Статьи - Green Door Enterprises Паттайе Таиланд

Статьи

[Опубликовано 2019-05-14 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

Уменьшение сбора за передачу прав собственности на недвижимость

Кабинет министров одобрил сбор за трансфер недвижимости и для ипотечных закладных в размере 0,01% от цены сделки, на 12 месяцев, в качестве стимулирующей меры на рынке недвижимости. Это решение принято в ответ на критику того, что налоговый вычет в 200.000 батов для покупателей домов и квартир стоимостью менее 5 миллионов батов, является недостаточной мерой для поддержки рынка. Данное постановление касается только объектов, ценой до 1 миллиона батов.

Сбор уменьшен с 2% для передачи недвижимости (при покупке, дарении, вступление в наследство и т.п.) и с 1% для ипотечных закладных. Указ вступит в силу после публикации в газете «Королевский вестник» и будет действовать до 31 мая 2020 года.

Правительство планирует потери налоговых сборов на сумму 1,7 миллиарда батов, но идет на это сознательно в целях поддержки малоимущих слоев населения, решающих свою жилищную проблему.

Nathporn Chatusripitak, пресс-секретарь вице-премьера Somkid Jatusripitak, сказал, что к бедным слоям населения в Таиланде относится 2,87 миллиона семей и данная мера поможет приобрести жильё 58,340 семьям.

Кроме того, планируется направить 13,2 миллиарда батов на пособия малообеспеченным слоям общества и увелить их доходы на 8,62 миллиарда батов, благодаря налоговым послаблениям.

Что касается ужесточений на потребительском рынке, то кабинет министров ввёл полный запрет на импорт любых секонд-хенд транспортных средств из-за границы, за исключением машин скорой помощи и локомотивов.

Надо отметить, что подобные меры стимуляции рынка недвижимости вводятся не впервые, аналогичное решение уже было в 2015 году.

[Опубликовано 2019-04-21 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

Результаты парламентских выборов в Таиланде и их влияние на рынок недвижимости

24 марта состоялись парламентские выборы в Таиланде.

Состоялись после долгого противостояния двух основных политических партий, сопровождавшихся массовыми беспорядками в 2006 - 2011годах, вторичном приходе к власти партии Таксина в 2011 году, закончившимся правительственным кризисом и, последовавшим за ним, захватом власти военной хунтой в 2014 году. Выборы многократно откладывались и переносились.

Что характерно, при такой политической нестабильности, другая страна погрузилась бы в экономическую разруху и хаос, но в Таиланде как бы существовали две параллельные реальности - кто-то захватывал аэропорт, громил своих противников, дрался с полицией, а кто-то продолжал собирать автомобили на заводах, выращивать рис, кормить людей с макашниц... Хотя были негативные процессы в тайской экономике, но говорить об экономическом кризисе в стране было бы смешно.

Вернемся к выборам, к их результатам:
Фаланг Прачарат (последователи военных у власти) 23% голосов 116 мест в Парламенте,
Пхыа Тхаи (краснорубашечники, последователи Таксина) 22% 137 мест,
Партия будущего (новая партия, молодые оппозиционеры) 17% 80 мест,
Демократическая партия (жёлторубашечники) 11% 52 места,
Бумяжтай (одна из новых партий) 10% 51 место.
Остальные партии, а в выборах их участвовало несколько десятков, набрали пренебрежимо малое либо нулевое число голосов. Фаланг Прачат получила меньше мест в Парламенте при большем числе голосов, чем Пхыа Таи, по причине того, что выборы проводятся как по партийным спискам, так и по одномандатным округам.

Однако, премьер-министра и правительство назначают Сенат, в котором 250 мест полностью контролирует действующий премьер Прают, и Парламент, в котором его партия получила 116 мест из 500, поэтому можно не сомневаться в том, какая партия назначит своих ставленников, никаких коалиций и компромиссов ей не потребуется. И тем не менее, большинство мелких фракций готово примкнуть к Фаланг Прачарат, что может дать ей порядка 250 голосов в Парламенте.

