Итоги 2011 года на рынке недвижимости
1. Полититическая и экономическая обстановка в Таиланде в 2011 году.
Начало 2011 года в Таиланде отмечено напряженной политической борьбой "красных" и "желтых", которая тянется уже не первый год и не добавляет привлекательности тайской недвижимости. На выборах в июле победила партия «красных» и впервые в истории Таиланда премьер-министром стала женщина - Юнглук Чинават - умница, красавица, лидер партии «красных», жена топ-менеджера в бизнес-империи Чинаватов, примерная мать 15-летнего сына и притом сестра Таксина Чинавата, бывшего премьер-министра, одного из богатейших людей Таиланда, свергнутого в 2006 году в результате военного переворота. Новый премьер проявила себя дальновидным руководителем, не давала видимых преференций семье в бизнесе, активно наладила диалог с оппозицией, один из ее лидеров вошел в правительство, в общем, в политической жизни Таиланда воцарился хрупкий мир, на что положительно отреагировал рынок недвижимости.
Вторым важнейшим событием стало наводнение в центральных районах Таиланда. Это было огромным бедствием для страны - погибло почти 200 человек, убытки составили около 42 миллиардов долларов, что для такой страны как Таиланд - запредельные цифры. Тем не менее, правительство приняло эффективные меры для противодействия катаклизму и обычный турист даже и представить не может, что сейчас в Таиланде что-то не в порядке. Наводнение оказало разнонаправленное действие - с одной стороны, убытки и потери не стимулируют к приобретению недвижимости, но с другой - выросшая потребность в строительных материалах и услугах строительства, подтолкнула вверх цены на недвижимость, при чём вторая тенденция оказалась сильнее первой.
2. Общие итоги года на рынке недвижимости.
Официальные статистические цифры, представляемые Банком Таиланда, пока имеются на 1-й и 2-й квартал, однако оценки экспертов (например, американской риэлторской компании CBRE, компании Business Monitor International и других) достаточно точно отражают ситуацию в 3-м и 4-м квартале - общий годовой рост цены недвижимости в Таиланде составил (по разным оценкам) порядка 7- 10%.
Под влиянием вышеуказанных факторов тренд недвижимости в 2011 году был таким - некоторое снижение цены в первом квартале, рост во втором и продолжение роста во второй половине года, то есть вполне объяснимая с точки зрения политики и экономики тенденция.
3. Итоги года по регионам.
В рамках данной статьи мы не рассматриваем весь Таиланд, наша аудитория интересуется лучшим курортом - Паттайей, а также другими курортами
и отчасти, столицей. По результатам наводнения в Бангкоке, особенно в его северной части упали в цене отдельно стоящие дома, несколько сократился спрос на коммерческую недвижимость, но кондо в центральной части (Сукхумвит, Силом) не затронуло наводнение и они в цене не поколебались, а подросли.
Наводнение серьезно оживило рынок Паттайи, причем со стороны тайских покупателей. В октябре в Паттайе творилось что-то невообразимое - похоже весь Бангкок переехал сюда жить, цены на аренду взлетели до небес и хотя все "понаехавшие" уже разъехались, цены снизились, но остались выше тех, что были до наводнения. А многие жители Бангкока серьезно задумались о «втором доме в Паттайе» и тайцы снова стали серьезными игроками на здешнем рынке.
Другая причина оживления рынка недвижимости Паттайи отложенный посткризисный спрос. Хотя мировой финансовый кризис еще продолжается, но жизнь не стоит на месте, жилье людям нужно, и Паттайя снова вся в строительных кранах. В прошлом и этом году особенно активно начал застраиваться Пратумнак. И еще существенная тенденция, возникшая под влиянием кризиса - сокращение люксовых проектов и большое количество недорогих проектов, например: Amazon, Atlantis, Art on the Hill, Santir, Wonder 66 и им подобные, где цены на квартиры начинаются от 1.000.000 - 1.500.000 бат и даже ниже.
4. Специфические экономические события 2011 года и их влияние на рынок недвижимости.
Самым важным из таких событий является аномальный рост инфляции в Таиланде. Мы давно привыкли к 10-15% ежегодному росту цен в России и калейдоскоп цифр на ценниках хоть и удручает, но стал обычным делом. Даже в Западной Европе и США ежегодный рост цен составляет два-три процента, но те, кто ездит в Таиланд несколько лет или живет тут, отмечают незыблемость тайских цен на протяжении многих лет. Более того, последние годы наблюдалась легкая дефляция и сильный рост курса бата. Увы, несмотря на грамотную политику Банка Таиланда, титанические усилия правительства, по-прежнему большой приток иностранных инвестиций (в основном из Китая), в этом году инфляция в Таиланде составила около 4% - виной тому огромные бюджетные расходы на ликвидацию последствий наводнения.
Думаю, вы и сами заметили рост цен на определенные товары и услуги. Так что общая инфляция в стране так же частично повлияла на рост цен недвижимости. В общем, 2011 год, несмотря на проблемы и природные неурядицы, был вполне успешным для рынка недвижимости Таиланда.
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)