Недвижимость и жизнь Паттайе Таиланд

Недвижимость и жизнь

[Опубликовано 2017-12-11 Недвижимость и жизнь автор Сергей Коростелев]

Григорий Лепс продал виллу на Пхукете

Ровно 4 года назад, мы написали о том, что он ее продает "Григорий Лепс продает виллу на Пхукете", в той статье подробно расписаны причины продажи, характеристики виллы.

И, наконец, продал. Да, продажа затянулась надолго, но продажа элитной недвижимости, дело не быстрое, покупатели с 2 миллионами баксов в кармане толпами не ходят. Конечно, срок экспозиции великоват даже по меркам элитной недвижимости, он в Таиланде для таких объектов не более пары лет, но после снижения цены с 60 миллионов батов до 50+ миллионов батов, дело пошло веселее.

Что касается налогов с немалой суммы в 1,6 миллиона долларов, то в Таиланде Лепс заплатит максимально порядка 500 тысяч батов (около 15 тысяч долларов). Это будет 2% transfer fee, который обычно платится пополам с покупателем, соответственно 500 тысяч батов с каждого, и то, только, если покупатель - таец, физическое лицо. А если дом покупается на компанию, то просто переписывается доля в компании за символический сбор, а в Ленд Департмент переоформления не проходит. Хотя тут есть подводный камень - вместо Special business tax, на эту сумму придется заплатить Income tax (НДФЛ). Special business tax (заменяющий НДФЛ при продаже недвижимости), составляющий 3,3 % платится только в случае владения объектом недвижимости менее 5 лет, то есть в данном случае не платится. Смешно, что все российские СМИ перепечатали друг у друга, что причиной продажи виллы кроме расходов на ее содержание стали непомерные тайские налоги. Напомню, что они невелики и уплачиваются только при покупке и продаже. Ежегодного налога, как в России нет. 

В России ему не придется платить ничего, но не, потому что недвижимость была в его владении более 3 лет, имущественный налоговый вычет при продаже зарубежной недвижимости, согласно Налогового Кодекса РФ, не представляется. Однако существует Конвенция между Правительством РФ и Правительством Королевства Таиланд от 23.09.1999 "Об избежание двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы", которая позволит ему не включать в налогооблагаемую базу доход по продаже квартиры в Таиланде, так все налоги, связанные с этой операцией он оплатит здесь. Хотя, вполне возможно, что соучредителем тайской фирмы - владелицы виллы из-за рубежа была оффшорная компания, и тогда вопрос об уплате налогов в России не стоит в принципе. Ну, надеюсь, что у Григория Викторовича, есть квалифицированные налоговые консультанты, которые помогут ему в вопросе уплаты налогов.

Ну, и, Слава Богу, так как потери Лепса и так вылились в весьма круглую сумму - не считая скидки в 10 миллионов батов, за 4 года он потратил по моей примерной оценке около 2 миллионов батов на поддержание в порядке сада, бассейна, дома и их охрану. А иначе нельзя - это тропики, сад без ухода за полгода превращается в джунгли, бассейн в болото, дом в заплесневелый склеп, с охраной и без объяснений ясно - воруют. Кроме того, к потерям можно отнести неполученную прибыль по причине простоя виллы - аренда виллы такого уровня стоит порядка 500-600 тысяч батов в месяц, а при по дневной аренде порядка 50-60 тысяч батов в день.

Так что, «богатые тоже плачут» (с), владение дорогой недвижимостью не всегда радость и комфорт, а иногда и финансовые потери и неудобства.

[Опубликовано 2017-08-15 Недвижимость и жизнь автор Сергей Коростелев]

Где в Таиланде жить хорошо?

Недавно тайское отделение Гринпис опубликовало данные о загрязнении воздуха в Таиланде за первое полугодие 2017 года. Воздух загрязняют различные твердотельные частицы и химические реагенты, но обычно, как самый представительный показатель, рассматривают содержание в воздухе пылинок размером до 2,5 микрон, в микрограммах в одном кубометре воздуха. Остальные загрязняющие вещества присутствуют в воздухе пропорционально.

Результаты оказались не совсем очевидные, но объяснимые. Например, самым грязным оказался университетский город Кхон Каен с результатом 44 мкг/куб.м. Кажется, откуда там грязь? Но, при ближайшем рассмотрении оказывается, что там производится стеклянная тара для пива и пластиковая для воды Сингха. Производится в огромных количествах, а очистные сооружения, видимо, устарели или неисправны.

Второй антирекордсмен - город Сарабури, расположенный в 90 км к северо-востоку от Бангкока, почти центр огромной промышленной зоны, окружающей столицу с севера и его результат не удивителен.

Занимающий третье место по загрязненности воздуха, Чианг Май знаменит своими ежегодными пожарами на окрестных полях - так крестьяне готовят их под засев, и любая борьба с этим явлением бессильна - с конца апреля по начало июня в городе смог от которого реально не продыхнуть.

