Наши соседи, Ю-В Азия Паттайе Таиланд

Наши соседи, Ю-В Азия

[Опубликовано 2011-10-30 Наши соседи, Ю-В Азия автор Сергей Коростелев]

Недвижимость Сингапура

Немного истории и географии.

Сингапур - крохотное государство на самом юге Юго-Восточной Азии, получило независимость от Великобритании около 40 лет назад. Тогда это уже был крупный, удобно расположенный порт, но, тем не менее, это была типичная бедная азиатская страна. За прошедшие 40 лет Сингапур (на малайском - город львов), совершил поистине львиный прыжок в своем развитии - из захудалого азиатского городка Сингапур стал страной, занимающей 15-е место в мире по уровню ВВП на душу населения, оставив позади даже такие страны как Япония, Германия, Франция. Сегодня в Сингапуре 23% населения имеют годовой доход свыше миллиона долларов. Но не в деньгах счастье.

За 40 лет Сингапур сумел пройти путь к демократии и правопорядку на который развитым странам Европы понадобились столетия - в 80-е годы премьер Ли Куан Ю полностью избавил страну от коррупции за кратчайший срок - действия были настолько решительны, что несколько министров покончили жизнь самоубийством. Сингапур свободен от наркотиков - при всей демократии и гуманизме за наркотраффик и торговлю наркотиками предусмотрена смертная казнь - за 15 лет было казнено 400 человек. Даже окурок Вы не бросите на сингапурской улице - штраф за это составит 300 долларов. Стоит еще добавить об уникальном инвестиционном климате - в стране развитая бизнес-инфраструктура, низкие налоги (налог на прибыль всего 18%), низкая инфляция - около 1-2% в год.

То что в Сингапуре прекрасный тропический климат и все блага цивилизации, понятно по умолчанию.

Юридические аспекты проживания в Сингапуре и приобретения недвижимости.

Получить вид на жительство и гражданство в любой развитой стране весьма тяжело. Но Сингапур исключение - ввиду низкого прироста населения государство приветствует приезд квалифицированных работников и поощряет без лишних бюрократических хлопот бизнес-иммиграцию. Однако, порог очень высокий - как по квалификации, так и по деньгам.

Чтобы нерезидентам было легче обосноваться в Сингапуре, в августе прошлого года была утверждена схема предоставления муниципального жилья приезжим труженикам - так называемая SHIFT (Scheme for Housing for Foreign Talents). Подпадающие под критерии "таланта" контрактники (на момент съема квартиры их трудовой стаж на территории страны не должен превышать двух лет) имеют право на аренду по сниженным ценам. Разумеется, «талант» должен получить приглашение на работу от местного работодателя, оформить разрешение и т.п. И отнюдь не каждый «талант» востребован в Сингапуре. Но тем не менее из 4 миллионов жителей Сингапура, 1 миллион - иностранцы.

Что касается бизнес-иммиграции, то в Сингапуре существует несколько схем, по принципу «чем меньше денег, тем сложнееинвестировать» - можно вложить от миллиона сингапурских долларов (700,000 долларов США) во вновь учреждаемую или имеющуюся сингапурскую компанию, иностранец может быть единоличным владельцем компании, но директором должен быть резидент Сингапура. А можно просто положить на депозит в банке три миллиона сингапурских долларов (потом один миллион можно потратить на приобретение жилья).

Надо отметить, что цена «входного билета» в Сингапур очень высока, например, для США эта сумма вдвое меньше. А в Таиланде визу инвестора вообще можно получить, купив кондо за десять миллионов бат.

Приобретение недвижимости иностранцами в Сингапуре имеет ряд законодательных ограничений. Земля не продается, но ее можно взять в аренду, причем, на срок до 999 лет.

Покупать квартиры можно только в домах выше 6 этажей. Именно так, почему - только Будда знает. Восток, понимаете, дело тонкое и даже в такой рациональной стране как Сингапур, без необычных ограничений не обходится. Налог на недвижимость платится следующим образом: при покупке недвижимости покупатель единовременно платит 3% от стоимости покупки - налог на имущество. Если вы являетесь владельцем недвижимости, то оценщик определяет сколько будет стоить сдать в аренду ваш дом и от этой суммы вы ежегодно платите налог на имущество в размере 4%. Если вы сдаете эту недвижимость и получаете деньги за ее аренду - ваш налог на имущество составит 10%. Учтите, что сумма в размере 4 и 10% платится от ренты, а не от стоимости покупки недвижимости!

