Перспективы тайской недвижимости
Сложно сказать что нас ждет в будущем, однако есть такая наука как история и, изучая прошлое, можно оценить, хотя бы в первом приближении, будущее.
И так, какие же взлёты и падения цен у тайской недвижимости были в недавнем прошлом?
Оговорюсь, что, в отличии от Америки, Европы и даже России очень мало статистических и аналитических данных о недвижимости Таиланда, однако попробуем вытянуть что-то даже из этих немногочисленных источников.
Вот, например, что предсказывало информационное агенство Reuters в начале прошлого года.
http://www.reuters.com/article/idUSBKK41463620090114 Спрос со стороны зарубежных инвесторов в недвижимость Таиланда в 2009 г. продолжит идти на спад, утверждают местные эксперты. Наряду с запасами непроданного жилья, оставшимися с прошлого года, данный негативный тренд заставит местных девелоперов отложить строительство уже начатых и новых проектов.
Об этом сообщает агентство Рейтер со ссылкой на Найджела Корника, генерального директора компании Raimon Land - одного из лидирующих девелоперов недвижимости класса «люкс» в Таиланде. Частичными совладельцами компании являются IFA Hotels & Resorts и Istithmar Hotels.
Средняя цена продажи апартаментов класса «люкс» останется на прежнем уровне или немного снизится, прогнозирует эксперт. В 2008 г. квадратный метр «элитки» стоил в среднем 100 - 170 тыс. бат.
По мнению г-на Корника, негативные тренды на рынке недвижимости Таиланда обусловлены глобальным финансово-экономическим кризисом и нестабильной политической ситуацией в самой стране.
Что же мы имеем к концу 2010 года? Да, пожалуй тоже самое. Разброс не так велик, но 100.000 бат за квадратный метр так и остался нижней границей элитной недвижимости (смотрим предыдущую статью - «Тайская Рублевка» http://greendoorenterprises.com/content/a-95/Тайская-рублевка, а вот верхняя граница по причине спада ажиотажа снизилась где-то до 130.000 бат. То есть, то, что было переоценено, то пришло в норму, а то, что продавалось по нормальной цене и не подешевело совсем.
Авторитетный источник Global Property Guide провёл серьезный анализ изменения цен на тайскую недвижимость за последние 10 лет и пришел к выводу, что максимальное падение цен после кризиса 2008-2009 годов составило в сумме не более 18%.
Рынок ипотечных кредитов несколько замедлил свой рост, но не упал в разы , как в США или России.
В прошедшее десятилетие в Таиланде шел устойчивый процесс ежегодного увеличения вновь вводимых в строй кондо, на который кризис повлиял очень слабо (аномальный строительный бум 1996-1997 года выходит за временные рамки нашей статьи).
Другая крупная международная риэлторская компания Сolliers International, имеющая очень мощный аналитический аппарат в своих ежеквартальных обзорах отмечает, что в 2010 году количество вновь запускаемых проектов (кондоминимумов) превысило более чем в 2 раза результаты 2009 года., примерно с 6000 до 16000 и предсказывает увеличение темпов строительства до 2012 года и в дальнейшем стабилизацию темпов.
Объемы продаж, как и цены на отдельные объекты в первом квартале 2010 года позволяют заключить, что по итогам года результат будет лучше 2009 года. Таким образом можно заключить, что кризис на рынке тайской недвижимости кончился и цены уже не спеша пошли вверх.
Ну и последний штрих - последние 5 лет тайский бат неизменно укрепляется относительно евро и доллара. Относительно доллара это укрепление составило около 30% за 5 лет и только на этом можно было заработать весомую прибавку к цене недвижимости.
Таким образом, из вышеприведенных фактов, можно заключить, что тайская недвижимость практически не подвержена резким, в разы взлётам цены, но и не сильно обесценивается в периоды кризисов (до 15% против удешевления на 40% московской недвижимости), поэтому она имеет прекрасный инвестиционный потенциал и, хотя и не резко, но постоянно росла и будет расти в цене.
Объекты на продажу
Объекты в аренду
Статьи
- Часто задаваемые вопросы
- Недвижимость и инвестиции
- Недвижимость и жизнь
- Недвижимость по районам Паттайи
- Кто есть Кто
- Архитектура, интерьер
- Всё о Паттайе
- Всё о Таиланде
- Неизвестный Таиланд
- Наши соседи, Ю-В Азия
- Неизведанная Азия
- Экскурсионные места
- Визы в Таиланд
- Отзывы клиентов
- Наша печать и Медиа
- События
- Русские места в Паттайе
Специальные предложения
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Продается дом по...
- Продается квартира с...
- Показать все...
Объекты по названию
- The Private Paradise (1)
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)