Статьи - Green Door Enterprises

Статьи

[Опубликовано 2018-02-17 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

"Ривьера Монако" - новый проект от Ривьера групп

Ривьера Монако - недвижимость в ПаттайеДевелоперская группа "Ривьера" только что запустила свой третий (после "Ривьера Вонгамат" и "Ривьера Джомтьен") проект "Ривьера Монако" и начала продажи квартир в нём.

Прекрасное здание, как и все от Ривьера групп. За 4 дня из четырёхсот четырёх квартир продано 140. Цена скромной студио, размером 26 квадратных метров, начинается от 2.100.000 батов и до 13.900.000 батов за шикарную квартиру площадью 130 квадратных метров. Таким образом, один квадратный метр в проекте стоит от 80.000 до 130.000 батов, в зависимости от площади квартиры, этажа, вида из окна.

"Ривьера Монако"находится всего 200 метрах от пляжа в тихом районе На-Джомтьен и состоит из 404 эксклюзивных квартир, начиная от студий до 2 спальных квартир, полностью меблированных, оборудованных бытовой и электронной техникой. Апартаменты расположены в 40 этажном здании, которое будет иметь всё необходимое для комфорта жильцов - фитнес-зал, бассейн-инфинити на крыше с панорамным видом, просторное лобби, обустроенная территория, бытовые службы.

Некоторые технические и финансовые детали проекта. Амортизационный фонд - 500 THB за квадратный метр (только одноразовый взнос). Плата за обслуживание: 50 THB за квадратный метр в месяц (оплачивается ежегодно, за 1 год вперед). Залог за воду и электричество 10,000 THB ( примерная сумма). Налоги при передаче квартиры: 2% - стоимость трансфера делится пополам между покупателем и продавцом. Гербовый сбор, специальный налог на бизнес, уплачивается продавцом. Дата завершения: 1 квартал 2021 года.

Рассрочка платежей от застройщика:

От 50.000 до 100.000 батов - при бронировании квартиры
30% - платеж при заключении контракта
20% - через 8 месяцев после заключения контракта
50% - окончательный платеж под ключ

Дом находится на границе пляжей Джомтьен и На Джомтьен, чуть южнее сой 4 На Джомтьен. Если ориентироваться по Сукхумвиту - это на траверзе, чуть-чуть южнее плавучего рынка на Сукхумвите.


[Опубликовано 2018-02-02 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

Прогноз развития рынка недвижимости Таиланда на 2018 год

Прогноз развития рынка недвижимости Таиланда на 2018 годПортал DDproperty подготовил прогноз развития рынка недвижимости Таиланда на 2018 год.

По мнению Kamolpat Swaengkit, аналитика рынка недвижимости Таиланда, продолжится рост экономики Таиланда с темпом порядка 4% в год, а может и более - в связи со строительством грандиозного юго-восточного транспортного коридора от Пекина до Сингапура, и, соответственно, будет расти рынок недвижимости, как в плане спроса, так и цен.

Застройщики в этом году будут ориентироваться на пожилых покупателей и на запросы данного возрастного сегмента. Как говорится "капитан очевидность", именно люди за 30 приобретают свои первые квартиры, а люди за 50, приобретают более просторные и дорогие квартиры, а так как сегмент кондоминиумов люкс-класса растет опережающими темпами, то очевидно, что пожилой покупатель доминирует на рынке.

По её мнению, в стране появится больше проектов смешанного использования - в одном здании находятся жилые, офисные и торговые помещения. И это не новость - для повышения рентабельности продажи площадей в кондо и удешевлении его эксплуатации, очень полезно иметь магазины и предприятия сервиса на первых этажах. А в больших комплексах под нежилое использование могут быть выделены целые корпуса.

Застройщики недвижимости будут создавать консорциумы для совместных проектов, причем это касается не только тайских компаний, но и иностранных застройщиков. В частности, все больше китайских и японских компаний выходят на рынок Таиланда, следуя политике экспансии и диверсификации. Что сказать? Израильские девелоперы (естественно, в качестве тайских юридических лиц) давно работают на рынке Паттайи. И китайским места хватит.

Как пишет аналитик, основным видом застройки, по-прежнему останутся кондоминиумы, однако дефицит хороших площадей вскоре не даст возможности в прежних объёмах строить дома люкс-класса, обеспечивающего девелоперу большую маржу.

В 2018 году ожидается повышение спроса на недвижимость в Таиланде со стороны китайцев, которых в 2017 году было в Таиланде, в качестве туристов, больше, чем всех остальных туристов вместе взятых. В лидерах будут те застройщики и риэлторы, которые предложат дома и услуги, востребованные именно китайцами.

