Недвижимость Малайзии
Что такое Малайзия?
Малайзия является одной из самых развитых стран Юго-Восточной Азии, уступая в ВНП на душу населения только Сингапуру. Малайзия имеет большие запасы нефти, поэтому туризм ей постольку-поскольку, да и пляжных мест тут гораздо меньше Таиланда - Перхентианские острова, остров Лангкави. Остров Пенанг отнюдь не пляжный. Малайзия - молодое государство, культурных достопримечательностей тут на порядок меньше, чем в Таиланде, да и природных красот тут поменьше.
Инфраструктура Малайзии сравнима с таиландской, трудно сказать в какой стране она лучше. А вот цены в Малайзии существенно выше, чем в Таиланде, что является самым существенным недостатком. Многие относят к недостаткам Малайзии то, что это исламская страна. Ну, для любителей пива и женщин, это, несомненно, недостаток. Для обычных людей, скорее, достоинство, так как для исламских стран характерен низкий уровень преступности, пьянства и разврата. Надо сказать, что исламское влияние в Малайзии весьма неоднородно. Например, когда я был в северной провинции Кота-Бару, то чуть ли не на каждом магазине и офисе видел стикер «Сделаем Кота-Бару провинцией чистого ислама!», а в столице очень много индусов и китайцев, и вообще ислам присутствует в весьма мягкой форме, как, например, в Турции.
В общем, жить в Малайзии можно и некоторые это успешно делают.
Юридические аспекты приобретения недвижимости и проживания.
Надо отметить, что процесс покупки недвижимости и возможности получения ВНЖ в Малайзии самые либеральные из всех стран ЮВА
Для иностранных покупателей, желающих приобрести недвижимость в Малайзии, существуют некоторые ограничения. В частности, установлена минимальная сумма покупки. Тем не менее, разрешение на покупку со стороны FIC - комитета по иностранным инвестициям - зарубежным покупателям получать все еще требуется.
Иностранцы с 2010 имеют право приобрести дом цена которого 500,000 RM (170,000$) и дороже, до 2010 года это ограничение было вдвое ниже - 250,000 RM. Впрочем, это ограничение не везде одинаковое - в некоторых штатах (и даже в разных городах одного штата) сумма меньше, например в Кедахе до сих пор минимальная сумма 250,000 RM.
Приобретать можно самые различные типы недвижимости - апартаменты, дома и земельные участки.
Для желающих жить в Малайзии существует программа «Малайзия - второй дом». Она предполагает выдаче многократной 5-летней визы индивидуальным туристам, которые либо приобретут недвижимость в Малайзии стоимостью не менее $170 тыс., либо откроют счет на такую сумму в банке этой страны. Деньги со счета можно тратить не только на недвижимость, но и на образование и лечение. Еще участие в этой программе позволяет ввезти беспошлинно один автомобиль.
Единственное «но» - законы Малайзии не позволяют иностранцу купить более двух единиц недвижимости на одно лицо. Еще одно из ограничений - по местным законам, нельзя купить недвижимость (за полную оплату), не расплатившись с ранее выданными ипотеками и кредитами.
Островные штаты Саравак и Сабах имеют право на свою иммиграционную политику, и потому они делают как бы свои программы по MM2H и иные программы. Поэтому вариант ММ2Н от Саравака отличается от в целом государственной, как и выдача виз по недвижимости.
Но нужно учесть, что не все участки земли доступны для покупки иностранцу - например, на популярном курортном острове Лангкави купить что-то очень трудно - почти вся имеющаяся там земля предназначена в квоту только для малайских граждан.
В принципе, купить дом можно и без программы и дешевле указанной суммы - по схеме, аналогичной тайской, на юридическое лицо.
Цены.
Несколько слов о ценам на недвижимость в Малайзии: квартиры в престижном малоэтажном жилом комплексе площадью от 120 квадратных метров можно приобрести примерно за $100,000. Тратить на их коммунальное обслуживание придется не более 280 ринггитов в месяц ($75). Сопутствующие покупке расходы будут таковы: 2,350 ринггитов ($620) - нотариальный сбор, 4,400 ринггитов ($1,160) - гербовый сбор, 8,400 ринггитов ($2,200) - комиссия агента. Итого получается около $4,000 долларов обязательной надбавки к первоначальной цене.
Небольшой домик на континентальной части штата Пенанг можно купить за 150,000 RM и земля под ним не «малай резерв», но, в этом случае придётся ухищряться, официально такая покупка невозможна.
А на острове Пенанг или Лангкави купить за такие деньги ничего не возможно, там цены значительно выше.
Какая у вас стоимость аренды жилья в Малайзии? Вот данные опроса на одном популярном форуме экспатов в Малайзии: www.msia.ru
Живу не в Малайзии 21% [ 34 ]
Своя квартира или дом 9% [ 15 ]
Меньше 500 RM 8% [ 13 ]
От 500 до 1000 18% [ 29 ]
От 1000 до 1500 13% [ 22 ]
От 1500 до 2000 4% [ 7 ]
От 2000 до 2500 6% [ 10 ]
От 2500 до 3000 3% [ 6 ]
Больше 3000 RM 15% [ 24 ]
Всего голосов : 100% [160]
Где лучше покупать недвижимость?
Районы в Куала-Лумпуре, где живут экспаты - Kenny hills, Damansara hights, Ampang, Bangsar, Mount Kiara, Sri Hartamas. Недвижимость тут дорогая, но имеет потенциал роста.
На островах, как обычно, самым большим спросом пользуются дома на берегу моря и они же оказываются самыми дорогими.
Жилье в провинции дешево, но жить там не очень комфортно и совсем неинтересно.
Вывод.
Наряду с Таиландом, Малайзия одна из лучших стран в ЮВА для проживания и покупки недвижимости. Однако, следует рассчитать свои финансовые возможности. И жизнь, и недвижимость в Малайзии дороже, чем в Таиланде.
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)