В Сингапуре очень развита ипотека и хотя ее условия для иностранцев жёстче, чем для местных, всё равно они неплохие. Поскольку ставка рефинансирования государственного банка составляет лишь 1,25%, ипотечная ставка равна 2%. Первоначальный взнос для сингапурцев составляет 5%, но для иностранцев банки предоставляют кредит на 70-80% от суммы покупки.

Где и за сколько покупать недвижимость в Сингапуре.

Разумеется в стране с таким высоким уровнем дешевого жилья быть не может по определению. Примеры предложений недвижимости в Сингапуре:

Месторасположение Площадь, кв.м Цена объекта, долл. Цена кв.м долл

Peck Hay Road           43                    3 143 773                  73 100

Tanjong Rhu Road      110                   1 487 000                  13 500

Bukit Batok Avenue    100                   610 000                      6 000

Источник: Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Эта табличка содержит 3 квартиры - элитную, среднюю и дешевую на окраине и вполне отражает порядок цен на сингапурскую недвижимость.

Среди самых дорогих районов города числятся места около River Valley, Bukit Timah, в районе улиц Orchad Road и Tanglin Road. Разница с менее престижными местами может быть в несколько раз, то есть сотни процентов.

Таким образом, Сингапур является прямо-таки райским уголком на земле. Недостаток его только в том, что жить здесь себе могут позволить только очень обеспеченные люди.

[Опубликовано 2011-09-27 Наши соседи, Ю-В Азия автор Сергей Коростелев]

Недвижимость Малайзии

Что такое Малайзия?

Малайзия является одной из самых развитых стран Юго-Восточной Азии, уступая в ВНП на душу населения только Сингапуру. Малайзия имеет большие запасы нефти, поэтому туризм ей постольку-поскольку, да и пляжных мест тут гораздо меньше Таиланда - Перхентианские острова, остров Лангкави. Остров Пенанг отнюдь не пляжный. Малайзия - молодое государство, культурных достопримечательностей тут на порядок меньше, чем в Таиланде, да и природных красот тут поменьше.

Инфраструктура Малайзии сравнима с таиландской, трудно сказать в какой стране она лучше. А вот цены в Малайзии существенно выше, чем в Таиланде, что является самым существенным недостатком. Многие относят к недостаткам Малайзии то, что это исламская страна. Ну, для любителей пива и женщин, это, несомненно, недостаток. Для обычных людей, скорее, достоинство, так как для исламских стран характерен низкий уровень преступности, пьянства и разврата. Надо сказать, что исламское влияние в Малайзии весьма неоднородно. Например, когда я был в северной провинции Кота-Бару, то чуть ли не на каждом магазине и офисе видел стикер «Сделаем Кота-Бару провинцией чистого ислама!», а в столице очень много индусов и китайцев, и вообще ислам присутствует в весьма мягкой форме, как, например, в Турции.

В общем, жить в Малайзии можно и некоторые это успешно делают.

Юридические аспекты приобретения недвижимости и проживания.

Надо отметить, что процесс покупки недвижимости и возможности получения ВНЖ в Малайзии самые либеральные из всех стран ЮВА

Для иностранных покупателей, желающих приобрести недвижимость в Малайзии, существуют некоторые ограничения. В частности, установлена минимальная сумма покупки. Тем не менее, разрешение на покупку со стороны FIC - комитета по иностранным инвестициям - зарубежным покупателям получать все еще требуется.

Иностранцы с 2010 имеют право приобрести дом цена которого 500,000 RM (170,000$) и дороже, до 2010 года это ограничение было вдвое ниже - 250,000 RM. Впрочем, это ограничение не везде одинаковое - в некоторых штатах (и даже в разных городах одного штата) сумма меньше, например в Кедахе до сих пор минимальная сумма 250,000 RM.

Приобретать можно самые различные типы недвижимости - апартаменты, дома и земельные участки.

Для желающих жить в Малайзии существует программа «Малайзия - второй дом». Она предполагает выдаче многократной 5-летней визы индивидуальным туристам, которые либо приобретут недвижимость в Малайзии стоимостью не менее $170 тыс., либо откроют счет на такую сумму в банке этой страны. Деньги со счета можно тратить не только на недвижимость, но и на образование и лечение. Еще участие в этой программе позволяет ввезти беспошлинно один автомобиль.