Четвертый - Бангкок. Его результат = 32 мкг/куб.м. Это не удивительно. Мегаполис с 15 миллионами населения, один из мировых "лидеров" по автомобильным пробкам, промышленный центр.

Паттайи в этом списке нет (фигурируют только центры провинций), но ближайшие к ней Чонбури и Районг имеют довольно приличный результат - 20 мкг/куб.м. Что даже удивительно - Районг - крупный порт с нефтеперерабатывающим заводом. Но, дело, опять же, в качестве очистных сооружений.

Лучшие результаты показывают южные провинции Сонгкла, Наратхиват - около 13мкг/куб.м. И признанные лидеры - острова Пукет и Самуи - около 10 мкг/куб.м.

Кстати, 10 мкг/куб.м. - это норма, предписываемая стандартами Всемирной Организации Здравоохранения. Естественно, соблюсти ее можно лишь в деревне, где нет промышленных производств и автомобилей. Совсем нет.

А что в других городах и странах? Москва загрязнена так же как и Бангкок - 33 мкг/ куб.м. А в крупнейших мегаполисах интенсивно развивающихся промышленных держав - в Дели и Пекине (не падайте со стула!) 375 и 600 мкг/куб.м. соответственно!

Так что выбирая место жительства в Таиланде ознакомьтесь с экологической обстановкой Вашего города. И, надо отметить, что даже в одном городе уровень загрязненности может отличаться в разы - например, в Паттайе, где преобладают ветра с востока на запад, пригороды за Сукхумвитом, будут иметь воздух более чистый чем ее центр.

[Опубликовано 2017-05-08 Недвижимость и жизнь автор Сергей Коростелев]

Насекомые и недвижимость

Таиланд - это тропики. Жара, влажность - всё это способствует размножению всякой, не всегда приятной, живности. Столкнувшись с засильем насекомых, многие усиленно поливают свою квартиру различными ядами, которые отнюдь не способствуют здоровью, да и помогают от насекомых мало.

И так, как бороться и с кем?

Комары. Их очень много в Паттайе, особенно, если дом (квартира) расположена у неосвоенного участка или водоема, а высокий этаж для комаров не проблема. Лучшим решением являются противомоскитные сетки на окнах и дверях - они непреодолимы для комаров, но уж, если кто-то просочился, то найти их легко - днем они прячутся под полотенцами или в укромных уголках мебели. Электрическая ловушка (или ручная ловушка типа ракетки) довершит уничтожение проникших в дом захватчиков. Можно также купить за 500 батов в Индексе или Хоум Воркс противомоскитный полог для кровати.

Тараканы. В Таиланде не производится комплексная дезинсекция домов, как в России, поэтому тараканы в кондо есть всегда, даже, если их нет в Вашей квартире. Им там нечего будет делать, если в квартире нечего есть. Поэтому, лучшим решением будет не готовить и не есть дома - общепит в Таиланде очень дешевый и едальни повсеместно... А уж, если готовить, то не мусорить, убирать, не оставлять немытой посуды, своевременно выносить отходы в помойку.

Муравьи. Появляются также как тараканы, но они агрессивнее и многочисленнее. В моём кондо, если случайно капнуть сладким кофе на пол, то через 5 минут к капле выстраивается очередь муравьёв. Как только капля выпита и засохла, муравьи исчезают без следа. До появления следующей еды.

Мухи. Их практически нет, если нет мусора. В Кении, например, мухи везде, где только появляется еда, в Таиланде - нет, поэтому борьба с ними не очень актуальна. В случае необходимости, упомянутые выше электрические ловушки Вам помогут.

Гекконы. А вот их не надо бояться. Эти крохотные ящерки не кусаются, не приближаются к человеку, они очень пугливы, но за то, питаются как раз нашими недругами - насекомыми всех видов.

Змеи. Про их опасность и агрессивность ходит множество слухов, но они явно преувеличивают опасность змей. Во-первых, большая часть змей не ядовита - это обычные полозы или ужи, во-вторых, змеи очень неконтактны и кусают, если человек, по неосторожности, задел их, в-третьих, змеи никогда не встречаются во многоэтажных зданиях и, практически, отсутствуют в городе, эта проблема может коснуться только жителей загородных домов. Не следует оставлять раскрытыми окна и двери, даже, если Вы в доме. Иногда, хотя и крайне редко, змеи проникают в дом по канализационным трубам, пару раз в год такие сообщения в газетах Таиланда появляются, поэтому взгляд на унитаз никогда не помешает.

И - последняя экзотика - крокодилы! Во время грандиозного наводнения в 2011 году с крокодиловой фермы в Паттайе сбежали два десятка крокодилов. Увы, вернуть удалось всего несколько штук. Никого они не съели и не покусали, но крокодил - это не только вкусное мясо, но и ценная кожа, так что причины их пропажи без вести понятны.

Будьте бдительны и Ваша жизнь в Таиланде будет гораздо более комфортной.