Перспективы тайской недвижимости

Перспективы тайской недвижимости

Сложно сказать что нас ждет в будущем, однако есть такая наука как история и, изучая прошлое, можно оценить, хотя бы в первом приближении, будущее.

И так, какие же взлёты и падения цен у тайской недвижимости были в недавнем прошлом?

Оговорюсь, что, в отличии от Америки, Европы и даже России очень мало статистических и аналитических данных о недвижимости Таиланда, однако попробуем вытянуть что-то даже из этих немногочисленных источников.

Вот, например, что предсказывало информационное агенство Reuters в начале прошлого года. 
http://www.reuters.com/article/idUSBKK41463620090114 Спрос со стороны зарубежных инвесторов в недвижимость Таиланда в 2009 г. продолжит идти на спад, утверждают местные эксперты. Наряду с запасами непроданного жилья, оставшимися с прошлого года, данный негативный тренд заставит местных девелоперов отложить строительство уже начатых и новых проектов.

Об этом сообщает агентство Рейтер со ссылкой на Найджела Корника, генерального директора компании Raimon Land - одного из лидирующих девелоперов недвижимости класса «люкс» в Таиланде. Частичными совладельцами компании являются IFA Hotels & Resorts и Istithmar Hotels.

Средняя цена продажи апартаментов класса «люкс» останется на прежнем уровне или немного снизится, прогнозирует эксперт. В 2008 г. квадратный метр «элитки» стоил в среднем 100 - 170 тыс. бат.

По мнению г-на Корника, негативные тренды на рынке недвижимости Таиланда обусловлены глобальным финансово-экономическим кризисом и нестабильной политической ситуацией в самой стране.

Что же мы имеем к концу 2010 года? Да, пожалуй тоже самое. Разброс не так велик, но 100.000 бат за квадратный метр так и остался нижней границей элитной недвижимости (смотрим предыдущую статью - «Тайская Рублевка» http://greendoorenterprises.com/content/a-95/Тайская-рублевка, а вот верхняя граница по причине спада ажиотажа снизилась где-то до 130.000 бат. То есть, то, что было переоценено, то пришло в норму, а то, что продавалось по нормальной цене и не подешевело совсем.

Авторитетный источник Global Property Guide провёл серьезный анализ изменения цен на тайскую недвижимость за последние 10 лет и пришел к выводу, что максимальное падение цен после кризиса 2008-2009 годов составило в сумме не более 18%.

Рынок ипотечных кредитов несколько замедлил свой рост, но не упал в разы , как в США или России.

В прошедшее десятилетие в Таиланде шел устойчивый процесс ежегодного увеличения вновь вводимых в строй кондо, на который кризис повлиял очень слабо (аномальный строительный бум 1996-1997 года выходит за временные рамки нашей статьи).

Другая крупная международная риэлторская компания Сolliers International, имеющая очень мощный аналитический аппарат в своих ежеквартальных обзорах отмечает, что в 2010 году количество вновь запускаемых проектов (кондоминимумов) превысило более чем в 2 раза результаты 2009 года., примерно с 6000 до 16000 и предсказывает увеличение темпов строительства до 2012 года и в дальнейшем стабилизацию темпов.

Объемы продаж, как и цены на отдельные объекты в первом квартале 2010 года позволяют заключить, что по итогам года результат будет лучше 2009 года. Таким образом можно заключить, что кризис на рынке тайской недвижимости кончился и цены уже не спеша пошли вверх.

Ну и последний штрих - последние 5 лет тайский бат неизменно укрепляется относительно евро и доллара. Относительно доллара это укрепление составило около 30% за 5 лет и только на этом можно было заработать весомую прибавку к цене недвижимости.

Таким образом, из вышеприведенных фактов, можно заключить, что тайская недвижимость практически не подвержена резким, в разы взлётам цены, но и не сильно обесценивается в периоды кризисов (до 15% против удешевления на 40% московской недвижимости), поэтому она имеет прекрасный инвестиционный потенциал и, хотя и не резко, но постоянно росла и будет расти в цене.