Наводнение в Таиланде

[Published on 2011-11-14 in Всё о Таиландеby Сергей Коростелев]

Наводнение в Таиланде

Наводнение в ТаиландеНаводнение в Таиланде и его влияние на рынок недвижимости.

Несомненно, самым значимым событием в Таиланде этой осенью является наводнение в центральных провинциях и столице - Бангкоке.

Краткая хроника наводнения.

 Сентябрь и октябрь всегда дождливые месяцы в центральном Таиланде, но таких ливней как в этом году давно не было. В Паттайе размыло набережную, вывернуло с корнем пальмы. Однако в Паттайе благодаря длинной береговой линии, дренажной системе, ливневой канализации, вода сошла достаточно быстро и ничего похожего на наводнение не приключилось. А вот в центральном Таиланде вся вода скопилась в долине реки Чао-Прайя, которая протекает через Аютайю и Бангкок и ввиду ее ограниченной пропускной способности и необычным дождям, произошло наводнение, которого не было уже 50 лет. Со второй декады сентября стало затапливать отдельные районы и в конце октября под водой оказались несколько провинций и вода вошла в Бангкок. На сегодняшний день дожди окончились (как это всегда бывает после праздника Лой-Кратонг, знаменующего конец сезона дождей), вода сошла в Аютаййе, там сухо, а вот ситуация в Бангкоке пока не выправилась. Угроза затопления города миновала, но проблема в том, что река Чао-Прайя не справляется с отводом воды. В Бангкоке система клонгов (каналов) служит не только транспортной, но и дренажной системой, но наводнение выявило ряд серьезных проблем - часть клонгов оказалась засыпанной и даже застроенной самостроем, гидротехнические сооружения были неисправны. На данный момент север Бангкока затоплен - особенно высок уровень воды в старом аэродроме Дон Мыанг, подтоплены северный автовокзал Мо Чит, рынок Чатучак. Невозможно движение по улице Лад Прао, затоплен северный конец проспекта Ратчадаписек. На данный момент ситуация в Бангкоке не улучшается, но переломный момент, когда вода начнет отступать, уже близок, так как вода из Аютайи ушла, дождей нет и, скорее всего, не будет. Мэр Бангкока объявил, что с последствиями наводнения в Бангкоке справятся к Новому году. Ну и надо отметить, что исторический центр Бангкока - Ранатокосин, деловой центр - Силом и Сукхумвит свободны от воды, там всё нормально. Также всё нормально в международном аэропорту Бангкока - всё летает по расписанию. Урон, нанесенный наводнением огромен - сотни погибших, около 10 миллиардов долларов прямых и косвенных убытков, остановка производств (в том числе жестких дисков от Вестерн Диджитал и комплектующих к Тойота), недовольство народа, так как многие  потеряли всё имущество, а обещанные правительством компенсации недостаточны.
Разумеется, наводнение не может не отразиться на рынке недвижимости. Пока еще нет статистики и аналитических данных, поэтому мы оперируем только отдельными фактами и оценками. Не надо быть ясновидящим, чтобы предсказать, что дома, особенно одноэтажные,  в северной части Бангкока упадут в цене. Многоэтажные кондо  упадут в цене меньше, но всё же упадут, так как инфраструктура их повреждена. Данное падение, по оценкам экспертов, будет не очень глубоким и не очень продолжительным. Инфраструктуру и дома отремонтируют, наводнение сотрется из памяти и всё вернется на круги своя. Кондо, в части Бангкока, оставшейся сухой, дешевле не станут а, возможно, и подорожают в свете уменьшения доступных жилых площадей. Столица есть столица, миллионы людей хотят работать именно здесь, и нет столице никакой альтернативы.

Что касается Паттайи, то все владельцы агентств недвижимости единодушно отмечают рост спроса на недвижимость именно со стороны тайцев (а не иностранцев, как это было в последнее время). В некоторых случаях тайцы приобретают квартиры не глядя и не раздумывая (ну, разумеется, это удел обеспеченных людей). Рынок аренды в Паттайе вообще зашкаливает за разумные пределы - в конце октября многие предприятия и учреждения дали отпуска сотрудникам, а каникулы в школах продлили до 21 ноября и вся Паттайя заполнена жителями Бангкока. Мест нет, а то, что имеется, прилично выросло в цене. Аналогичную ситуацию отмечают риэлторы в Хуа Хине.

Конечно, вырастут цены на первичном рынке и не только из-за увеличения спроса на квартиры. Повысится спрос на строительные материалы и рабочую силу, что не может не повлечь их удорожания.

Таким образом, природное несчастье корректирует экономику. Увы, хоть и говорится «у природы нет плохой погоды», тем не менее она не только плохой, но и страшной может быть. Хотя, можно вспомнить и еще одну военную поговорку «кому война, а кому мать родна» - люди своевременно вложившиеся в недвижимость Паттайи имеют нежданную прибыль в виде удорожания их квартир и домов.

Search









Advanced search

what you're looking for