Тенденции в 2012 году на рынке недвижимости
1. Прогноз общемировая экономической тенденции и ее влияния на недвижимость в мире.
Разумеется трудно, точнее невозможно, дать такой объемный прогноз, даже хотя бы в самых общих чертах. Однако возможно нарисовать общий вектор - развитые экономики мира не оправились от кризисных потрясений, США по-прежнему наращивают и без того высокий госдолг, в Европе недавно понижены кредитные рейтинги ведущих экономик, - Испании, Португалии, Словении, Словакии, Италии и Мальты, огромные нерешенные по-прежнему проблемы у Греции, Венгрии, даже благополучная Австрия ввела план жёсткой экономии. Япония пока не оправилась от последствий цунами и аварии на Фукусиме; резкого роста национальных валовых продуктов ждать не следует, соответственно и не будет взрывного спроса на недвижимость в мире, не будет сильно расти ее цена. В общем, тенденция - медленная стагнация. А так как основные игроки на рынке тайской недвижимости это жители развитых стран, то эта тенденция будет сильно влияющей на положение на нём.
Но отнюдь не определяющей, о чём мы поговорим далее.
2. Прогноз общеэкономическая ситуация в Таиланде.
В Таиланде воцарилась политическая стабильность, (во всяком случае, на ближайший год - несомненно), действующее правительство Таиланда проводит вполне адекватную политику, как в экономической, так и в социальной сфере. Таиланд успешно оправляется от последствий наводнения, так, например, практически все предприятия северной промзоны Бангкока, оказавшиеся в зоне затопления, уже восстановили работу. Тревожной новостью является только повышенная инфляция в Таиланде, которая не останавливается и в 2012 году.
3. Прогноз основных тенденций на рынке курортной недвижимости Таиланда.
Первая особенность - рынок меняет свою национальную ориентацию. Если в предыдущие годы русские были эпизодическими покупателями недвижимости, а тон задавали американцы и британцы, то сейчас они отходят на вторые роли. Интересная особенность состоит в том, что американцы никогда не были в лидерах по числу туристов в Таиланде, но активно покупали тут недвижимость. Теперь же надалёк тот час, что абсолютными лидерами в туризме станут русские (впереди нас только соседи-малайцы, да вездесущие китайцы), а уж там и недалеко до лидерства в покупках недвижимости. Хорошо это или плохо, что рынок становится более русским?
С одной стороны хорошо - застройщики и продавцы учитывают наш национальный менталитет, информация и реклама становится всё более доступной, она почти вся идет или на русском языке, или, как минимум, с русским переводом. Всё больше становится русскоязычных агентств.
Но тут есть и обратная сторона - реклама паттайской недвижимости сейчас напоминает разудалой китч 90-х годов, а многие агентства существуют менее года и торгуют всем подряд - от экскурсий и латекса до квартир и домов - о каком их профессионализме можно говорить?
Вторая особенность - оживление рынка на волне отложенного спроса.
Каким бы не был глубоким кризис, но жизнь продолжается и после первого года испуга, люди достают -таки кошельки с заначками и делают покупки, тем более посткризисные цены всегда привлекательны. Застройщики на волну спроса отвечают новыми предложениями. Посмотрите как кипит работа!
Так сложилось, что в октябре я был в Нью-Йорке, в ноябре уехал из Москвы, месяц назад был в Сингапуре, а сейчас в Паттайе - Кажется, несопоставимые по уровню города, и, тем не менее по количеству подъемных кранов на единицу площади, Паттайя обгоняет все вышеуказанные мегаполисы. Подъёмный кран - сегодня, это визитная карточка Паттайи.
Третья особенность - смещение спроса в сторону дешевого жилья.
Сейчас в Паттайе начато строительство не менее десятка кондоминиумов, где минимальные цены на квартиру ниже 1,000,000 бат, а таких, где цены начинаются от 1,500,000 еще больше.
Хотя надо понимать, что не всё так вкусно. Не всегда возможно сэкономить за счёт улучшения организации строительства, наращивания объемов, использования передовых технологий.
Часто экономия идет за счет дешевой неквалифицированной рабочей силы из Бирмы и Лаоса (таджиков в Москве не напоминает?), низкокачественных строительных и отделочных материалов (московские строительные рынки на МКАД не напоминает ?), поэтому будьте внимательны при рассмотрении уж очень «сладких» предложений!
Четвертая особенность - совершенствование условий финансирования.
Рассрочкой на рынке новостроек уже никого не удивишь. Однако условия становятся всё более гибкими и интересными. И появляются совсем интересные предложения как то: последний (и довольно весомый, иногда до половины цены квартиры) взнос покупатель оплачивает уже при заселении. А есть и вообще квази-ипотека - въезжаете в квартиру и платите уже, проживая в ней (но надо понимать, что пока Вы не заплатили всё до последнего бата, квартиру в собственность Вам не оформят).
Но не все новшества в этой области радуют. Как Вам такой рекламный лозунг «Забронировать квартиру в нашем кондо можно всего за 5000 бат!!!» Пошёл на пляж и по пути забронировал. Потом сообразил, что не то, что хотел забронировал, но денюжки тю-тю... Не напоминает ли жульническую продажу тайм-шеров в Москве 1993 года?
Вывод можно сделать такой - в наступившем году недвижимость в Паттайе станет более доступной для широких масс благодаря ориентации рынка на русских покупателей, удешевления средней цены квартир, совершенствованию систем расчетов и финансирования.
Вот такие тенденции и особенности будут определять рынок курортной недвижимости в Таиланде в 2012 году.
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)