Статьи
- Часто задаваемые вопросы (6)
- Недвижимость и инвестиции (157)
- Недвижимость и жизнь (12)
- Недвижимость по районам Паттайи (6)
- Кто есть Кто (6)
- Архитектура, интерьер (4)
- Всё о Паттайе (23)
- Всё о Таиланде (29)
- Неизвестный Таиланд (9)
- Наши соседи, Ю-В Азия (5)
- Неизведанная Азия (1)
- Экскурсионные места (33)
- Визы в Таиланд (4)
- Отзывы клиентов (14)
- Наша печать и Медиа (7)
- События (18)
- Русские места в Паттайе (11)
Крупные корпорации Таиланда заинтересовались недвижимостью
(Часть 1.)
Всемирно известная корпорация по производству пива и прохладительных напитков Singha варит пиво с 1933 года, продаёт 1,5 миллиарда литров пива в год, а владелец корпорации Santi Bhirombhakdi имеет состояние 2,9 миллиарда долларов, что является седьмым по величине состоянием в Таиланде. Кажется, а при чём здесь недвижимость? А при том, что в течение ближайших лет Singha Estate PLC, дочерняя фирма пивоваренного гиганта, вложит 100 млрд. батов в строительство отелей, торговых центров, жилой и офисной недвижимости в Таиланде, Великобритании, на Мальдивах и в других странах.
И это неудивительно. Недвижимость в Таиланде является стабильно растущим активом последние два десятка лет. Да, у неё не было дикого роста в 600% за 6 лет, как в 2001-2007 года в России, но и не было падения в 3 раза за 3 года, как в 2015-2018 годах. Тайская недвижимость стабильно прибавляет ежегодно 3-4%, традиционно обгоняя инфляцию, и является надежной инвестицией.
Singha Estate Plc в июне объявила об успешном приобретении шести отелей, принадлежащих сети Outrigger. Приобретение в размере 310 миллионов долларов США (9,94 миллиарда батов) является частью стратегического инвестиционного подхода Singha Estate, называемого компанией "стратегия рациональных слияний и поглощений" (SMART M & A), в котором основное внимание уделяется инвестициям с высокими доходами, главным образом в быстрорастущих туристических направлениях по всему миру.
"Одна из целей компании - создание бренда, работающего с клиентами и содействие устойчивости окружающего сообщества и окружающей среды", - так говорится в заявлении компании, комментирующим сделку.
Новое приобретение готово к первичному публичному размещению (IPO) в 2019 году как S Hotels & Resorts, дочерней компании Singha Estate, чтобы быть глобальной холдинговой компанией.
"Singha Estate PLC стремится стать ведущей компанией по девелопменту недвижимости и инвестиционной холдинговой компанией, которая к 2020 году получит доход в 20 миллиардов батов. Приобретение отелей сети Outrigger еще в четырех странах будет генерировать финансовые потоки и диверсифицировать профиль компании как собственника не только офисной недвижимости, но и высококлассных отелей", сказал Naris Cheyklin, исполнительный директор компании.
Стратегия SMART M & A компании Singha Estate дала рост капитализации предприятия с 11,2 млрд. Батов в 2014 году до 40,9 млрд. Бат в 2017 году. В сочетании с существенными инвестициями в проект Crossroads на Мальдивах, общий уровень активов Singha Estate PLC скоро достигнет 60 млрд. батов, отмечено в заявлении.
Продающая сторона тоже прокомментировала сделку. «Эта продажа активов и стратегическое партнерство обеспечивают новый капитал для дальнейшего расширения, сохраняя присутствие бренда Outrigger в управлении отелями мирового класса», - сказал Джефф Вагонер, президент и главный исполнительный директор Outrigger Hotels and Resorts.
Компания Singha Estate PLC сообщила о суммарном доходе в 2017 году в размере 6,2 млрд. батов против 3,65 млрд. в 2016 году. Чистая прибыль за прошлый год составила 572 млн. батов, по сравнению с 170 млн. батов в 2016 году. После этой сделки в июне за 3 месяца курс акций Singha Estate PLC вырос с 2,68 батов до 3,34 бата на сегодня, на 20%.
В следующей статье мы расскажем о пути в мир недвижимости еще одного гиганта тайской индустрии.
Самые-самые в Паттайе
С высоты птичьего полёта, например, когда летишь из Дон Мыанга в Наратхиват, Паттайя кажется мегаполисом с кучей небоскрёбов. И, действительно, земля становится очень дорогой и город растёт ввысь. Давайте составим рейтинг паттайских небосрёбов!
1 место, но присвоено "вне конкурса", так как здание имеет высоту весьма скромную. Отель Pattaya Park на Пратумнаке. А его антенна видна за километры - её высота 240 метров! Само здание отеля, увы, всего 80 метров, 54 этажа.
2 место, самое высокое здание города - Reflection Jomtien Beach Oceanfront Tower на границе Джомтьена и На Джомтьена, 234 метра, 58 этажей.
