Недвижимость Сингапура

Недвижимость Сингапура

Немного истории и географии.

Сингапур - крохотное государство на самом юге Юго-Восточной Азии, получило независимость от Великобритании около 40 лет назад. Тогда это уже был крупный, удобно расположенный порт, но, тем не менее, это была типичная бедная азиатская страна. За прошедшие 40 лет Сингапур (на малайском - город львов), совершил поистине львиный прыжок в своем развитии - из захудалого азиатского городка Сингапур стал страной, занимающей 15-е место в мире по уровню ВВП на душу населения, оставив позади даже такие страны как Япония, Германия, Франция. Сегодня в Сингапуре 23% населения имеют годовой доход свыше миллиона долларов. Но не в деньгах счастье.

За 40 лет Сингапур сумел пройти путь к демократии и правопорядку на который развитым странам Европы понадобились столетия - в 80-е годы премьер Ли Куан Ю полностью избавил страну от коррупции за кратчайший срок - действия были настолько решительны, что несколько министров покончили жизнь самоубийством. Сингапур свободен от наркотиков - при всей демократии и гуманизме за наркотраффик и торговлю наркотиками предусмотрена смертная казнь - за 15 лет было казнено 400 человек. Даже окурок Вы не бросите на сингапурской улице - штраф за это составит 300 долларов. Стоит еще добавить об уникальном инвестиционном климате - в стране развитая бизнес-инфраструктура, низкие налоги (налог на прибыль всего 18%), низкая инфляция - около 1-2% в год.

То что в Сингапуре прекрасный тропический климат и все блага цивилизации, понятно по умолчанию.

Юридические аспекты проживания в Сингапуре и приобретения недвижимости.

Получить вид на жительство и гражданство в любой развитой стране весьма тяжело. Но Сингапур исключение - ввиду низкого прироста населения государство приветствует приезд квалифицированных работников и поощряет без лишних бюрократических хлопот бизнес-иммиграцию. Однако, порог очень высокий - как по квалификации, так и по деньгам.

Чтобы нерезидентам было легче обосноваться в Сингапуре, в августе прошлого года была утверждена схема предоставления муниципального жилья приезжим труженикам - так называемая SHIFT (Scheme for Housing for Foreign Talents). Подпадающие под критерии "таланта" контрактники (на момент съема квартиры их трудовой стаж на территории страны не должен превышать двух лет) имеют право на аренду по сниженным ценам. Разумеется, «талант» должен получить приглашение на работу от местного работодателя, оформить разрешение и т.п. И отнюдь не каждый «талант» востребован в Сингапуре. Но тем не менее из 4 миллионов жителей Сингапура, 1 миллион - иностранцы.

Что касается бизнес-иммиграции, то в Сингапуре существует несколько схем, по принципу «чем меньше денег, тем сложнееинвестировать» - можно вложить от миллиона сингапурских долларов (700,000 долларов США) во вновь учреждаемую или имеющуюся сингапурскую компанию, иностранец может быть единоличным владельцем компании, но директором должен быть резидент Сингапура. А можно просто положить на депозит в банке три миллиона сингапурских долларов (потом один миллион можно потратить на приобретение жилья).

Надо отметить, что цена «входного билета» в Сингапур очень высока, например, для США эта сумма вдвое меньше. А в Таиланде визу инвестора вообще можно получить, купив кондо за десять миллионов бат.

Приобретение недвижимости иностранцами в Сингапуре имеет ряд законодательных ограничений. Земля не продается, но ее можно взять в аренду, причем, на срок до 999 лет.

Покупать квартиры можно только в домах выше 6 этажей. Именно так, почему - только Будда знает. Восток, понимаете, дело тонкое и даже в такой рациональной стране как Сингапур, без необычных ограничений не обходится. Налог на недвижимость платится следующим образом: при покупке недвижимости покупатель единовременно платит 3% от стоимости покупки - налог на имущество. Если вы являетесь владельцем недвижимости, то оценщик определяет сколько будет стоить сдать в аренду ваш дом и от этой суммы вы ежегодно платите налог на имущество в размере 4%. Если вы сдаете эту недвижимость и получаете деньги за ее аренду - ваш налог на имущество составит 10%. Учтите, что сумма в размере 4 и 10% платится от ренты, а не от стоимости покупки недвижимости!

В Сингапуре очень развита ипотека и хотя ее условия для иностранцев жёстче, чем для местных, всё равно они неплохие. Поскольку ставка рефинансирования государственного банка составляет лишь 1,25%, ипотечная ставка равна 2%. Первоначальный взнос для сингапурцев составляет 5%, но для иностранцев банки предоставляют кредит на 70-80% от суммы покупки.

Где и за сколько покупать недвижимость в Сингапуре.

Разумеется в стране с таким высоким уровнем дешевого жилья быть не может по определению. Примеры предложений недвижимости в Сингапуре:

Месторасположение Площадь, кв.м Цена объекта, долл. Цена кв.м долл

Peck Hay Road           43                    3 143 773                  73 100

Tanjong Rhu Road      110                   1 487 000                  13 500

Bukit Batok Avenue    100                   610 000                      6 000

Источник: Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Эта табличка содержит 3 квартиры - элитную, среднюю и дешевую на окраине и вполне отражает порядок цен на сингапурскую недвижимость.

Среди самых дорогих районов города числятся места около River Valley, Bukit Timah, в районе улиц Orchad Road и Tanglin Road. Разница с менее престижными местами может быть в несколько раз, то есть сотни процентов.

Таким образом, Сингапур является прямо-таки райским уголком на земле. Недостаток его только в том, что жить здесь себе могут позволить только очень обеспеченные люди.