Наследование недвижимости в Таиланде

Наследование недвижимости в Таиланде

 Эта статья о грустном. Ну, не всю же жизнь радоваться... Увы, человек смертен. И, трагически, часто смертен внезапно. Недаром у древних римлян была поговорка - memento mori - помни о смерти. Человек, имеющий имущество в России, как правило, не сталкивается с проблемами при наследовании - супруг, дети, родители получают его в равных долях даже при отсутствии завещания, по закону. Если же у человека запутанные отношения с близкими, то он распределяет своё имущество через завещание, при чем нетрудоспособные (пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние) наследники первой очереди всё равно имеют право на долю.

Однако целью нашей статьи является обсуждение проблемы наследования имущества в Таиланде, в частности недвижимости, принадлежащей скончавшемуся иностранцу . В небольшой статье трудно осветить все аспекты наследственного права Таиланда, в принципе, его основные положения аналогичны российским, хотя существуют отличия. Основополагающий документ по наследственному праву Таиланда - Civil & Commercial Code of Thailand, книга 6. Не вдаваясь в тонкости наследственного процесса порекомендуем не пускать процесс наследства на самотёк, а заранее написать завещание. Тайское законодательство допускает написание завещание в простой письменной форме и заверение его двумя свидетелями (старше 20 лет и дееспособными), даже произнесение завещания в устной форме, также заверенное двумя свидетелями. Однако не стоит упрощать эту процедуру и  писать завещание самостоятельно, так как документарные, формальные  погрешности (отсутствие или неверная дата, неподписанные исправления, помарки)  могут сделать его оспоримым или  даже недействительным. Следует обратиться к тайскому юристу, который оформит волю завещателя в соответствии с тайским законодательством, то есть составит документ юридически грамотно, обеспечит подтверждение его свидетелями. Эта услуга стоит в среднем 5000-7000 бат, высокая цена обусловлена заверенным переводом на тайский язык, оказывает ее практически любой юрист, ключевое слово на английском "the will" - если такое слово есть в рекламе юридической фирмы, то можно обратиться туда. Для составления завещания завещателю достаточно просто знать паспортные данные наследника, никаких документов от наследника не надо. Согласно тайскому законодательству, завещание может быть «закрытое» ,  хранится оно у юриста и оглашается только после смерти завещателя и «открытое», копия которого передается на руки наследникам  еще до смерти завещателя. Завещание может переписываться неограниченное число раз, последующее завещание полностью отменяет предыдущее.

Вступление в наследство осуществляется на основании паспорта наследника, тайского свидетельства о смерти (или апостиля свидетельства о смерти РФ) и тайского завещания. В случае отсутствия тайского завещания потребуется апостиль российского завещания или свидетельства о праве на наследстве. Апостиль российского документа  - дело недешевое, хлопотное и не гарантированное от проблем в тайских официальных органах. Хотя есть Статья 1115 ГК РФ. Место открытия наследства. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Но надеяться на участие российского нотариуса в оформлении наследства в Таиланде, как Вы понимаете, бессмысленно.

Теперь обсудим еще один важный аспект - наследство тайских «компаьонов» и тайских «арендодателей» - у тех, кто купил землю по серой схеме - через фирму, где 51% принадлежит тайцам или через тридцатилетнюю аренду (более чем на 30 лет Ленд Офис договоры аренды земли не регистрирует). Владельцам такой недвижимости следует понимать, что в случае смерти их формальных компаньонов и арендодателей право на часть их собственности переходит к наследникам. Конечно, у фирм, оформивших такие сделки есть рычаги, заставляющие наследников отказаться от такого наследства, но они могут лежать вне правового поля. Поэтому стоит подстраховаться и, например, оформить заклад такой недвижимости за несуществующий кредит, то есть самому себе, чтобы у наследника даже мысли не возникло, чтобы попользоваться свалившимся на голову счастьем.

И, последний момент, относящийся к наследству - его налогообложение. В Таиланде нет налога на наследство (как было до недавних пор в РФ), наследство не облагается подоходным налогом (как это происходит в РФ сейчас), но налог на недвижимость, который в Таиланде платится единовременно при переоформлении квартиры в собственность, наследник уплачивает в полном размере.

Таковы возможные проблемы и пути их решения при наследовании недвижимости в Таиланде. От человека, которому не безразлична судьба своих близких требуется немного - просто заблаговремено выразить свою последнюю волю. Ну а вообще, живите долго и счастливо!