3 место - North Point, башня "А" на Вонг Амате, 205 метров, 61 этаж.
4 место - сосед North Point - кондоминиум Zire, южная башня, 190 метров, 54 этажа.
5 место - Movenpick Siam Hotel & Residence, кондотель, находится южнее города, около марины. Высота - 182 метра, этажей - 38.
6 место - Reflection Jomtien Beach Oceanview Tower, 182 метра, 49 этажей.
7 место - North Point, башня "В". 177 метров, 51 этаж.
8 место - кондо Sky Beach, соседствующий с North Point и Zire. Кстати, старейший небоскреб Паттайи - построен в 1993 году, но вполне может тягаться с новыми домами по комфорту и обустроенности. 165 метров, 47 этажей.
9 место - Cetus Beachfront кондо, тоже расположен на фешенебельном Вонг Амате. 160 метров, 49 этажей.
10 место - Сentric Sea башня "А", центр города, Second Road. 155 метров, 44 этажа.
И, для сравнения, про самое высокое здание в Бангкоке (и вообще в Таиланде) мы писали Самый высокий небоскреб Таиланда. А недавно публике были представлены 2 мега-проекта небоскребов в Бангкоке: Super Tower (высота 615 метров) и Bangkok Observation tower (459 метров).
Если говорить о России, то в ней (и во всей Европе) самым высоким является Лахта Центр в Петербурге, высота 462 метра, 108 этажей. А в мире, по прежнему, несмотря на то, что 15 новых небосребов из 30 самых высоких в мире, построены в Китае, никто не превзошел за последние 5 лет башню Бурж Эль Халифа в Дубае, высотой 828 метров.
Рост рынка коммерческой недвижимости потребует новых подходов
(По материалам газеты Бангкок Пост).
Недавнее исследование агентства Nexus, специализирующегося на коммерческой недвижимости, выявило интересные цифры - 33% рост стоимости аренды за 8 лет в центральном торговом районе Бангкока ( Сиам - Сукхумвит), что в 2 раза выше инфляции за этот период и одновременное уменьшение свободных площадей вдвое - с 4% до мизерных 2%.
Построенный в 2005 году Сиам Парагон стал самым шикарным торговым центром Бангкока и своеобразной точкой отсчета - в непосредственной близости к нему находятся Siam Discovery, МBК, World Trade Center, Gaysorn (10.000 кв.м. арендных площадей с заполняемостью 96,4%), Emporium и другие фешенебельные магазины, рестораны, фитнес клубы, кинотеатры.
Несмотря на активное развитие интернет - торговли, традиционные торговые площади пользуются растущим спросом, потому что шоппинг - не просто приобретение вещи, но и отдых, социализация, демонстрация социального статуса, общение - интернет всего этого не даст. А уж развлекательные заведения всё больше переходят на режим 24/7, чтобы дать возможность посетителям не думать о времени от слова "вообще". Особенно это верно для фитнес центров - велнес сейчас актуальный тренд, все хотят выглядеть молодо и красиво. Поэтому фитнес вполне может быть якорным арендатором, не хуже Старбакса или Макдональдса.
И пару слов о Паттайе. У нас, конечно, "труба пониже и дым пожиже", средние цены аренды коммерческой недвижимости в городе в разы ниже чем в Бангкоке. Но спрос на рестораны и бары, особенно в туристической зоне - Бич Роад и Секонд Роад велик, а на Вокинг Стрит просто запределен, и цены не ниже бангкокских (маленькое помещение, около 10-15 кв.м на Вокинге в аренду снять можно по цене от 1 000 000 до 1 800 000 ки-мани за 3-х летний контракт и ежемесячная аренда от 30 000 до 75 000 батов). Положительный момент для Паттайи - открытие нового, современного торгового центра Terminal 21 на перекрестке Наклыа, Северной и Второй улиц. Эта реплика роскошного здания на Асок в Бангкоке, ИМХО будет лучшим торговым центром Паттайи и расположено оно чрезвычайно удобно - нормального торгового центра в районе Вонг Амат (а это один из самых фешенебельных районов Паттайи) и Наклыа, пока нет. Открытие его планируется в сентябре - октябре, уже заканчивается отделка и идёт найм персонала. Сразу после открытия обещаем репортаж с места события!
Объекты на продажу
Объекты в аренду
Статьи
- Часто задаваемые вопросы
- Недвижимость и инвестиции
- Недвижимость и жизнь
- Недвижимость по районам Паттайи
- Кто есть Кто
- Архитектура, интерьер
- Всё о Паттайе
- Всё о Таиланде
- Неизвестный Таиланд
- Наши соседи, Ю-В Азия
- Неизведанная Азия
- Экскурсионные места
- Визы в Таиланд
- Отзывы клиентов
- Наша печать и Медиа
- События
- Русские места в Паттайе
Специальные предложения
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Продается дом по...
- Продается квартира с...
- Показать все...
Объекты по названию
- The Private Paradise (1)
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)