Теперь к тому, что мы ожидаем на рынке недвижимости.
Мы знаем, что недвижимость является зеркалом экономики, а тайская экономика в период противостояния краснорубашечников и желторубашечников заметно теряла темпы роста - колебалась от минус 2% до 0,8% в период с 2009 по 2014 год, после военного переворота темпы роста экономики ускорились и последние два года составляют около 4%, что почти в 2 раза выше среднемировых темпов. Последние годы существует отчетливая тенденция роста цены недвижимости и, особенно, земли, несмотря на высокий уровень предложения. После проведения выборов, несмотря на неблагоприятную международную экономическую ситуацию (торговая война между Китаем и США) уверенно растет фондовый индекс SET и совершенно стабилен курс бата. Всё это дает основания надеяться на продолжение растущего тренда на рынке недвижимости в ближайшие годы.

[Опубликовано 2019-03-17 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

3 крупнейшие сделки в экономике Таиланда в 2018 году

(по материалам газеты Бангкок Пост)

В прошлом году в Таиланде были совершены 3 крупнейшие сделки, в том числе, две были совершены на рынке недвижимости.

Об одной из них, покупке части площадей небоскреба MahaNakhon на сумму 12,6 миллиардов батов, мы уже писали - Самые большие сделки в самом большом здании Таиланда.

Вторая крупнейшая сделка - приобретение известным китайским интернет-сервисом (интернет-магазин, агрегатор поиска отелей, авиарейсов, банковских услуг и т.д.) JD.com тайского ритейлера. JD.com заключил соглашение с тайской розничной компанией Central Group о покупке на сумму 500 миллионов долларов США (16,3 миллиарда батов). Сделка была направлена ​​на расширение присутствия JD.com в онлайн-ритейле и финансовых услугах во второй по величине экономике в Юго-Восточной Азии. Таиланд является привлекательным рынком из-за предпочтения высококачественных продуктов, растущего числа потребителей со средним уровнем дохода.

Новая компания JD Central начала свою деятельность в сентябре 2018 года, через год после соглашения, после трехмесячного мягкого запуска. JD Central планирует открыть автоматизированный розничный магазин в Бангкоке в 2019 году, стремясь стать лидером рынка онлайн-торговли в Таиланде к 2020 году. Начав с 16 сотрудников в начале 2018 года, в JD Central сейчас имеет 1000 сотрудников, из которых 98% - тайцы. Около 600 сотрудников работают в сфере логистики и доставки.

И, наконец, третья, самая крупная сделка, относится к рынку недвижимости - это купля - продажа участка бывшего посольства Великобритании. Участок площадью 23 рай был продан в январе 2018 года консорциуму совместного предприятия Land of Hongkong, принадлежащего Jardine Matheson Group и Central Group, за 420 миллионов фунтов стерлингов (около18 миллиардов батов). И можно себе представить сколько будет стоить недвижимость, построенная на этом участке!

Цена за квадратный квадратный метр этого участка более чем в 2 раза выше, чем 12 лет назад, в аналогичной сделке (2 миллионов батов по сравнению с 950 000 батов в 2006 году) для участка по соседству с посольством, размером в девять рай. Он был продан Central Group, которая построила роскошный торговый центр Central Embassy на этом участке.

Однако самой высокой ценой за кв. метр остается участок 880 кв. метров на Ланг Суан Роуд, в 800 метрах от бывшего посольства Великобритании. Он был приобретен в конце 2017 года девелопером, входящим в листинг SET, SC Asset Corporation Plc, подразделение, принадлежащее семье Шинаватра, по закрытой заявке за 3,17 млн ​​бат за кв. метр. SC хочет построить ультра-роскошный кондоминиум на участке. Исходя из цены на землю, цена продажи квартир может превышать 500 000 батов за кв. метр.

Таким образом, мы видим, что многомиллиардные сделки становятся заметным явлением в тайской экономике.