Недвижимость Камбоджи
Некоторые полагают, что в соседней с Таиландом Камбодже и цены ниже, и климат лучше, и люди добрее и визовых проблем нет. Так ли это? Попробуем разобраться.
Немного истории и географии.
Новая история Камбоджи имела много трагических страниц - войны, оккупации и самая мрачная из них - правление экстремистской клики «красных кхмеров» под руководством Пол Пота с 1975 по 1979 год, сопровождавшееся страшным геноцидом и полным экономическим развалом страны. Эти отбросило Камбоджу в развитии на многие годы, если не десятилетия назад. Камбоджа сегодня - это как Таиланд пятидесятилетней давности - бедные деревни, убогие города, обветшалые дома времен французского владычества.
И - огромное количество дорогих авто, частенько без номерных знаков, как в начале 90-х годов в России, прекрасный выбор французских вин и сыров в по невысоким ценам (поскольку контрабанда), большое количество оружия на руках как остатков войны, так что с преступностью в Камбодже тоже всё в порядке, неразминированные леса со времен Пол Пота, коррупция полиции и госаппарата - в общем, все признаки молодого, дикого капитализма. А знаете сколько в Камбодже банкоматов? Около 300 на всю страну! В одной Паттайе и то больше.
А знаете, что в Камбодже не доллар США ходит наравне с национальной валютой - риэлем, а риэль наравне с долларом - все мало-мальски крупные покупки делаются в долларах, за риэли, если только, покушать можно. Низкие цены в Камбодже давно ушли в прошлое, сейчас они не ниже, чем в Таиланде.
Справедливости ради, следует сказать, что последние годы Камбоджа развивается - построены сотни километров прекрасных дорог, готов к открытию международный аэропорт в Сиануквилле, наш Билайн создает мощную сеть сотовой связи, Открываются банки (в основном, «дочки» иностранных банков), магазины, клубы. Камбоджа давно уже перестала быть Меккой педофилов, полиция закрыла злачное место «Свай Пак» под Пном-Пенем, но по части ночной жизни Пном-Пень Бангкоку не уступает. Конечно, в Камбодже нет такого массового строительства как в Бангкоке или Паттайе, но потихоньку новые дома строятся. Многоэтажных кондо тут практически нет, в Пном-Пене популярен формат таунхаус (шоп-хаус), в других городах - одноэтажные дома.
Юридические аспекты покупки недвижимости.
До декабря прошлого года иностранцам запрещалось покупать недвижимость в Камбодже. Покупка происходила по серым схемам, как то:
- покупка на фирму, однако, как и в Таиланде 51% уставного капитала должен принадлежать местным и специфика Камбоджи в том, что фирма с иностранным участием регистрируется долго - до 12 месяцев,
- покупка на местного гражданина (гражданку),
- покупка через долгосрочную аренду. Законодательство Камбоджи позволяет заключать договоры аренды на срок до 99 лет, в Таиланде - до 30 лет.
- получение гражданства Камбоджи для покупки недвижимости.
Получение гражданства Камбоджи не очень сложно и не очень дорого. Аналогично просто в Камбодже решаются и визовые формальности - бизнес-визу можно получить вообще без всяких дополнительных бумаг за 25$, а за 300$ она продляется на год. Ситуация с визами в Камбодже явно лучше, чем в Таиланде, но это, увы, пожалуй единственное преимущество Камбоджи перед Таиландом.
В декабре прошлого года правительство Камбоджи приняло закон, разрешающий иностранцам покупать недвижимость, но он имеет ряд ограничений - по-прежнему, иностранцы не могут приобретать землю, иностранцы не могут владеть более чем 49% многоквартирного дома (кондоминиума), не могут приобретать недвижимость на первом этаже, не могут приобретать недвижимость ближе 30 км от государственной границы. Поэтому «серые схемы», перечисленные выше, не потеряли актуальности.
Где покупать недвижимость.
Туристы посещают только 3 места в Камбодже - столицу Пном-Пень, морской курорт - Сиануквиль, поселок Сием-Риеп, место проживания, при посещении главной достопримечательности Камбоджи - Ангкора.
Второй по размеру город Камбоджи - Баттамбанг и поселки на море Кеп, Кампот, Ко Конг - это по сути деревни и там постоянно живут единицы барангов (так называется иностранец в Камбодже), также мало кто постоянно живет в Сиам-Риепе.
По оценкам экспертов русские живут только в Пном-Пене (порядка 200 человек) и в Сиануквиле (порядка 50 человек). Это в десятки, даже в сотню раз меньше, чем в Таиланде. Из «русской» инфраструктуры в Пном-Пене есть русская школа при посольстве, русский ресторан «Ирина». В Сиануквиле русским принадлежит отель Snake house и клуб «Аэропорт». Недавно в Пном-Пене начали выпускать ежемесячную русскую газету. Это всё.
Сколько стоит недвижимость в Камбодже.
Рынка недвижимости, как такового в Камбодже, нет. Кому надо - тот сам строит себе дом. А готовые объекты варьируются в цене в очень широких пределах. Лет пять назад, недвижимость в Камбодже была недорогой - за 10-20 тысяч долларов можно было купить небольшой дом в Сиануквиле или квартиру в Пном-Пене.
В период с 2005 по 2008 годы цены на некоторые дома в Пномпене выросли в десять раз. Продавцов разгорячило грядущее принятие закона, разрешающего иностранцам приобретать недвижимость, все предвкушали бум, которого не случилось, но цены, выросшие в разы не собираются снижаться. Сейчас дом в Сиануквиле может стоить и пятьдесят тысяч долларов, и сто тысяч. Причем, не факт, что тот, что за сто тысяч лучше. Просто его хозяину деньги больше нужны.
Более-менее реальные цифры можно увидеть на примере аренды недвижимости. Комната в гестхаусе в Сиануквиле стоит 100-200$, аренда дома - от 200 до 400$. Небольшая квартира в центре Пном-Пеня - около 200$, большая 300-500$. Цены указаны за месяц, без коммуналки. Следует учесть, что электричество в Камбодже, дороже, чем в Таиланде - около 20 центов за киловат/час.
Как всегда, за нами - информация, за Вами - решение. Но по нашему мнению, недвижимость Камбоджи не представляет существенного интереса.
Объекты на продажу
Объекты в аренду
Статьи
- Часто задаваемые вопросы
- Недвижимость и инвестиции
- Недвижимость и жизнь
- Недвижимость по районам Паттайи
- Кто есть Кто
- Архитектура, интерьер
- Всё о Паттайе
- Всё о Таиланде
- Неизвестный Таиланд
- Наши соседи, Ю-В Азия
- Неизведанная Азия
- Экскурсионные места
- Визы в Таиланд
- Отзывы клиентов
- Наша печать и Медиа
- События
- Русские места в Паттайе
Специальные предложения
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Продается дом по...
- Продается квартира с...
- Показать все...
Объекты по названию
- The Private Paradise (1)
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)