Статьи - Green Door Enterprises Паттайе Таиланд

Статьи

[Опубликовано 2023-06-16 Часто задаваемые вопросы автор Green Door Enterprises]

Сколько стоят коммунальные платежи в Таиланде

Рубрика FAQ: часто задаваемые вопросы от покупателей недвижимости в Таиланде.

6. Сколько стоят коммунальные платежи в Таиланде?Сколько стоят коммунальные платежи в Таиланде

Плата за содержание

Ежегодно оплачивается так называемый Maintenance Fee или плата за содержание - расходы на коммунальные услуги (содержание охраны, уход за бассейном, уборка территории, вывоз мусора и т.п.). Он также зависит от площади квартиры и уровня кондо и составляет от 20 до 70 батов за квадратный метр квартиры в месяц. Как правило, оплата происходит за год вперед.

Электричество

В Таиланде существует прогрессивная оплата стоимости электроэнергии, по мере увеличения количества потребленных киловатт. В 2023 г был установлен единый тариф в размере 4,77 батов за единицу. Иногда администрация кондо завышает эти цифры, чтобы платить по утвержденным государственным расценкам надо заключить прямой договор с госкомпанией. Счет за электричество больше всего зависит от интенсивности использования кондиционера - он потребляет столько энергии, сколько все остальные приборы вместе взятые. Как показывает практика, семья потребляет электричества около 400 киловатт в месяц, средний счёт получается около 2,000 батов в месяц.

Водоснабжение

Стоимость воды в кондоминиумах составляет примерно 35 батов за кубический метр (юнит). Оплачивается раз в месяц в офисе управляющей компании кондоминиума. Средний счёт получается около 300 батов в месяц.

Налог на недвижимость

До 2019 года в Таиланде не было ежегодного налога на недвижимость, только переходные налоги при переносе права собственности. В 2019 году ввели налог на землю и строения "Land and Building Tax". Оплачивается раз в год в мэрии Паттайи с апреля по июнь. За эту статью расходов можно не переживать, налог на недвижимость низкий. К примеру, налог за квартиру в Park Lane Jomtien, площадью 36 кв.м., за 2023 год составил 240 батов.


[Опубликовано 2023-06-07 Часто задаваемые вопросы автор Green Door Enterprises]

Какие налоги и сборы уплачиваются при переносе права собственности

Какие налоги и сборы уплачиваются при переносе права собственности в ТаиландеРубрика FAQ: часто задаваемые вопросы от покупателей недвижимости в Таиланде.

5. Какие налоги и сборы уплачиваются при переносе права собственности в Таиланде?

При готовности обеих сторон к переносу права собственности, а именно - со стороны покупателя - наличии полной суммы заявленной продавцом, а со стороны продавца и агентства - наличии всех необходимых документов, назначается день переноса права собственности в Земельном управление. Остаток суммы сделки вносится покупателем или доверенным лицом (агентом) прямо в регпалате, при переносе права собственности. Важно знать, что законность и чистота сделки гарантируется Земельным Управлением, поскольку именно его сотрудники проверяют все документы на подлинность, а также удостоверяют законность продажи собственности иностранному гражданину.

При покупке объекта недвижимости со вторичного рынка, налоги и сборы уплачиваются равными половинами, между продавцом и покупателем или одной из сторон по взаимному согласию. Эти условия обговариваются заранее и фиксируются в контракте, после всех устных договоренностей.

На момент получения Чанота (Свидетельство о государственной регистрации права собственности) в Земельном управление уплачиваются переходные налоги и сборы:
- 2% налог на перенос права собственности (transfer fee)
- 3,3% специальный бизнес-налог (special business tax), (квартира во владение менее 5 лет)
- 0.5% гербовый сбор (stamp duty)
- 1% удерживаемый налог (withholding tax). Если продавец является компанией, удерживаемый налог фиксируется в размере 1% от зарегистрированной стоимости продажи или оценочной стоимости (в зависимости от того, что выше). Если продавец является частным лицом, налог рассчитывается по прогрессивной ставке на основе оценочной стоимости имущества и срока владения.

При переносе права собственности от застройщика, уплачивается переходный налог 2%.

Покупатель станет полноправным владельцем собственности после подписания необходимых документов в Земельном управление и уплаты переходных налогов.


[Опубликовано 2023-06-05 Часто задаваемые вопросы автор Green Door Enterprises]

Какие документы необходимы для покупки квартиры в Таиланде

Какие документы необходимы для покупки квартиры в ТаиландеРубрика FAQ: часто задаваемые вопросы от покупателей недвижимости в Таиланде.

4. Какие документы необходимы для покупки квартиры в Таиланде?

При покупке квартиры в Таиланде на иностранное лицо необходимо получение в тайском банке FET формы, которая именуется Foreign Exchange Transaction Form и подтверждает иностранные инвестиции, а также то, что деньги были официально конвертированы в тайские баты. Эта справка необходима в Земельном управление, при переносе права собственности. Если у вас есть тайский счет, то вы переводите деньги на покупку квартиры на собственный счет и получаете в банке эту справку. Если вы переводите денежные средства на счёт агентства недвижимости или покупка квартиры с первичного рынка, то есть на счёт застройщика, то они получат эту справку на ваше имя. В графе «Назначение платежа» обязательно указывайте - Покупка недвижимости, (название кондоминиума, номер квартиры). Отправитель денежных средств обязательно должен быть покупателем этой квартиры. Если вы покупаете квартиру через наше агентство недвижимости, мы предоставим вам все необходимые документы для SWIFT-перевода.

По всем вопросам пишите: +66 800 800 509.


Найти









Поиск

what you're looking for