Ликвидность недвижимости в Таиланде

Ликвидность недвижимости в Таиланде

При покупке квартиры в Таиланде людьми могут руководить совершенно разные мотивации - кто-то берет ее для того чтобы постоянно жить в теплом климате или приезжать на зимовки в свое жилье, не завися от арендодателей. Кто-то мечтает окупить затраты с помощью сдачи в аренду, есть и те, кто просто желает вложить деньги, и многие пребывают в твердой уверенности что в случае необходимости квартира всегда может быть очень быстро и очень просто продана. «Это ведь недвижимость, а она всегда в цене, любая. Случись что - в кратчайшие сроки можно получить деньги обратно, да еще с прибылью, ведь цены год от года только растут!» Давайте попробуем разобраться, так ли все просто?

В сфере недвижимости существует такое понятие как ликвидность жилья. Иными словами, это - возможность ее продажи и обращения в денежные знаки. Чем быстрее квартира может быть продана, тем - соответственно - выше ее ликвидность, и наоборот. На ликвидную квартиру желающие находятся легко, неликвидная же, напротив, будет продаваться годами, и не факт, что владельцу удастся от нее избавиться с выгодой, а в определенных случаях возможна и продажа себе в убыток.

Какие же факторы делают жилье ликвидным?

Прежде всего, фактором является правильная, адекватная цена. Если кто-то пытается продавать по явно завышенной цене, пусть даже квартира и будет качественной, то покупателей можно и не дождаться. На цену влияет очень много факторов, давайте рассмотрим их подробнее. К примеру, в Москве или Санкт-Петербурге одним из решающих факторов обязательно будет близость квартиры к метро. Одна из тенденций российского рынка - лучше всего уходят дешевые квартиры в панельных домах, именно из-за своей низкой стоимости, а элитное жилье в престижных районах, в отделку которого вложены большие деньги, продается крайне медленно. А что важно при продаже квартиры в Таиланде? И, соответственно, на что имеет смысл обратить внимание заранее при покупке, на случай, как говорится, «атомной войны» - необходимости в какой-то момент продать?

В Паттае первейший фактор - расположение. Квартиры на первой линии от моря не дешевеют никогда, а уж красивый вид на море и вовсе является чуть ли не решающим фактором, побуждающим сделать покупку. До недавнего времени легче всего было продать небольшую «студию» в кондоминиуме, в первую очередь из-за относительно невысокой стоимости. Сейчас тенденция рынка такова, что большую популярность приобретают квартиры с одной спальней. В общем, квартира в кондо, безусловно, более ликвидная, чем дом, поскольку кондо значительно проще оформить в собственность иностранцу.

Огромное значение имеет район, в котором расположена квартира. Наиболее престижен в данный момент Вонг Амат. Не секрет, что откровенно тайские районы большой популярностью среди покупателей недвижимости не пользуются. Слишком большая удаленность от центра - тоже на любителя. К примеру, кондо в районе отеля Амбасадор, несмотря на близость прекрасных безлюдных пляжей, скорее всего будут отнесены к «неликвиду» - слишком далеко добираться от города, машину любят водить не все, а общественный транспорт в этот район вечером уже не ходит.

Не последнюю роль играет инфраструктура - близость крупных супермаркетов, круглосуточных магазинов и удаленность от основных дорог города. Учитывая то, что с зелеными насаждениями в принципе в Паттае дело обстоит не очень хорошо - наличие небольшого парка у дома будет бесспорным плюсом. Ухоженная территория, наличие бассейна, спортзала, кафе и ресторанов на территории, охраняемая парковка - также привлекательны для покупателя. Немаловажную роль играет безопасность - наличие магнитных карточек-ключей для входа на территорию и в подъезд, а также круглосуточная охрана дома.

Для многих покупателей крайне важно социальное окружение - иначе говоря, присутствие в кондо жильцов-иностранцев или русских. Конечно же, весь кондоминиум принадлежать фарангам полностью не может по определению, но если среди обитателей дома практически нет иностранцев - скорее всего, это сразу несколько очков в минус.

Первый и последний этаж традиционно не пользуются спросом, к тому же на первых этажах зачастую для защиты устанавливаются решетки на окнах, что никак не способствует улучшению внешнего вида жилища, а уж о виде из окна через решетку и говорить не приходится.

Совершенно очевидно, что состояние квартиры на момент ее продажи должно быть безупречным. Не обязательно вкладывать средства в дорогущий ремонт, тем более что новые хозяева, скорее всего, будут все переделывать по собственному вкусу, но идеальная чистота жилища сразу произведет впечатление. Существует один небольшой секрет, открытый психологами - на всех нас очень благоприятно воздействует запах кофе и свежей выпечки. Поэтому, если в показе продаваемой квартиры участвуете вы лично - сварите кофе, и его аромат тут же создаст в доме уютную атмосферу.

В заключение стоит сказать о том, что прежде чем приобрести какую-либо недвижимость по абсолютно минимальной цене - следует трижды подумать, поскольку нижний предел цен зачастую как раз и будет показателем неликвида. В типичном тайском кондо на окраине города, конечно, можно сделать архи-дешевое приобретение, но дом скорее всего будет построен из некачественных материалов, площадь студии крохотная, балкон отсутствует, единственное крошечное окно выходит на стену соседнего дома, а никакой безопасности и инфраструктуры не будет и в помине. Жить в подобных условиях - удовольствие сомнительное, и излишне говорить о том, что продать подобное «сокровище» будет очень и очень непросто.