Недвижимость Камбоджи

Недвижимость Камбоджи

Некоторые полагают, что в соседней с Таиландом Камбодже и цены ниже, и климат лучше, и люди добрее и визовых проблем нет. Так ли это? Попробуем разобраться.

Немного истории и географии.

Новая история Камбоджи имела много трагических страниц - войны, оккупации и самая мрачная из них - правление экстремистской клики «красных кхмеров» под руководством Пол Пота с 1975 по 1979 год, сопровождавшееся страшным геноцидом и полным экономическим развалом страны. Эти отбросило Камбоджу в развитии на многие годы, если не десятилетия назад. Камбоджа сегодня - это как Таиланд пятидесятилетней давности - бедные деревни, убогие города, обветшалые дома времен французского владычества.

И - огромное количество дорогих авто, частенько без номерных знаков, как в начале 90-х годов в России, прекрасный выбор французских вин и сыров в по невысоким ценам (поскольку контрабанда), большое количество оружия на руках как остатков войны, так что с преступностью в Камбодже тоже всё в порядке, неразминированные леса со времен Пол Пота, коррупция полиции и госаппарата - в общем, все признаки молодого, дикого капитализма. А знаете сколько в Камбодже банкоматов? Около 300 на всю страну! В одной Паттайе и то больше.

А знаете, что в Камбодже не доллар США ходит наравне с национальной валютой - риэлем, а риэль наравне с долларом - все мало-мальски крупные покупки делаются в долларах, за риэли, если только, покушать можно. Низкие цены в Камбодже давно ушли в прошлое, сейчас они не ниже, чем в Таиланде.

Справедливости ради, следует сказать, что последние годы Камбоджа развивается - построены сотни километров прекрасных дорог, готов к открытию международный аэропорт в Сиануквилле, наш Билайн создает мощную сеть сотовой связи, Открываются банки (в основном, «дочки» иностранных банков), магазины, клубы. Камбоджа давно уже перестала быть Меккой педофилов, полиция закрыла злачное место «Свай Пак» под Пном-Пенем, но по части ночной жизни Пном-Пень Бангкоку не уступает. Конечно, в Камбодже нет такого массового строительства как в Бангкоке или Паттайе, но потихоньку новые дома строятся. Многоэтажных кондо тут практически нет, в Пном-Пене популярен формат таунхаус (шоп-хаус), в других городах - одноэтажные дома.

Юридические аспекты покупки недвижимости.

До декабря прошлого года иностранцам запрещалось покупать недвижимость в Камбодже. Покупка происходила по серым схемам, как то:

- покупка на фирму, однако, как и в Таиланде 51% уставного капитала должен принадлежать местным и специфика Камбоджи в том, что фирма с иностранным участием регистрируется долго - до 12 месяцев,

- покупка на местного гражданина (гражданку),

- покупка через долгосрочную аренду. Законодательство Камбоджи позволяет заключать договоры аренды на срок до 99 лет, в Таиланде - до 30 лет.

- получение гражданства Камбоджи для покупки недвижимости.

Получение гражданства Камбоджи не очень сложно и не очень дорого. Аналогично просто в Камбодже решаются и визовые формальности - бизнес-визу можно получить вообще без всяких дополнительных бумаг за 25$, а за 300$ она продляется на год. Ситуация с визами в Камбодже явно лучше, чем в Таиланде, но это, увы, пожалуй единственное преимущество Камбоджи перед Таиландом.

В декабре прошлого года правительство Камбоджи приняло закон, разрешающий иностранцам покупать недвижимость, но он имеет ряд ограничений - по-прежнему, иностранцы не могут приобретать землю, иностранцы не могут владеть более чем 49% многоквартирного дома (кондоминиума), не могут приобретать недвижимость на первом этаже, не могут приобретать недвижимость ближе 30 км от государственной границы. Поэтому «серые схемы», перечисленные выше, не потеряли актуальности.

Где покупать недвижимость.

Туристы посещают только 3 места в Камбодже - столицу Пном-Пень, морской курорт - Сиануквиль, поселок Сием-Риеп, место проживания, при посещении главной достопримечательности Камбоджи - Ангкора.

Второй по размеру город Камбоджи - Баттамбанг и поселки на море Кеп, Кампот, Ко Конг - это по сути деревни и там постоянно живут единицы барангов (так называется иностранец в Камбодже), также мало кто постоянно живет в Сиам-Риепе.

По оценкам экспертов русские живут только в Пном-Пене (порядка 200 человек) и в Сиануквиле (порядка 50 человек). Это в десятки, даже в сотню раз меньше, чем в Таиланде. Из «русской» инфраструктуры в Пном-Пене есть русская школа при посольстве, русский ресторан «Ирина». В Сиануквиле русским принадлежит отель Snake house и клуб «Аэропорт». Недавно в Пном-Пене начали выпускать ежемесячную русскую газету. Это всё.

Сколько стоит недвижимость в Камбодже.

Рынка недвижимости, как такового в Камбодже, нет. Кому надо - тот сам строит себе дом. А готовые объекты варьируются в цене в очень широких пределах. Лет пять назад, недвижимость в Камбодже была недорогой - за 10-20 тысяч долларов можно было купить небольшой дом в Сиануквиле или квартиру в Пном-Пене.

В период с 2005 по 2008 годы цены на некоторые дома в Пномпене выросли в десять раз. Продавцов разгорячило грядущее принятие закона, разрешающего иностранцам приобретать недвижимость, все предвкушали бум, которого не случилось, но цены, выросшие в разы не собираются снижаться. Сейчас дом в Сиануквиле может стоить и пятьдесят тысяч долларов, и сто тысяч. Причем, не факт, что тот, что за сто тысяч лучше. Просто его хозяину деньги больше нужны.

Более-менее реальные цифры можно увидеть на примере аренды недвижимости. Комната в гестхаусе в Сиануквиле стоит 100-200$, аренда дома - от 200 до 400$. Небольшая квартира в центре Пном-Пеня - около 200$, большая 300-500$. Цены указаны за месяц, без коммуналки. Следует учесть, что электричество в Камбодже, дороже, чем в Таиланде - около 20 центов за киловат/час.

Как всегда, за нами - информация, за Вами - решение. Но по нашему мнению, недвижимость Камбоджи не представляет существенного интереса.