Наводнение в Таиланде
Наводнение в Таиланде и его влияние на рынок недвижимости.
Несомненно, самым значимым событием в Таиланде этой осенью является наводнение в центральных провинциях и столице - Бангкоке.
Краткая хроника наводнения.
Сентябрь и октябрь всегда дождливые месяцы в центральном Таиланде, но таких ливней как в этом году давно не было. В Паттайе размыло набережную, вывернуло с корнем пальмы. Однако в Паттайе благодаря длинной береговой линии, дренажной системе, ливневой канализации, вода сошла достаточно быстро и ничего похожего на наводнение не приключилось. А вот в центральном Таиланде вся вода скопилась в долине реки Чао-Прайя, которая протекает через Аютайю и Бангкок и ввиду ее ограниченной пропускной способности и необычным дождям, произошло наводнение, которого не было уже 50 лет. Со второй декады сентября стало затапливать отдельные районы и в конце октября под водой оказались несколько провинций и вода вошла в Бангкок. На сегодняшний день дожди окончились (как это всегда бывает после праздника Лой-Кратонг, знаменующего конец сезона дождей), вода сошла в Аютаййе, там сухо, а вот ситуация в Бангкоке пока не выправилась. Угроза затопления города миновала, но проблема в том, что река Чао-Прайя не справляется с отводом воды. В Бангкоке система клонгов (каналов) служит не только транспортной, но и дренажной системой, но наводнение выявило ряд серьезных проблем - часть клонгов оказалась засыпанной и даже застроенной самостроем, гидротехнические сооружения были неисправны. На данный момент север Бангкока затоплен - особенно высок уровень воды в старом аэродроме Дон Мыанг, подтоплены северный автовокзал Мо Чит, рынок Чатучак. Невозможно движение по улице Лад Прао, затоплен северный конец проспекта Ратчадаписек. На данный момент ситуация в Бангкоке не улучшается, но переломный момент, когда вода начнет отступать, уже близок, так как вода из Аютайи ушла, дождей нет и, скорее всего, не будет. Мэр Бангкока объявил, что с последствиями наводнения в Бангкоке справятся к Новому году. Ну и надо отметить, что исторический центр Бангкока - Ранатокосин, деловой центр - Силом и Сукхумвит свободны от воды, там всё нормально. Также всё нормально в международном аэропорту Бангкока - всё летает по расписанию. Урон, нанесенный наводнением огромен - сотни погибших, около 10 миллиардов долларов прямых и косвенных убытков, остановка производств (в том числе жестких дисков от Вестерн Диджитал и комплектующих к Тойота), недовольство народа, так как многие потеряли всё имущество, а обещанные правительством компенсации недостаточны.
Разумеется, наводнение не может не отразиться на рынке недвижимости. Пока еще нет статистики и аналитических данных, поэтому мы оперируем только отдельными фактами и оценками. Не надо быть ясновидящим, чтобы предсказать, что дома, особенно одноэтажные, в северной части Бангкока упадут в цене. Многоэтажные кондо упадут в цене меньше, но всё же упадут, так как инфраструктура их повреждена. Данное падение, по оценкам экспертов, будет не очень глубоким и не очень продолжительным. Инфраструктуру и дома отремонтируют, наводнение сотрется из памяти и всё вернется на круги своя. Кондо, в части Бангкока, оставшейся сухой, дешевле не станут а, возможно, и подорожают в свете уменьшения доступных жилых площадей. Столица есть столица, миллионы людей хотят работать именно здесь, и нет столице никакой альтернативы.
Что касается Паттайи, то все владельцы агентств недвижимости единодушно отмечают рост спроса на недвижимость именно со стороны тайцев (а не иностранцев, как это было в последнее время). В некоторых случаях тайцы приобретают квартиры не глядя и не раздумывая (ну, разумеется, это удел обеспеченных людей). Рынок аренды в Паттайе вообще зашкаливает за разумные пределы - в конце октября многие предприятия и учреждения дали отпуска сотрудникам, а каникулы в школах продлили до 21 ноября и вся Паттайя заполнена жителями Бангкока. Мест нет, а то, что имеется, прилично выросло в цене. Аналогичную ситуацию отмечают риэлторы в Хуа Хине.
Конечно, вырастут цены на первичном рынке и не только из-за увеличения спроса на квартиры. Повысится спрос на строительные материалы и рабочую силу, что не может не повлечь их удорожания.
Таким образом, природное несчастье корректирует экономику. Увы, хоть и говорится «у природы нет плохой погоды», тем не менее она не только плохой, но и страшной может быть. Хотя, можно вспомнить и еще одну военную поговорку «кому война, а кому мать родна» - люди своевременно вложившиеся в недвижимость Паттайи имеют нежданную прибыль в виде удорожания их квартир и домов.
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)