы, за исключением машин скорой помощи и локомотивов.
Надо отметить, что подобные меры стимуляции рынка недвижимости вводятся не впервые, аналогичное решение уже было в 2015 году.
Результаты парламентских выборов в Таиланде и их влияние на рынок недвижимости
24 марта состоялись парламентские выборы в Таиланде.
Состоялись после долгого противостояния двух основных политических партий, сопровождавшихся массовыми беспорядками в 2006 - 2011годах, вторичном приходе к власти партии Таксина в 2011 году, закончившимся правительственным кризисом и, последовавшим за ним, захватом власти военной хунтой в 2014 году. Выборы многократно откладывались и переносились.
Что характерно, при такой политической нестабильности, другая страна погрузилась бы в экономическую разруху и хаос, но в Таиланде как бы существовали две параллельные реальности - кто-то захватывал аэропорт, громил своих противников, дрался с полицией, а кто-то продолжал собирать автомобили на заводах, выращивать рис, кормить людей с макашниц... Хотя были негативные процессы в тайской экономике, но говорить об экономическом кризисе в стране было бы смешно.
Вернемся к выборам, к их результатам:
Фаланг Прачарат (последователи военных у власти) 23% голосов 116 мест в Парламенте,
Пхыа Тхаи (краснорубашечники, последователи Таксина) 22% 137 мест,
Партия будущего (новая партия, молодые оппозиционеры) 17% 80 мест,
Демократическая партия (жёлторубашечники) 11% 52 места,
Бумяжтай (одна из новых партий) 10% 51 место.
Остальные партии, а в выборах их участвовало несколько десятков, набрали пренебрежимо малое либо нулевое число голосов. Фаланг Прачат получила меньше мест в Парламенте при большем числе голосов, чем Пхыа Таи, по причине того, что выборы проводятся как по партийным спискам, так и по одномандатным округам.
Однако, премьер-министра и правительство назначают Сенат, в котором 250 мест полностью контролирует действующий премьер Прают, и Парламент, в котором его партия получила 116 мест из 500, поэтому можно не сомневаться в том, какая партия назначит своих ставленников, никаких коалиций и компромиссов ей не потребуется. И тем не менее, большинство мелких фракций готово примкнуть к Фаланг Прачарат, что может дать ей порядка 250 голосов в Парламенте.
Теперь к тому, что мы ожидаем на рынке недвижимости.
Мы знаем, что недвижимость является зеркалом экономики, а тайская экономика в период противостояния краснорубашечников и желторубашечников заметно теряла темпы роста - колебалась от минус 2% до 0,8% в период с 2009 по 2014 год, после военного переворота темпы роста экономики ускорились и последние два года составляют около 4%, что почти в 2 раза выше среднемировых темпов. Последние годы существует отчетливая тенденция роста цены недвижимости и, особенно, земли, несмотря на высокий уровень предложения. После проведения выборов, несмотря на неблагоприятную международную экономическую ситуацию (торговая война между Китаем и США) уверенно растет фондовый индекс SET и совершенно стабилен курс бата. Всё это дает основания надеяться на продолжение растущего тренда на рынке недвижимости в ближайшие годы.
3 крупнейшие сделки в экономике Таиланда в 2018 году
(по материалам газеты Бангкок Пост)
В прошлом году в Таиланде были совершены 3 крупнейшие сделки, в том числе, две были совершены на рынке недвижимости.
Об одной из них, покупке части площадей небоскреба MahaNakhon на сумму 12,6 миллиардов батов, мы уже писали - Самые большие сделки в самом большом здании Таиланда.
Вторая крупнейшая сделка - приобретение известным китайским интернет-сервисом (интернет-магазин, агрегатор поиска отелей, авиарейсов, банковских услуг и т.д.) JD.com тайского ритейлера. JD.com заключил соглашение с тайской розничной компанией Central Group о покупке на сумму 500 миллионов долларов США (16,3 миллиарда батов). Сделка была направлена на расширение присутствия JD.com в онлайн-ритейле и финансовых услугах во второй по величине экономике в Юго-Восточной Азии. Таиланд является привлекательным рынком из-за предпочтения высококачественных продуктов, растущего числа потребителей со средним уровнем дохода.
Новая компания JD Central начала свою деятельность в сентябре 2018 года, через год после соглашения, после трехмесячного мягкого запуска. JD Central планирует открыть автоматизированный розничный магазин в Бангкоке в 2019 году, стремясь стать лидером рынка онлайн-торговли в Таиланде к 2020 году. Начав с 16 сотрудников в начале 2018 года, в JD Central сейчас имеет 1000 сотрудников, из которых 98% - тайцы. Около 600 сотрудников работают в сфере логистики и доставки.
И, наконец, третья, самая крупная сделка, относится к рынку недвижимости - это купля - продажа участка бывшего посольства Великобритании. Участок площадью 23 рай был продан в январе 2018 года консорциуму совместного предприятия Land of Hongkong, принадлежащего Jardine Matheson Group и Central Group, за 420 миллионов фунтов стерлингов (около18 миллиардов батов). И можно себе представить сколько будет стоить недвижимость, построенная на этом участке!
Цена за квадратный квадратный метр этого участка более чем в 2 раза выше, чем 12 лет назад, в аналогичной сделке (2 миллионов батов по сравнению с 950 000 батов в 2006 году) для участка по соседству с посольством, размером в девять рай. Он был продан Central Group, которая построила роскошный торговый центр Central Embassy на этом участке.
Однако самой высокой ценой за кв. метр остается участок 880 кв. метров на Ланг Суан Роуд, в 800 метрах от бывшего посольства Великобритании. Он был приобретен в конце 2017 года девелопером, входящим в листинг SET, SC Asset Corporation Plc, подразделение, принадлежащее семье Шинаватра, по закрытой заявке за 3,17 млн бат за кв. метр. SC хочет построить ультра-роскошный кондоминиум на участке. Исходя из цены на землю, цена продажи квартир может превышать 500 000 батов за кв. метр.
Таким образом, мы видим, что многомиллиардные сделки становятся заметным явлением в тайской экономике.
Объекты на продажу
Объекты в аренду
Статьи
- Часто задаваемые вопросы
- Недвижимость и инвестиции
- Недвижимость и жизнь
- Недвижимость по районам Паттайи
- Кто есть Кто
- Архитектура, интерьер
- Всё о Паттайе
- Всё о Таиланде
- Неизвестный Таиланд
- Наши соседи, Ю-В Азия
- Неизведанная Азия
- Экскурсионные места
- Визы в Таиланд
- Отзывы клиентов
- Наша печать и Медиа
- События
- Русские места в Паттайе
Специальные предложения
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Продается дом по...
- Продается квартира с...
- Показать все...
Объекты по названию
- The Private Paradise (1)
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)