Процесс приобретения недвижимости
Итак, вы приняли решение вложить деньги в тайскую недвижимость. Еще до того как делать окончательный выбор, многих совершенно логично заинтересует вопрос - как именно будет происходить процесс покупки, сколько времени он займет, и какое количество каких именно налогов помимо объявленной цены за приобретаемый объект нужно будет заплатить. Постараемся ответить на все эти вопросы как можно подробнее.
Глобально, весь рынок некоммерческой недвижимости можно поделить (впрочем, не только в Таиланде, но и везде) на две большие категории - первичный и вторичный.
Первичный рынок
Выбранную квартиру или дом вы можете зарезервировать, и подписать на месте резервационный договор. При резервировании объекта оплачивается депозит - стандартная предоплата, как правило, составляет 50,000 бат, но если в наличии нет достаточной суммы, то торг уместен. Необходимо помнить, что в случае последующего отказа от покупки выбранного вами объекта, резервационный депозит не возвращается. Это стандартная практика, принятая не только в Таиланде, но и в других странах.
В резервационном договоре должны быть реквизиты сторон, информация об объекте, дата подписания контракта купли-продажи и установленная дата первого платежа - по контракту он осуществляется в течение месяца.
Как правило, в течение месяца после подписания резервационного договора, подписывается договор купли-продажи. В нем должны быть подробно прописаны все условия сделки, а также условия оплаты налогов и суммы налогов. В момент подписания договора стандартно оплачивается 25% от стоимости недвижимости.
Оставшейся баланс вносится беспроцентно до завершения строительства или частично после него. Застройщики предлагают различные схемы проплат, некоторые из них - до 60% на момент завершения строительства. Стандартная схема проплат выглядит следующим образом -
- 50,000 бат резервационный депозит,
- 25% первый платеж на момент подписания контракта,
- 25% каждый квартал,
- 10% на ключи.
Все проплаты осуществляются перечислением средств по безналичному расчёту из России или других стран на лицевой счет застройщика. Переводы должны поступать от имени покупателя выбранного объекта. По тайскому законодательству, деньги на покупку недвижимости должны переводиться из другой страны в иностранной валюте, а не в батах, если имеет место оплата через банк.
Провоз наличных для покупки также возможен, в этом случае их необходимо будет поменять на тайские баты на месте - оплата в иностранной валюте в Таиланде не принимается нигде, и сделки по недвижимости - не исключение. Разрешен, как вариант, ввоз и обмен дорожных чеков.
Но в любом из трех описанных выше вариантов, необходимо получение в тайском банке специальной справки, которая именуется Foreign Exchange Transaction Form и подтверждает иностранные инвестиции, а также то, что деньги были официально конвертированы в местные баты.
После завершения строительства кондоминиума, застройщик информирует покупателя о сроках выдачи Чанота - свидетельства права на собственность. Чанот оформляется только на тайском языке. Эта бумага выдается после полной оплаты покупателем суммы сделки и регистрации в Земельном Департаменте Таиланда.
На момент получения Чанота покупатель оплачивает переходные налоги:
- 2 % налог на перенос права собственности (transfer fee),
- 0.5% от оценочной стоимости покупки - гербовый сбор (stamp duty),
- 3,3% предпринимательский налог (special business tax),
- 1% налог с оборота.
Вторичный рынок
При выборе объекта вторичного рынка подписывается резервационный договор в офисе риэлторской компании. При подписании договора покупатель оплачивает предварительный взнос, сумма взноса составляет 10%, но ее можно обсудить с владельцем выбранного объекта.
В случае последующего отказа от покупки предварительный взнос не возвращается.
При наличии оставшейся суммы за выбранную квартиру, риэлторское агентство занимается подготовкой необходимых документов. Часто это занимает от трех до пяти рабочих дней, в редких случаях - до одного месяца. При отсутствии оставшейся суммы, в резервационном договоре указывается срок его действия, в течение которого должен быть осуществлен перенос права собственности. Сроки, удобные для обоих сторон, оговариваются в офисе риэлторского агентства. Обычно срок составляет до трех месяцев.
Для оплаты недвижимости и также для ее последующего оформления в вашу частную собственность необходимо получение справки Foreign Exchange Transaction Form (ее описание и назначение было изложено выше) для чего, в свою очередь, рекомендуется открыть счет в тайском банке. Эта процедура технически очень несложная, и некоторые банки не требуют для этого ничего кроме паспорта - например, Касикорн Банк. В любом случае, агентство поможет вам открыть счет.
При готовности обоих сторон к переносу права собственности, а именно - со стороны покупателя - наличии полной суммы заявленной продавцом, а со стороны продавца и агентства - наличии всех необходимых документов для Земельного Управления, назначается день переноса права собственности в Земельном Управлении. Остаток суммы сделки вносится покупателем прямо в Управлении, в обмен на свидетельство о собственности на квартиру, куда уже должно быть вписано имя покупателя. Договор купли-продажи должен быть подписан на тайском или английском языках. Договор на русском языке не будет иметь юридической силы на территории Таиланда, хотя при незнании английского попросить перевод договора у риэлтора безусловно можно и даже нужно.
Важно знать, что законность и чистота сделки гарантируется именно Земельным Управлением, поскольку именно его сотрудники проверяют все документы на подлинность, а также удостоверяют законность продажи собственности иностранному гражданину.
При покупке объекта недвижимости со вторичного рынка, налоги и сборы оплачиваются равными половинами, между продавцом и покупателем, или же одной из сторон по взаимному согласию. Эти условия необходимо уточнить заранее, и строго зафиксировать в контракте после всех устных договоренностей.
Покупатель станет полноправным владельцем собственности после подписания необходимых документов в Земельном Управлении и оплаты переходных налогов.
После выплаты оставшейся суммы владельцу квартиры, покупатель получает свидетельство на собственность - Чанот и договор купли-продажи. В Чаноте указываются все предыдущие владельцы данного объекта недвижимости. Оба документа выдаются на тайском языке, помощь в переводе имени покупателя на тайский язык оказывает риэлторское агентство.
Перенос права собственности в Земельном Управлении занимает несколько часов. После этого новоиспеченного владельца можно поздравить с удачным приобретением.
Дополнительная приятная информация - в Таиланде на жилую недвижимость никаких налогов не существует, в отличие от многих европейских стран.
Объекты на продажу
Объекты в аренду
Статьи
- Часто задаваемые вопросы
- Недвижимость и инвестиции
- Недвижимость и жизнь
- Недвижимость по районам Паттайи
- Кто есть Кто
- Архитектура, интерьер
- Всё о Паттайе
- Всё о Таиланде
- Неизвестный Таиланд
- Наши соседи, Ю-В Азия
- Неизведанная Азия
- Экскурсионные места
- Визы в Таиланд
- Отзывы клиентов
- Наша печать и Медиа
- События
- Русские места в Паттайе
Специальные предложения
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Продается дом по...
- Продается квартира с...
- Показать все...
Объекты по названию
- The Private Paradise (1)
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)