Единственное «но» - законы Малайзии не позволяют иностранцу купить более двух единиц недвижимости на одно лицо. Еще одно из ограничений - по местным законам, нельзя купить недвижимость (за полную оплату), не расплатившись с ранее выданными ипотеками и кредитами.

Островные штаты Саравак и Сабах имеют право на свою иммиграционную политику, и потому они делают как бы свои программы по MM2H и иные программы. Поэтому вариант ММ2Н от Саравака отличается от в целом государственной, как и выдача виз по недвижимости.

Но нужно учесть, что не все участки земли доступны для покупки иностранцу - например, на популярном курортном острове Лангкави купить что-то очень трудно - почти вся имеющаяся там земля предназначена в квоту только для малайских граждан.

В принципе, купить дом можно и без программы и дешевле указанной суммы - по схеме, аналогичной тайской, на юридическое лицо.

Цены.

Несколько слов о ценам на недвижимость в Малайзии: квартиры в престижном малоэтажном жилом комплексе площадью от 120 квадратных метров можно приобрести примерно за $100,000. Тратить на их коммунальное обслуживание придется не более 280 ринггитов в месяц ($75). Сопутствующие покупке расходы будут таковы: 2,350 ринггитов ($620) - нотариальный сбор, 4,400 ринггитов ($1,160) - гербовый сбор, 8,400 ринггитов ($2,200) - комиссия агента. Итого получается около $4,000 долларов обязательной надбавки к первоначальной цене.

Небольшой домик на континентальной части штата Пенанг можно купить за 150,000 RM и земля под ним не «малай резерв», но, в этом случае придётся ухищряться, официально такая покупка невозможна.

А на острове Пенанг или Лангкави купить за такие деньги ничего не возможно, там цены значительно выше.

Какая у вас стоимость аренды жилья в Малайзии? Вот данные опроса на одном популярном форуме экспатов в Малайзии: www.msia.ru

Живу не в Малайзии 21% [ 34 ]

Своя квартира или дом 9% [ 15 ]

Меньше 500 RM 8% [ 13 ]

От 500 до 1000 18% [ 29 ]

От 1000 до 1500 13% [ 22 ]

От 1500 до 2000 4% [ 7 ]

От 2000 до 2500 6% [ 10 ]

От 2500 до 3000 3% [ 6 ]

Больше 3000 RM 15% [ 24 ]

Всего голосов : 100% [160]

Где лучше покупать недвижимость?

Районы в Куала-Лумпуре, где живут экспаты - Kenny hills, Damansara hights, Ampang, Bangsar, Mount Kiara, Sri Hartamas. Недвижимость тут дорогая, но имеет потенциал роста.

На островах, как обычно, самым большим спросом пользуются дома на берегу моря и они же оказываются самыми дорогими.

Жилье в провинции дешево, но жить там не очень комфортно и совсем неинтересно.

Вывод.

Наряду с Таиландом, Малайзия одна из лучших стран в ЮВА для проживания и покупки недвижимости. Однако, следует рассчитать свои финансовые возможности. И жизнь, и недвижимость в Малайзии дороже, чем в Таиланде.

[Опубликовано 2011-09-11 Наши соседи, Ю-В Азия автор Сергей Коростелев]

Недвижимость Вьетнама

На всей Земле осталось только пять коммунистических государств - ортодоксальные Северная Корея и Куба и хитрые азиатские коммунистические державы - Китай, Вьетнам, Лаос.

У этих азиатских хитрецов руководит всем коммунистическая партия, но капитализм, суть которого - эксплуатация человека человеком и получение прибавочной стоимости не возбраняется.

Вот такой общественно-политический парадокс.

И так, Вьетнам.

Немного истории.

Вьетнамцы - народ поразительный. Они воевали с сороковых годов прошлого века до восьмидесятых. Они изгнали французских колонизаторов. Они победили великую Америку в войне, объединили Южный и Северный Вьетнам, восстановили страну из руин, успешно отбили атаки китайцев. Если побывать в музее войны в Сайгоне или в подземном партизанском городе - тоннелях Ку Чи, то начинаешь понимать мужество, трудолюбие, авантюризм и силу духа этих людей.

И коммунисты вьетнамские хитрые и умные - не профукали страну, как советские, а остались и при власти, и при деньгах. Сейчас Вьетнам, наряду с Китаем, один из лидеров в производстве одежды и обуви, в стране развита энергетика, нефтедобыча. На подъеме пищевая промышленность, рыболовство, морские грузоперевозки.

