Статистика приобретения недвижимости - Green Door Enterprises

We speak russian
[Published on 2011-04-28 in Недвижимость и инвестицииby Сергей Коростелев]

Статистика приобретения недвижимости

Приобретение недвижимости в Таиланде иностранцами. Статистика, анализ, тенденции.

Aliwassa Pathnadabutr, управляющий директор таиландского отделения транснациональной риэлторской корпорации CB Richard Ellis (Thailand) Ltd. утверждает, что прекрасный климат Таиланда, относительно низкая стоимость проживания и развитая инфраструктура будут причинами экспоненциального роста приобретения домов в Таиалнде иностранцами, если условия иностранного владения собственностью будут смягчаться. Именно государственная политика будет ключом к увеличению иностранных собственников жилья.

Фирма CB Richard Ellis (Thailand) Ltd последние несколько лет вела исследования рынка топ-энд (так называемых в быту нашими соотечественниками «фаранговских кондо» - зданий, архитектура которых выполнена в соответствии с европейскими традициями) кондоминиумов. За 5 лет (с 2006 года по 2010) проанализирована покупка 4215 кондо, из них 1297 или 31% приобрели иностранцы. Тройка стран-победителей по приобретению жилья - Великобритания - 14.4%, США - 12.1%, Сингапур - 10.9%.

Интересно, что в процентном отношении туристы из этих стран отнюдь не доминирует в туристическом потоке Таиланда, то есть эти приобретения обусловлены не «эффектом толпы», а вдумчивым анализом ситуации. В таблице ниже приведены процентные данные первой десятки стран - покупателей:

1. Англия - 14.4%

2. Америка - 12.1%

3. Сингапур - 10.9%

4. Гонг-Конг - 4.5%

5. Франция - 4.2%

6. Австралия - 3.9%

7. Корея - 3.7%

8. Тайвань - 3.6%

9. Япония - 3.4%

10. Индия - 3.1%

Русских в таблице нет. А почему? А потому что, во-первых интерес в России к приобретению недвижимости в Таиланде проявился недавно, где-то с 2008 года, поэтому в ранние годы проведения исследования они выпали из статистики, а во-вторых, россияне приобретают жилье, в основном, на курортах, а не в Бангкоке.

Тем не менее, в исследовании отмечается, что россияне, наряду с китайцами, являются самым быстрорастущим сегментом на рынке недвижимости. Это победное шествие несколько притормозил кризис 2008 года, но сейчас ситуация улучшается, а недавний скачок нефтяных цен этот процесс ускорит, ибо благосостояние россиян прямо пропорционально мировым ценам на энергоносители. Сколько русскими куплено объектов недвижимости в Таиланде никто не считал, да и посчитать это невозможно - купленные дома или считаются в аренде или купленными на тайскую компанию. Однако, ведущие эксперты в области недвижимости сходятся в оценке - около 10 тысяч единиц недвижимости.

Также отмечается, что преобладание кондо в покупках характерно для Бангкока, а в курортным местах большим спросом пользуются дома.

Большим преимуществом тайской недвижимости является ее цена - очень качественная студио на морском берегу стоит около 100.000$ , аналогичная недвижимость в Сингапуре будет стоить примерно в 4 раза дороже. Что ужу говорить о Москве, где за 100.000$ купить, даже однушку в панельной хрущевке в Капотне.

34% этих покупателей постоянно проживают в Таиланде, 37% - работают в регионе и выбрали Таиланд в качестве «базы», 28% бывают в Таиланда только на отдыхе. Интересно, что покупают жилье а Таиланде не только и не столько работающие тут. Это подтверждается данными Министерства Труда Таиланда. В 2010 году было выдано около 60.000 ворк-пермитов на работу в Бангкоке и около 40.000 - за его пределами.

В данной диаграмме представлены владельцы ворк-пермитов по странам. Опять же лидеры в области труда , Процентное соотношение ворк-пермитовотнюдь не лидируют в покупке недвижимости, то есть нет прямой зависимости между работой и покупкой недвижимости, многие работающие в Таиланде собираются покинуть страну после окончания контракта, но не потому что им тут не нравится, а работа в транснациональных корпорациях подразумевает ротацию по странам.

Таким образм, можно утверждать, что экономически выгодно купить квартиру не только проживающему здесь экспату, но и туристу. В период простоя квартиру можно сдавать в аренду и обеспечить себе дополнительный доход.

Search








Advanced search