Статьи - Green Door Enterprises Паттайе Таиланд

Статьи

[Опубликовано 2010-03-22 Недвижимость и инвестиции автор Inga Lenshina]

Покупка недвижимости в Таиланде

В Таиланде законы о недвижимости стоят прежде всего на страже интересов граждан этой страны, поэтому иностранцы вынужденно столкнутся с определенными ограничениями, о которых при покупке жилья необходимо знать заранее. Если вы не соблюдаете законы, вы подвергаете риску и ваши деньги и в конечном итоге себя. Однако, не все так страшно, как может показаться с первого взгляда.

Рассмотрим сначала схему покупки дома. Некоторые виды недвижимости (например, квартиры в кондоминиумах) иностранцы имеют право покупать напрямую, а вот с домами дело обстоит несколько сложнее, поскольку прямое владение землей запрещено.

Исходя из этого, у иностранца есть два варианта приобретения земли с недвижимостью на ней. Первый вариант - аренда сроком на 30 лет с правом ее двухкратного автоматического продления (схема 3 по 30). Второй - более распространенный и популярный - зарегистрировать резидентную компанию в Таиланде с условием владения 49% акций данной компании, при этом 51% капитала должен принадлежать тайским партнерам. После этого недвижимость и земля оформляется на компанию, регистрация которой занимает около месяца.

Вариант покупки кондоминиума - гораздо более простой, по сравнению с покупкой дома, здесь юридических преград - минимум. Рассмотрим всю схему пошагово. Во-первых, далеко не все блоки квартир являются кондоминиумами, необходимо проверить, чтобы обьект был официально зарегистрирован земельным департаментом именно в качестве кондо.

Затем нужно открыть счет в тайском банке (при этом разрешение на работу требуют некоторые банки, но отнюдь не все, к примеру, «Касикорн Банк» откроет счет при наличии у вас только лишь туристической визы и, конечно же, паспорта. Средства на этот счет должны быть легально переведены из-за границы с указанием назначения платежа как «для покупки кондоминиума» и затем конвертированы в тайские баты. После этого получается специальная справка из банка Foreigner Exchange Transaction Form или более привычное название Tor Tor 3, на основании которой вы как нерезидент теперь имеете право на покупку кондоминиума.

При покупке недвижимости существуют переходные налоги, которые по стандартной схеме оплачиваются попалам между продавцом и покупателем. Общую сумму налогов подсчитывает Земельный Департамент индивидуально для каждого объекта. С марта 2008 года для привлечений инвестиций налоги были значительно снижены, но с 1 апреля 2010 года налоги возвращаются на прежние ставки.

Основные налоги при покупке  недвижимости это:
- Налог на переход права собственности 2%, берется с оценочной стоимости недвижимости или земельного участка Земельным Управлением.
- Предпринимательский налог 3,3 %, берется с оценочной стоимости если данный объект уже перепродавался в последние 5 лет.
- Гербовый сбор 0,5 % с оценочной стоимости недвижимости или земельного участка.
- Налог с оборота 1 %, этот налог действует для юридических лиц.


[Опубликовано 2010-03-22 Всё о Паттайе автор Inga Lenshina]

СПА в Таиланде

СПА салоны в ПаттайеСлово «спа» происходит от названия бельгийского курорта Спа, который в свое время приобрел известность во всей Европе, благодаря своим лечебным водам. Со временем слово стало нарицательным и стало употребляться для обозначения бальнеологических процедур или сопутствующих им явлений.

В современных русскоязычных источниках всё ещё встречается написание заглавными буквами (латиницей или кириллицей): «SPA-курорт» или «СПА-салон». В качестве обоснования такого написания приводится версия, что слово «спа» происходит от латинской аббревиатуры «sanitas per (pro) aquam» - «оздоровление водой, к здоровью через воду»

Так или иначе, на сегодняшний день понятие спа включает в себя практически всё, что направлено на оздоровление или омолаживание тела, помогает организму отдохнуть, расслабиться и восстановиться. К спа относят: использование морской, термальной, минеральной или пресной воды, целебных растений, масел и вытяжек, всевозможные фитнесс-программы, комплексы по уходу за лицом и телом. Мало кто решится сегодня оспаривать тот факт, что состояние нашего тела напрямую связано с состоянием души, и поэтому спа - еще и путь к душевному покою, равновесию и радости. Таким образом, это не только модное, но и исключительно полезное и приятное времяпрепровождение.

Именно здесь древние традиции тайской медицины и массажа орагнично сочетаются с европейскими спа-процедурами, поэтому весь список предлагаемого трудно даже огласить. В местных спа-салонах предлагается традиционный тайский массаж, комплексы по детоксикации, антицеллюлитные процедуры, ароматерапия, целебная сауна, массаж травяными мешочками, прогревание природными минералами, скраб лица и тела, обертывания из морских водорослей, специальные программы, позволяющие сбросить вес и несколько лишних сантиметров с талии, терапия музыкой, термотерапия. В процедурах используются самые разные натуральные компоненты - молоко, шоколад, лепестки цветов, масла и благовония, мед, водоросли, лечебные грязи.

К сожалению, в России да и большинстве европейских стран спа-процедуры относятся к недешевым удовольствиям, Таиланд же предлагает весьма умеренные цены и великолепное качество.

