Наследование недвижимости в Таиланде
Эта статья о грустном. Ну, не всю же жизнь радоваться... Увы, человек смертен. И, трагически, часто смертен внезапно. Недаром у древних римлян была поговорка - memento mori - помни о смерти. Человек, имеющий имущество в России, как правило, не сталкивается с проблемами при наследовании - супруг, дети, родители получают его в равных долях даже при отсутствии завещания, по закону. Если же у человека запутанные отношения с близкими, то он распределяет своё имущество через завещание, при чем нетрудоспособные (пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние) наследники первой очереди всё равно имеют право на долю.
Однако целью нашей статьи является обсуждение проблемы наследования имущества в Таиланде, в частности недвижимости, принадлежащей скончавшемуся иностранцу . В небольшой статье трудно осветить все аспекты наследственного права Таиланда, в принципе, его основные положения аналогичны российским, хотя существуют отличия. Основополагающий документ по наследственному праву Таиланда - Civil & Commercial Code of Thailand, книга 6. Не вдаваясь в тонкости наследственного процесса порекомендуем не пускать процесс наследства на самотёк, а заранее написать завещание. Тайское законодательство допускает написание завещание в простой письменной форме и заверение его двумя свидетелями (старше 20 лет и дееспособными), даже произнесение завещания в устной форме, также заверенное двумя свидетелями. Однако не стоит упрощать эту процедуру и писать завещание самостоятельно, так как документарные, формальные погрешности (отсутствие или неверная дата, неподписанные исправления, помарки) могут сделать его оспоримым или даже недействительным. Следует обратиться к тайскому юристу, который оформит волю завещателя в соответствии с тайским законодательством, то есть составит документ юридически грамотно, обеспечит подтверждение его свидетелями. Эта услуга стоит в среднем 5000-7000 бат, высокая цена обусловлена заверенным переводом на тайский язык, оказывает ее практически любой юрист, ключевое слово на английском "the will" - если такое слово есть в рекламе юридической фирмы, то можно обратиться туда. Для составления завещания завещателю достаточно просто знать паспортные данные наследника, никаких документов от наследника не надо. Согласно тайскому законодательству, завещание может быть «закрытое» , хранится оно у юриста и оглашается только после смерти завещателя и «открытое», копия которого передается на руки наследникам еще до смерти завещателя. Завещание может переписываться неограниченное число раз, последующее завещание полностью отменяет предыдущее.
Вступление в наследство осуществляется на основании паспорта наследника, тайского свидетельства о смерти (или апостиля свидетельства о смерти РФ) и тайского завещания. В случае отсутствия тайского завещания потребуется апостиль российского завещания или свидетельства о праве на наследстве. Апостиль российского документа - дело недешевое, хлопотное и не гарантированное от проблем в тайских официальных органах. Хотя есть Статья 1115 ГК РФ. Место открытия наследства. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Но надеяться на участие российского нотариуса в оформлении наследства в Таиланде, как Вы понимаете, бессмысленно.
Теперь обсудим еще один важный аспект - наследство тайских «компаьонов» и тайских «арендодателей» - у тех, кто купил землю по серой схеме - через фирму, где 51% принадлежит тайцам или через тридцатилетнюю аренду (более чем на 30 лет Ленд Офис договоры аренды земли не регистрирует). Владельцам такой недвижимости следует понимать, что в случае смерти их формальных компаньонов и арендодателей право на часть их собственности переходит к наследникам. Конечно, у фирм, оформивших такие сделки есть рычаги, заставляющие наследников отказаться от такого наследства, но они могут лежать вне правового поля. Поэтому стоит подстраховаться и, например, оформить заклад такой недвижимости за несуществующий кредит, то есть самому себе, чтобы у наследника даже мысли не возникло, чтобы попользоваться свалившимся на голову счастьем.
И, последний момент, относящийся к наследству - его налогообложение. В Таиланде нет налога на наследство (как было до недавних пор в РФ), наследство не облагается подоходным налогом (как это происходит в РФ сейчас), но налог на недвижимость, который в Таиланде платится единовременно при переоформлении квартиры в собственность, наследник уплачивает в полном размере.
Таковы возможные проблемы и пути их решения при наследовании недвижимости в Таиланде. От человека, которому не безразлична судьба своих близких требуется немного - просто заблаговремено выразить свою последнюю волю. Ну а вообще, живите долго и счастливо!
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)