Недвижимость в Таиланде - Green Door Enterprises

We speak russian
[Published on 2011-10-08 in Недвижимость и инвестицииby Сергей Коростелев]

Недвижимость в Таиланде

Защита от нового кризиса

Истоки кризиса

Причиной нынешнего мирового кризиса является стремление западных стран и граждан жить не по средствам, взаймы. Индивидуальные и банковские банкротства стали причиной кризиса 2008 года. Причиной кризиса 2011 являются долги государств.

Результаты кризиса

Сначала США думали объявить 2 августа дефолт или расплатиться. Пока думали, американский рынок акций за 10 дней потерял 10%. Надумали расплатиться, но получили снижение рейтинга надежности от ведущего рейтингового агентства и за следующие 10 дней рынок потерял еще более 10%.

Американский фондовый рынок является локомотивом фондовых рынков всего мира, остальные биржи тоже начали падать. А тут с новой силой (вообще-то они уже год имеются) заговорили о проблемах дефицита бюджета, невозможности расплатиться по облигациям Греции. Если ее не выручат Евросоюз, то, или распадется зона евро, или упадет курс евро. А еще проблемы долга могут возникнуть у Португалии, Ирландии и одной из самых сильных экономик Евросоюза - Италии. Пока курс евро стремительно снижается по отношению к доллару.

Именно в кризисные времена возникает повышенный спрос на «активы-убежища», такие как золото, цена которого выросла до небес, (падание последних дней - следствие антиспекуляционных мер, принятых рядом азиатских бирж).

И швейцарский франк, который также укрепился до предела. Но это не самое страшное - власти Швейцарии фактически девальвировали франк, привязав его к евро. Франк рухнул в один день, оставив в убытках всех, кто в него вкладывался с весны.

Кризис в России

Всё вышеизложенное логично и понятно, но, если проблемы в США и в Европе, то почему падает рубль и индекс РТС российских акций? Ответ простой и лежит не в сфере экономики, а в сфере психологии инвесторов - как только начинаются кризисные явления в мире, то западные инвесторы (а именно им принадлежит большой процент акций на российском фондовом рынке), сразу же выводят самые рисковые, по их мнению, активы.

Рынок акций на волне продаж падает, а репатриируемая выручка вызывает большой спрос на валюту и рост ее курса. ЦБ РФ самоустранился от поддержания курса рубля в этой ситуации и, в результате, мы имеем 15% падение рубля с начала августа и 30% падение фондового рынка с начала года.

Пока нефть держится выше 100$ за баррель, реальный сектор российской экономики тоже держится, но, если нефть рухнет, то мы увидим снижение доходов бизнеса, банкротства, безработицу и прочие «прелести» кризиса.

Что делать?

Спасать сбережения.

Как? Выше я уже описал, что никакая валюта, ни золото ни фондовые рынки не удержались и дальнейшие перспективы их весьма туманны и безрадостны. Одним из самых надежных активов в мире является недвижимость. Однако российская (московская) недвижимость - предмет, подверженный кризисным явлениям. В 1998-1999 и 2008-2009 она падала на 30%, поэтому вкладываться в неё в начале кризиса крайне нерационально.

Кроме того, входной билет на рынок недвижимости весьма дорог - даже однушка в хрущевке на московской окраине стоит более 3.000.000 рублей.

Выход есть!

Кризис практически не затронул Таиланд. Фондовый индекс снизился на 20%, что значительно меньше, чем в других странах Бат практически не снизился относительно доллара. Инфляция, по-прежнему, около нуля.

В сложившейся ситуации стоит присмотреться к недвижимости в Таиланде. Тайская недвижимость не вырастает в цене в 6 раз за 10 лет как московская, но и не падает в несколько раз в момент кризиса. Масштабное падение цен на тайскую недвижимость закончено и нынешние Флуктуации цен лежат в диапазоне плюс-минус 10%. То есть ее стоимость отличается низкой волатильностью, что делает ее предсказуемым и надежным активом.

И цена вопроса значительно ниже - цены на квартиры в Паттайе начинаются с 500.000 бат, а за 3.000.000 можно купить хороший дом или роскошную студио на берегу моря.

На мой взгляд, чем вкладываться в сомнительные активы, которыми сейчас являются все валюты или в значительно переоцененное золото, целесообразно обратить внимание на недвижимость в Таиланде.

Search








Advanced search