Недвижимость Лаоса

[Published on 2011-08-28 in Наши соседи, Ю-В Азияby Сергей Коростелев]

Недвижимость Лаоса

Центральная улица ВьетьянаЛаосцы - близкие соседи Камбоджи и Таиланда, но это совершенно другие люди. Национальный характер лаосцев хорошо описывает поговорка, которую придумали колонизаторы-французы: «когда в Таиланде растят рис, в Камбодже едят рис, а в Лаосе слушают как растет рис». Лаосцы невозмутимы, спокойны, ленивы до невозможности. А еще есть поговорка: «Вьетьян - единственная деревня в мире, являюшаяся столицей». И действительно, в столице не бывает пробок, посольства перемежаются с огородами, а дома выше трех этажей - редкость.

Жизнь в столице ЛаосаВ Лаосе по-прежнему правит коммунистическая партия, если где-то висит государственный флаг, то рядом обязательно, партийный, красный.

Соответственно законы в области владения иностранцами недвижимостью, либеральными не назовешь. Земля вообще принадлежит государству, даже если лаосец её покупает, могут изъять если надо. В Лаосе иностранец не может владеть землей, только аренда на срок до 30 лет. Если земля под бизнес, а не частное проживание - то тогда аренда до 50 лет. Пролонгация возможна, но не гарантирована. Такая форма владения квартирой как кондоминиум распостранена очень мало и то, только в столице и все равно иностранец может купить квартиру только по «серой» схеме.

Где можно жить в Лаосе?Окраина Луанг-Прабанга

Моря в Лаосе нет, поэтому и нет мощного туристического потока. Конечно, можно жить в столице.

На севере есть очень уютный и красивый городок Луанг-Прабанг, расположившийся на холме на слиянии двух рек, в нём много красивых храмов и монастырей. В него обязательно следует съездить, но жизнь в нём - вряд ли хорошая идея.

В вышеуказанных городах и живет подавляющее большинство иностранцев в Лаосе. Еще есть небольшой город Паксе на юге.

Остальное - деревни.

Город Паксе в ЛаосеЦены.

Они довольно низкие.

Земля в районе Луанг-Прабанг стоит порядка 10 долларов / м2. Но это аренда, а не собственность. Дом может стоить от 10.000 долларов до 100.000 долларов, стоимость месячной аренды колеблется от 100 до 1000 долларов, в зависимости от размера и месторасположения дома, а так же от самомнения хозяина. Вот такой дом в Луанг-Прабанге мне предлагали в аренду за 600 долларов в месяц.

Во Вьентьяне сейчас можно еще пока купить жилье за 10.000 $, но не иностранцу, на англоязычных сайтах немногочисленных лаосских риэлторов цены начинаются с 50.000 долларов, и продают квартиры как в старые времена в СССР «по знакомству». Хотя появляются довольно приличнДом за 600 долларов в Лаосеые кондо, как правило, шопхаусы. Например, у тайского консульства. Цена для Вьетьяна высока - около 100.000 долларов за шоп-хаус площадью около 140 кв.м. Цена аренды сопоставима с ценами в Луанг-Прабанге.

Но рынка нормального нет, соответственно цены могут быть несуразными и отличаться на порядок. В общем, проживание в Лаосе и покупка недвижимости там могут быть довольно дешевы, но жизнь в этой стране скучна и неудобна из-за бедности страны, плохой инфраструктуры и отсталого менеджмента коммунистов. Перспектив в смене власти и/или резкого повышения уровня экономики страны не ожидается, поэтому мало вероятно формирование полноценного рынка недвижимости и роста её цены.

Search









Advanced search

what you're looking for