Итоги 2011 года на рынке недвижимости

Итоги 2011 года на рынке недвижимости

1. Полититическая и экономическая обстановка в Таиланде в 2011 году.

Начало 2011 года в Таиланде отмечено напряженной политической борьбой "красных" и "желтых", которая тянется уже не первый год и не добавляет привлекательности тайской недвижимости. На выборах в июле победила партия «красных» и впервые в истории Таиланда премьер-министром стала женщина - Юнглук Чинават - умница, красавица, лидер партии «красных», жена топ-менеджера в бизнес-империи Чинаватов, примерная мать 15-летнего сына и притом сестра Таксина Чинавата, бывшего премьер-министра, одного из богатейших людей Таиланда, свергнутого в 2006 году в результате военного переворота. Новый премьер проявила себя дальновидным руководителем, не давала видимых преференций семье в бизнесе, активно наладила диалог с оппозицией, один из ее лидеров вошел в правительство, в общем, в политической жизни Таиланда воцарился хрупкий мир, на что положительно отреагировал рынок недвижимости.

Вторым важнейшим событием стало наводнение в центральных районах Таиланда. Это было огромным бедствием для страны - погибло почти 200 человек, убытки составили около 42 миллиардов долларов, что для такой страны как Таиланд - запредельные цифры. Тем не менее, правительство приняло эффективные меры для противодействия катаклизму и обычный турист даже и представить не может, что сейчас в Таиланде что-то не в порядке. Наводнение оказало разнонаправленное действие - с одной стороны, убытки и потери не стимулируют к приобретению недвижимости, но с другой - выросшая потребность в строительных материалах и услугах строительства, подтолкнула вверх цены на недвижимость, при чём вторая тенденция оказалась сильнее первой.

2. Общие итоги года на рынке недвижимости.

Официальные статистические цифры, представляемые Банком Таиланда, пока имеются на 1-й и 2-й квартал, однако оценки экспертов (например, американской риэлторской компании CBRE, компании Business Monitor International и других) достаточно точно отражают ситуацию в 3-м и 4-м квартале - общий годовой рост цены недвижимости в Таиланде составил (по разным оценкам) порядка 7- 10%.

Под влиянием вышеуказанных факторов тренд недвижимости в 2011 году был таким - некоторое снижение цены в первом квартале, рост во втором и продолжение роста во второй половине года, то есть вполне объяснимая с точки зрения политики и экономики тенденция.

3. Итоги года по регионам.

В рамках данной статьи мы не рассматриваем весь Таиланд, наша аудитория интересуется лучшим курортом - Паттайей, а также другими курортами

и отчасти, столицей. По результатам наводнения в Бангкоке, особенно в его северной части упали в цене отдельно стоящие дома, несколько сократился спрос на коммерческую недвижимость, но кондо в центральной части (Сукхумвит, Силом) не затронуло наводнение и они в цене не поколебались, а подросли.

Наводнение серьезно оживило рынок Паттайи, причем со стороны тайских покупателей. В октябре в Паттайе творилось что-то невообразимое - похоже весь Бангкок переехал сюда жить, цены на аренду взлетели до небес и хотя все "понаехавшие" уже разъехались, цены снизились, но остались выше тех, что были до наводнения. А многие жители Бангкока серьезно задумались о «втором доме в Паттайе» и тайцы снова стали серьезными игроками на здешнем рынке.

Другая причина оживления рынка недвижимости Паттайи отложенный посткризисный спрос. Хотя мировой финансовый кризис еще продолжается, но жизнь не стоит на месте, жилье людям нужно, и Паттайя снова вся в строительных кранах. В прошлом и этом году особенно активно начал застраиваться Пратумнак. И еще существенная тенденция, возникшая под влиянием кризиса - сокращение люксовых проектов и большое количество недорогих проектов, например: Amazon, Atlantis, Art on the Hill, Santir, Wonder 66 и им подобные, где цены на квартиры начинаются от 1.000.000 - 1.500.000 бат и даже ниже.

4. Специфические экономические события 2011 года и их влияние на рынок недвижимости.

Самым важным из таких событий является аномальный рост инфляции в Таиланде. Мы давно привыкли к 10-15% ежегодному росту цен в России и калейдоскоп цифр на ценниках хоть и удручает, но стал обычным делом. Даже в Западной Европе и США ежегодный рост цен составляет два-три процента, но те, кто ездит в Таиланд несколько лет или живет тут, отмечают незыблемость тайских цен на протяжении многих лет. Более того, последние годы наблюдалась легкая дефляция и сильный рост курса бата. Увы, несмотря на грамотную политику Банка Таиланда, титанические усилия правительства, по-прежнему большой приток иностранных инвестиций (в основном из Китая), в этом году инфляция в Таиланде составила около 4% - виной тому огромные бюджетные расходы на ликвидацию последствий наводнения.

Думаю, вы и сами заметили рост цен на определенные товары и услуги. Так что общая инфляция в стране так же частично повлияла на рост цен недвижимости. В общем, 2011 год, несмотря на проблемы и природные неурядицы, был вполне успешным для рынка недвижимости Таиланда.