Ликвидность недвижимости в Таиланде
При покупке квартиры в Таиланде людьми могут руководить совершенно разные мотивации - кто-то берет ее для того чтобы постоянно жить в теплом климате или приезжать на зимовки в свое жилье, не завися от арендодателей. Кто-то мечтает окупить затраты с помощью сдачи в аренду, есть и те, кто просто желает вложить деньги, и многие пребывают в твердой уверенности что в случае необходимости квартира всегда может быть очень быстро и очень просто продана. «Это ведь недвижимость, а она всегда в цене, любая. Случись что - в кратчайшие сроки можно получить деньги обратно, да еще с прибылью, ведь цены год от года только растут!» Давайте попробуем разобраться, так ли все просто?
В сфере недвижимости существует такое понятие как ликвидность жилья. Иными словами, это - возможность ее продажи и обращения в денежные знаки. Чем быстрее квартира может быть продана, тем - соответственно - выше ее ликвидность, и наоборот. На ликвидную квартиру желающие находятся легко, неликвидная же, напротив, будет продаваться годами, и не факт, что владельцу удастся от нее избавиться с выгодой, а в определенных случаях возможна и продажа себе в убыток.
Какие же факторы делают жилье ликвидным?
Прежде всего, фактором является правильная, адекватная цена. Если кто-то пытается продавать по явно завышенной цене, пусть даже квартира и будет качественной, то покупателей можно и не дождаться. На цену влияет очень много факторов, давайте рассмотрим их подробнее. К примеру, в Москве или Санкт-Петербурге одним из решающих факторов обязательно будет близость квартиры к метро. Одна из тенденций российского рынка - лучше всего уходят дешевые квартиры в панельных домах, именно из-за своей низкой стоимости, а элитное жилье в престижных районах, в отделку которого вложены большие деньги, продается крайне медленно. А что важно при продаже квартиры в Таиланде? И, соответственно, на что имеет смысл обратить внимание заранее при покупке, на случай, как говорится, «атомной войны» - необходимости в какой-то момент продать?
В Паттае первейший фактор - расположение. Квартиры на первой линии от моря не дешевеют никогда, а уж красивый вид на море и вовсе является чуть ли не решающим фактором, побуждающим сделать покупку. До недавнего времени легче всего было продать небольшую «студию» в кондоминиуме, в первую очередь из-за относительно невысокой стоимости. Сейчас тенденция рынка такова, что большую популярность приобретают квартиры с одной спальней. В общем, квартира в кондо, безусловно, более ликвидная, чем дом, поскольку кондо значительно проще оформить в собственность иностранцу.
Огромное значение имеет район, в котором расположена квартира. Наиболее престижен в данный момент Вонг Амат. Не секрет, что откровенно тайские районы большой популярностью среди покупателей недвижимости не пользуются. Слишком большая удаленность от центра - тоже на любителя. К примеру, кондо в районе отеля Амбасадор, несмотря на близость прекрасных безлюдных пляжей, скорее всего будут отнесены к «неликвиду» - слишком далеко добираться от города, машину любят водить не все, а общественный транспорт в этот район вечером уже не ходит.
Не последнюю роль играет инфраструктура - близость крупных супермаркетов, круглосуточных магазинов и удаленность от основных дорог города. Учитывая то, что с зелеными насаждениями в принципе в Паттае дело обстоит не очень хорошо - наличие небольшого парка у дома будет бесспорным плюсом. Ухоженная территория, наличие бассейна, спортзала, кафе и ресторанов на территории, охраняемая парковка - также привлекательны для покупателя. Немаловажную роль играет безопасность - наличие магнитных карточек-ключей для входа на территорию и в подъезд, а также круглосуточная охрана дома.
Для многих покупателей крайне важно социальное окружение - иначе говоря, присутствие в кондо жильцов-иностранцев или русских. Конечно же, весь кондоминиум принадлежать фарангам полностью не может по определению, но если среди обитателей дома практически нет иностранцев - скорее всего, это сразу несколько очков в минус.
Первый и последний этаж традиционно не пользуются спросом, к тому же на первых этажах зачастую для защиты устанавливаются решетки на окнах, что никак не способствует улучшению внешнего вида жилища, а уж о виде из окна через решетку и говорить не приходится.
Совершенно очевидно, что состояние квартиры на момент ее продажи должно быть безупречным. Не обязательно вкладывать средства в дорогущий ремонт, тем более что новые хозяева, скорее всего, будут все переделывать по собственному вкусу, но идеальная чистота жилища сразу произведет впечатление. Существует один небольшой секрет, открытый психологами - на всех нас очень благоприятно воздействует запах кофе и свежей выпечки. Поэтому, если в показе продаваемой квартиры участвуете вы лично - сварите кофе, и его аромат тут же создаст в доме уютную атмосферу.
В заключение стоит сказать о том, что прежде чем приобрести какую-либо недвижимость по абсолютно минимальной цене - следует трижды подумать, поскольку нижний предел цен зачастую как раз и будет показателем неликвида. В типичном тайском кондо на окраине города, конечно, можно сделать архи-дешевое приобретение, но дом скорее всего будет построен из некачественных материалов, площадь студии крохотная, балкон отсутствует, единственное крошечное окно выходит на стену соседнего дома, а никакой безопасности и инфраструктуры не будет и в помине. Жить в подобных условиях - удовольствие сомнительное, и излишне говорить о том, что продать подобное «сокровище» будет очень и очень непросто.
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)