Земля на тайскую жену
Некоторые особенности семейного права Таиланда, касающиеся владения недвижимостью.
Аналогом Семейного Кодекса Российской Федерации в Таиланде является книга пятая Civil & Commercial Code of Thailand, где перечислены права и обязанности супругов, в том числе и имущественные.
Принципиальных отличий в семейном праве России и Таиланда нет, так же имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов, в том числе, приобретенное на доходы от активов, принадлежащих одному из супругов до брака. Так же не является совместным имуществом наследство и подарки одному из супругов. Так же личные вещи являются личным, а не совместным имуществом. Так же можно исключить ряд объектов, из совместного имущества, брачным договором.
А вот теперь об отличиях. Существенным отличием в законодательстве Таиланда является невозможность владения иностранцем землей иностранцем. Фарангам, имеющим официальную тайскую жену, и желающим иметь «домик в деревне», представляется удобным оформить на неё землю, (а иногда и дом тоже, до кучи). И вот тут таится опасность. При регистрации земли, принадлежащей жене иностранца, в Ленд Офис требуется представить бумагу о том, что земля приобретена на личные, а не совместно нажитые, средства тайской гражданкой. Так же Ленд Офис под расписку уведомляет обоих супругов, что земля не является совместным имуществом и принадлежит исключительно тайке. То есть деньги на приобретение земли и сама земля, исключаются из совместного имущества по умолчанию. Иначе право собственности на землю просто нельзя зарегистрировать. Фаранг всего этого в процессе регистрации может и не узнать, если просто послушно кивает и подписывает непонятные бумаги на тайском языке - язык делопроизводства в стране тайский, и перевода не будет (если самому не позаботиться о нём).
А дальше... Если «любовь-морковь» будет длиться всю жизнь, то в конце-концов, неважно, на кого записана земля. Хотя и тут подводные камни - наследовать землю смогут только тайские наследники, а например, иностранные дети от предыдущих браков, родители иностранца ни землю, ни ее денежный эквивалент не получат. И при разводе, иностранец не только не имеет права на землю, он и не имеет права ни на какую компенсацию - ведь земля не считается совместным имуществом. Вот на компенсацию половины стоимости дома - имеет, а на землю - нет, ни копейки, к земле иностранец не имеет вообще никакого отношения. Поэтому лучше отказаться от такого удобства, как оформление земли на тайскуюсупругу, а прибегнуть к традиционной схеме - оформлению на фирму или аренду на 30 лет (на большие сроки Ленд Офис аренду не регистрирует).
Тут подстерегает еще один соблазн - по законодательству Таиланда в любой фирме (кроме работающих под эгидой BOI, но не о них разговор) 51% должен принадлежать тайцам. А тут тайская жена мило шепчет: «Ну, зачем тебе фиктивные совладельцы, давай моя мама и я будем твоими совладельцами». А владельцы 51% уставного фонда могу поставить какого захотят директора, проводить в жизнь любые решения и что угодно сделать с имуществом. И опять же на землю компаньон-иностранец при ликвидации, реорганизации и прочих действиях претендовать не может. А кроме земли у фирмы ничего нет.
И наконец, под залог земли в банке можно получить кредит. Однако по тайскому законодательству у супругов не только совместное имущество (за исключением земли и предметов, описанных выше), но и долги совместные. То есть получается ситуация, что земля не фаранга, а ответственность за половину кредита - его. То есть моё - это моё, а твоё - это тоже моё. Поэтому поаккуратнее с кредитами.
В этой статье я детально не рассматриваю случаи явного мошенничества, такие как, например: дает фаранг жене деньги на строительство дома, та передаёт их маме, которая отправляет эти деньги со своего счета дочери, деньги становятся «подарком» и они, и соответственно, дом на них построенный уже не является совместным имуществом. Или такой, довольно типичный случай: многие фаранги считают, что главное - любовь, а штамп в паспорте не так уж и важен. Дают деньги на строительство совместного дома, а после постройки бывают посланы «женой» по известному адресу. Подобных схем много, а уж разбитых сердец и опустошённых кошельков ещё больше.
Таким образом, тщательно обдумывайте формы юридического оформления Вашей недвижимости, а еще лучше обращайтесь в агентство с хорошей репутацией, где Вам не только подберут нужную недвижимость, но и предостерегут от возможных ошибок.
Объекты на продажу
Объекты в аренду
Статьи
- Часто задаваемые вопросы
- Недвижимость и инвестиции
- Недвижимость и жизнь
- Недвижимость по районам Паттайи
- Кто есть Кто
- Архитектура, интерьер
- Всё о Паттайе
- Всё о Таиланде
- Неизвестный Таиланд
- Наши соседи, Ю-В Азия
- Неизведанная Азия
- Экскурсионные места
- Визы в Таиланд
- Отзывы клиентов
- Наша печать и Медиа
- События
- Русские места в Паттайе
Специальные предложения
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Продается дом по...
- Продается квартира с...
- Показать все...
Объекты по названию
- The Private Paradise (1)
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)