Рынок недвижимости в Бангкоке

Рынок недвижимости в Бангкоке

Россияне, в подавляющем своём большинстве, интересуются недвижимостью в Таиланде исключительно на курортах. Это объяснимо - квартиры, в основном, приобретаются для отдыха как недолгого, так и долгого - на всю оставшуюся жизнь.

Однако ряд россиян приезжает в Таиланд не для релакса, а для дальнейшей активной жизни, такие люди ищут не только, и не столько приятный климат и дешевизну, но и возможности вести бизнес или получить достойную работу. В этом случае лучшим выбором будет Бангкок.

Еще одна категория покупателей, которых может заинтересовать недвижимость в Бангкоке - инвесторы. Недвижимость в Бангкоке более ликвидна, чем на курортах и не подвержена сезонным спадам при сдаче ее в аренду.

Цель настоящей статьи - дать общую информацию о рынке недвижимости Бангкока. На основе интервью с господином Thamrong Panyasakulwong, Президента Ассоциации кондоминиумов Таиланда, которое он дал журналу Государственного Банка Недвижимости Таиланда, и собственных данных, составлен краткий FAQ (ответы на часто встречающиеся вопросы) по недвижимости Бангкока.

Вопрос. Почему Бангкок становится популярным местом приобретения жилья?

Ответ. Бангкок является центром цивилизации Таиланда и, наряду, с Гонконгом, Сингапуром, Куала-Лумпуром - одним из основных деловых центров Юго-Восточной Азии и одним из лучших транспортных хабов. Мегаполис Бангкок имеет развитую систему городского транспорта, а скай-трейн и метро позволяют избежать пробок - бича всех больших городов мира.

Вопрос. С какой целью приобретаются квартиры в Бангкоке?

Ответ. 60% - для собственного проживания, 20% - для получения дохода от аренды, 20% - инвестиции для получения дохода от роста цены в будущем.

Вопрос. Какие районы в Бангкоке наиболее престижны, какие имеют больший потенциал роста?

Ответ. Наиболее популярны у экспатов торгово-развлекательный район вдоль улицы Сукхумвит, деловой центр города район Силом - Сатхон. Также популярен у тайцев (а последнее время и у фарангов) район проспекта Ратчадаписек. Наибольший потенциал роста в цене недвижимости имеют районы, где строятся новые станции скай-трейна - дальний конец Сукхумвита и ближняя часть пригорода Банг На, а также район за рекой Чао Прайя - Вонгвианяй. На мой взгляд, неплохим районом является Чатучак - рынок, автовокзал, скай-трейн и метро, прекрасный парк - удобное место жительства.

Вопрос. Сколько домов вводится в строй в Бангкоке ежегодно?

Ответ. В 2008 - 83065, в 2009 - 90971, в 2010 - более 100000. Из них примерно половина низкоэтажные дома и таунхаусы, половина - квартиры в многоэтажных домах. Еще более высокими темпами увеличивается ежегодно количество лицензий на использование земли под строительство .

Вопрос. Каковы предпочтения покупателей недвижимости в Бангкоке?

Ответ. По опросу посетителей бангкокской выставки недвижимости, 38% хотели бы приобрести квартиру в кондо, 36% - отдельно стоящий дом, 18% - таунхаус, 8% - не определились с выбором.

Вопрос. Каковы объемы ипотечных кредитов, выданных банками Таиланда и доступна ли ипотека иностранцам?

Ответ. Финансовые институты Таиланда выдают ежегодно около 300 миллиардов бат ипотечных кредитов. Ипотека в Таиланде доступна только работающему человеку с положительной кредитной историей и имеющему доход, соответствующий сумме покупки. Получение ипотечного кредита иностранцем практически невозможно. Однако застройщики почти в каждом проекте предоставляют рассрочку покупателям-иностранцам без лишних формальностей.

Вопрос. Какова цена квартир (квадратного метра) в Бангкоке?

Ответ. Цена квартир в Бангкоке примерно соответствует цене квартир на популярных курортах Таиланда. Дешевую, маленькую студио на непрестижной окраине типа Лад Прао, можно купить за 600-800 тысяч бат (20-30 тысяч бат/кв.м), цена большой квартиры площадью около 100 квадратных метров в престижном кондо на Сукхумвите составляет от 5 до 10 миллионов бат (50-100 тысяч бат/кв.м). Данные цифры отражают порядок цен, конкретно цена зависит от множества факторов. Дома в пригородах Бангкока стоят от 1 до 3 миллионов бат, в своем большинстве. Дома в престижных районах Бангкока трудно оценить даже примерно - они редко появляются в продаже и стоят десятки, а то и сотни миллионов бат из-за дороговизны земли в центре города.

Вопрос. Какова динамика изменения цены на недвижимость Бангкока в последние годы.

Ответ. Ответ на данный вопрос дает график.

Сильный спад цены в середине 90-х годов обусловлен глобальным кризисом и замедление роста в 2008 году также из-за кризиса. Это неизбежный факт из-за циклического развития экономики капитализма. Кризисов бояться не надо, их надо грамотно и спокойно встречать. Последствия кризиса, как правило, сказываются несколько лет и в текущем году не следует ждать резкого роста цен. Однако, этот момент является положительным для покупателей жилья. Надо отметить, что стоимость дешевых кондо падает, в реальных ценах на протяжении долгого времени, поэтому данного сегмента следует избегать при инвестировании.

Таким образом, рынок недвижимости Бангкока представляет собой весьма интересные объекты для покупки как в целях проживания, так и в целях инвестирования.