Тайцы, что становится очевидным для гостей страны уже через несколько часов пребывания - великие мастера во всем что касается красоты и эстетизма, поэтому внутреннее убранство тайских спа радует глаз и - безусловно - там царит идеальная чистота. Удержаться от того чтобы попробовать волшебство спа на отдыхе - совершенно невозможно, да и нужно ли отказывать себе в таком полезном удовольствии? Баловать и любить себя - совершенно необходимо.

При заказе спа-процедур гостям предоставляется бесплатный транспорт в удобное время. Продолжительность - в зависимости от того, какие программы покажутся наиболее привлекательными, от одного часа до четырех, а выбор поистине огромен. Сильная половина человечества посещает спа с ничуть не меньшим удовольствием , чем прекрасная половина.

Выйти из салона с плохим настроением категорически невозможно - обретается легкость и чистота тела и души, умиротворение, равновесие и ощущение свободы и полета.

Предлагаем вам посещение лучших СПА салонов Паттайи по телефону 08 008 008 63:

MANTRA SPA
Многовековые тайские традиции излечения души и тела силами природы и теплом исцеляющих рук, знания, полученные в школах при буддистских монастырях, и бесценный практический опыт - все это наши мастера раскроют перед гостями «Мантра СПА».
Большой выбор СПА-процедур по уходу за лицом и телом, включают очищающий пилинг, увлажняющее обертывание для тела, лифтинг-программу с использованием золотой косметики, массаж с камнями, антицелюллитные обертывания и массаж, а также специально разработанную программу для беременных. А кто располагает свободным временем на 3,5 часа, очень рекомендуем полную Антивозрастную программу с использованием антивозрастной косметики и специальной техники массажа для лица и тела.
Время работы: с 09:00 до 11:00. Салон предлагает бесплатный транспорт в обе стороны.
Получить консультацию и забронировать время можно по телефону 08 008 008 63 (по-русски).


[Опубликовано 2010-03-02 Недвижимость и инвестиции автор Inga Lenshina]

Состояние рынка недвижимости в Паттайе

Инвестиции в тайскую недвижимостьНа восточном побережье Таиланда Паттая бесспорно занимает первое место в строительстве недвижимости и развитии рынка жилья. Хорошими возможностями для вложения в строительство обладают проекты в районе Джомтьена, Пратамнак, Вонгамат и далее по побережью залива в сторону Саттахипа.

После азиатского финансового кризиса в 1997 году и последующего обвала рынка недвижимости Таиланда, этот сектор экономики некоторое время пребывал в упадке. Но в последние годы наблюдается значительный подьем и, согласно положительным отчетам во многих местных и международных источниках информации, все больше инвесторов вкладывает средства в покупку. Среди них и богатые тайцы, и иностранные пенсионеры, и зарубежные компании и - как следствие - международные агентства недвижимости.

Сейчас паттайский рынок недвижимости достаточно развит, уровень роста цен здесь - один из самых высоких в Юго-восточной Азии, и по всем признакам, он привлекателен для инвестиций, которые со временем окупятся. Строится очень большое число обьектов, и нельзя не отметить высоких темпов строительства. Компания The Daika Estate обьявила о начале стрительства нового кондоминиума класса люкс на пляже Вонг Амат на севере Паттаи, в первом квартале 2010 года. Данный проект оценивается в 2 триллиона бат. Комплекс будет состоять из ста единиц жилья со средней стоимостью в 80000 тайских бат за квадратный метр. Исполнительный директор компании Daika Estate пояснил, что ввиду нехватки проектов по строительству кондо высшей ценовой категории, компания намерена продолжить работу в этой области рынка на территории Паттаи.

Покупателей из Бангкока и всего мира привлекают и шикарные кондоминиумы и в равной степени дома. Строительство домов за последние годы также набирает обороты. Количество строек вокруг Джомтьена и Паттаи превышает цифру 150, не считая недавно запаущенных проектов. Цены начинаются от нескольких миллионов бат - а самые доргостоящие проекты превышают 10 миллионов. В среднем цены на дома увеличиваются на 5-25% в год. Некоторые обьекты каждый год удваивают рыночную стоимость. Стандартный кондоминиум в 150 кв.м с двумя спальнями и видом на море в одном из новых проектов класса люкс стоит сейчас более 10 миллионов бат. За ту же сумму можно приобрести дом с 4 спальнями площадью более 400 кв.м. с собственным бассейном в окружении тропической природы. Такого же типа дом поблизости к пляжу обойдется вдвое дороже.

По данным из доклада вице-президента Quality Houses ( это третья по величине фирма-застройщик на тайском рынке) ожидается прирост на 30% в течение 2010 года - исключительно из-за повышения спроса на недвижимость. Статья, опубликованная в Bangkok Post 29го декабря 2009 года информирует о том, что в 2010 году местным застройщикам будет разрешено давать кредиты на недвижимость для покупателей. Планируется обеспечить безопасность кредитов - на сумму от 400 до 500 миллионов бат через тайские банки Касикорн и Киатнакарн.

Помимо этого, для того чтобы помочь развитию этого сегмента рынка, правительство снизило все налоги и таксы менее чем до 1 процента от обьявленного обьема как минимум до апреля 2010 года.

Цены на землю в Паттае за последние 10 лет неуклонно растут, и по всем признакам, эта тенденция будет сохраняться. Все опытные эксперты прогнозируют для Паттаи и побережья блестящее будущее на рынке недвижимости.


Найти









Поиск

what you're looking for