Юридические аспекты приобретения недвижимости во Вьетнаме.

Законодательство Вьетнама о недвижимости, в силу коммунистических порядков, весьма странное, если не сказать - забавное.

Согласно конституции страны, земля не может быть частной собственностью, а иностранцы не могут владеть недвижимостью. Однако жизнь вносит свои коррективы в политику партии. 1 января 2009 года вступило в силу решение Национального собрания СРВ о продаже некоторым категориям иностранцев недвижимости. К избранным относятся иностранцы, инвестирующие средства в экономику Вьетнама, состоящие в браке с вьетнамками, имеющие высшее образование и работающие в важных, приоритетных, сферах народного хозяйства.

Отдельную категорию составляют лица, отмеченные наградами Вьетнама или получившие звание почетных граждан страны. Им тоже разрешено покупать квартиры (но не дома или землю). Квартира приобретается на срок не более 50 лет, после чего она должна быть продана, подарена, в общем, отчуждена любым способом. Земля даже вьетнамским гражданам не продается, а сдается в аренду на срок до 50 лет под жилье и до 70 лет под бизнес-строительство. По данным Министерства строительства Вьетнама, в настоящее время в стране проживают и работают 80,000 иностранных граждан и 20,000 из которых могут воспользоваться правом покупки недвижимости по новым правилам. Однако очереди из этих иностранцев пока не наблюдается. А вот, этнические вьетнамцы, живущие за рубежом - весьма многочисленная группа покупателей. И еще следует учесть, когда есть запрет, как правило, существуют и пути его обхода - некоторые иностранцы приобретают во Вьетнаме дома на юридические лица, зарегистрированных на территории этого государства, в состав учредителей которых они входят.

Где покупают жилье во Вьетнаме?

Самые популярные направления - столица - Ханой, главный экономический центр страны - Хошимин (Сайгон), который, кстати, в 2 раза больше Ханоя и курорты - Дананг, Муйне, Хойан, Вунгтау, Нячанг.

В Ханое - административном центре страны довольно невысока не только стоимость жилья - 15,000$ - 20,000$ за студио, но и ставка аренды офисных площадей - 80$/кв.м/год в офисах класса «А» и 40 в офисах класса «В». Кстати, во Вьетнаме, как и в России, запрещено использовать квартиры в качестве офисов. Но есть и очень дорогие проекты - в Ханое начато строительство двух 75-этажных небоскребов. Проект стоит 2,7 миллиарда долларов. Башни станут самыми высокими зданиями во Вьетнаме. Вообще, объем иностранных инвестиций в строительство велик - около 10 миллиардов долларов ежегодно.

В Сайгоне есть проекты реально очень высокого уровня, например, комплекс «Жемчужина Сайгона» - 8 жилых семнадцатиэтажных домов и два офисно-торговых комплекса. Самый дорогой жилой комплекс - на Бриллиантовом острове на реке Сайгон, в 10 минутах от центра города, там более 1,000 квартир по цене от 300,000$ до 3,000,000$. Популярны у «новых вьетнамцев» пентхаусы - цена 1 кв. метра в пентхаусах составляла $3,000-3,300 за кв.м. Самые дорогие пентхаусы находятся в высотном доме по улице Ле Тан То и стоят $4,000-4,400 за кв.м.

Простое жилье в Сайгоне недорого - квартира 50 кв. метров в не очень престижном районе стоит порядка 20,000$. Для Вьетнама, так же как и для соседних стран - Таиланда, Лаоса, Камбоджи весьма популярен дом в формате «шоп-хаус» - таун-хаус в 3-4 этажа, очень узкий и длинный. Если в Таиланде ширину дома ограничивает высокая цена земли вдоль дороги, то во Вьетнаме действуют административные ограничения.

Цена долгосрочной аренды земли в Сайгоне отличается на порядки от 5$/кв.м на окраине до 5,000$/кв.м в центре.

На курортах основная тенденция - строительство шикарных вилл и небольших зданий под гестхаусы (дешевые мини-отели). Цены тут самые разные, трудно вывести что-то среднее - очень важна близость моря и туристических зон.

Таким образом, Вьетнам является страной, вполне пригодной как для ведения бизнеса, так и для отдыха, имеет неплохой жилой фонд и потенциал роста, однако, законодательная база Вьетнама в области недвижимости уродлива и несовершенна, поэтому покупка недвижимости там - мероприятие рискованное.