В заключение можно процитировать знаменитого физика Нильса Бора: "Предсказывать трудно. Особенно трудно предсказывать будущее". Тенденции, указанные в данном прогнозе очевидны, понятны, и не вызывают возражений.


[Опубликовано 2018-01-17 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

Недвижимость Таиланда. Итоги 2017 года.

График роста цен на недвижимость ТаиландаИ так, наше традиционное новогоднее подведение итогов в сфере недвижимости в Таиланде в 2017 году. Для понимания полученных результатов, мы сначала кратко рассмотрим общую экономическую ситуацию в мире и в Таиланде.

Главная экономика мира, локомотив мировой экономики - США. ВВП США в 2017 году вырос на обычные 2,2%, но фондовый индекс Доу Джонс вырос за год в полтора раза - также как и за предыдущие 5 лет. Американский бизнес ожидает масштабную налоговою реформу и, соответственно, полон оптимизма. Вторая экономика мира - Китай, стабильно демонстрирует высокие темпы роста ВВП - 6,8%, и проводит активную экономическую экспансию, в прошлом году мы писали о масштабных китайских инвестиционных проектах в Таиланде. Экономика ЕС стагнирует и её не могут оживить даже нулевые банковские ставки и политика количественного смягчения. Россия достигла пост-кризисного дна и, пока, увы, на этом дне пребывает, хотя устойчивый рост цен на углеводороды в последнее время дает надежду на некоторый рост и усиление курса рубля. Экономика Таиланда в прошлом году на фоне разнонаправленных движений мировой, находилась в стабильном состоянии, рост ее был в районе обычных 4% в год, последние 3 года экспорт стабильно увеличивался, а в 2017 увеличился более чем на 20% относительно 2015-2016 г., что дало приток валюты в страну и укрепление курса бата с 35+ бат/$ до 32+ (запомним эту цифру!).

Теперь зная ситуацию в мировой и тайской экономике в 2017, мы может понять ситуацию с тайской недвижимостью. Как мы видим на графиках рост цен на недвижимость Таиланда замедлился во всех сегментах (рост цен - земля +1,6%, дома +0,2%, таунхаусы +4,2%, кондо +0,35%) - в номинальных ценах. С поправкой на инфляцию, то есть в так называемых "реальных ценах" кондо и дома подешевели. Это впервые за прошедшие 5 лет. Казалось бы, при нормальной ситуации в экономике недвижимость должна расти, а не падать, но тут нет логического противоречия - недвижимость растет при положительной динамике в экономике, при ее росте. А когда экономика стабильна, даже на высоком уровне, то рост прекращается, цены консолидируются. В экономике вообще нет равномерных падений или роста - они обязательно сопровождаются коррекциями. И такую коррекцию мы видим в прошедшем году. И, действительно, если посмотреть на график роста цены за 10 лет, то мы видим 70% роста цен на землю и кондоминиумы, 40% роста цен таунхаусов, 30% роста цен на отдельно стоящие дома.

Конечно, коррекция обусловлена снижением спроса. Во всех регионах наблюдался спад сделок в третьем квартале 2017 года по сравнению с предыдущим кварталом - на 5-10% в разных регионах, но последний квартал, обычно "ударный" в плане продаж, нивелировал это падение до долей процента относительно предыдущего года.

Однако, владельцам недвижимости, не стоит расстраиваться - их недвижимость, показав слабый рост в батах, тем не менее выросла почти на 10% за год в долларах или евро! А покупателям в такой ситуации стоит поторопиться - укрепление бата относительно доллара может продолжиться (и скорее всего, продолжится), на моей памяти курс был и 30, и даже 29 бат за доллар. Еще один момент, указывающий на то, что рост цен на недвижимость возобновится - количество лицензий на сторительство, выданных в 2017 году уменьшилось на 19%, что обусловлено дефицитом подходящей для строительства земли. Земля - ресурс не возобновляемый и, кроме того, при низких ставках по банковским депозитам и общей неопределенности цен на золото (именно в нем держит сбережения тайский "средний класс"), а земельные участки и жильё, для обеспеченных тайцев, являются отличной альтернативой данным инвестиционным инструментам. Реальный спрос, а не спекулятивный, существует для малоэтажного жилья ценой ниже 3 млн. THB (90 580 долларов США), что составляет 70% рынка, по словам президента Ассоциации бизнес-ассоциаций (HBA) Иссары Бонионг. Оставшиеся 30% спроса поступают от инвесторов, которые покупают дома для получения рентного дохода.


Найти









Поиск