Тенденции в 2012 году на рынке недвижимости

Тенденции в 2012 году на рынке недвижимости

1. Прогноз общемировая экономической тенденции и ее влияния на недвижимость в мире.

Разумеется трудно, точнее невозможно, дать такой объемный прогноз, даже хотя бы в самых общих чертах. Однако возможно нарисовать общий вектор - развитые экономики мира не оправились от кризисных потрясений, США по-прежнему наращивают и без того высокий госдолг, в Европе недавно понижены кредитные рейтинги ведущих экономик, - Испании, Португалии, Словении, Словакии, Италии и Мальты, огромные нерешенные по-прежнему проблемы у Греции, Венгрии, даже благополучная Австрия ввела план жёсткой экономии. Япония пока не оправилась от последствий цунами и аварии на Фукусиме; резкого роста национальных валовых продуктов ждать не следует, соответственно и не будет взрывного спроса на недвижимость в мире, не будет сильно расти ее цена. В общем, тенденция - медленная стагнация. А так как основные игроки на рынке тайской недвижимости это жители развитых стран, то эта тенденция будет сильно влияющей на положение на нём.

Но отнюдь не определяющей, о чём мы поговорим далее.

2. Прогноз общеэкономическая ситуация в Таиланде.

В Таиланде воцарилась политическая стабильность, (во всяком случае, на ближайший год - несомненно), действующее правительство Таиланда проводит вполне адекватную политику, как в экономической, так и в социальной сфере. Таиланд успешно оправляется от последствий наводнения, так, например, практически все предприятия северной промзоны Бангкока, оказавшиеся в зоне затопления, уже восстановили работу. Тревожной новостью является только повышенная инфляция в Таиланде, которая не останавливается и в 2012 году.

3. Прогноз основных тенденций на рынке курортной недвижимости Таиланда.

Первая особенность - рынок меняет свою национальную ориентацию. Если в предыдущие годы русские были эпизодическими покупателями недвижимости, а тон задавали американцы и британцы, то сейчас они отходят на вторые роли. Интересная особенность состоит в том, что американцы никогда не были в лидерах по числу туристов в Таиланде, но активно покупали тут недвижимость. Теперь же надалёк тот час, что абсолютными лидерами в туризме станут русские (впереди нас только соседи-малайцы, да вездесущие китайцы), а уж там и недалеко до лидерства в покупках недвижимости. Хорошо это или плохо, что рынок становится более русским?

С одной стороны хорошо - застройщики и продавцы учитывают наш национальный менталитет, информация и реклама становится всё более доступной, она почти вся идет или на русском языке, или, как минимум, с русским переводом. Всё больше становится русскоязычных агентств.

Но тут есть и обратная сторона - реклама паттайской недвижимости сейчас напоминает разудалой китч 90-х годов, а многие агентства существуют менее года и торгуют всем подряд - от экскурсий и латекса до квартир и домов - о каком их профессионализме можно говорить?

Вторая особенность - оживление рынка на волне отложенного спроса.

Каким бы не был глубоким кризис, но жизнь продолжается и после первого года испуга, люди достают -таки кошельки с заначками и делают покупки, тем более посткризисные цены всегда привлекательны. Застройщики на волну спроса отвечают новыми предложениями. Посмотрите как кипит работа!

Так сложилось, что в октябре я был в Нью-Йорке, в ноябре уехал из Москвы, месяц назад был в Сингапуре, а сейчас в Паттайе - Кажется, несопоставимые по уровню города, и, тем не менее по количеству подъемных кранов на единицу площади, Паттайя обгоняет все вышеуказанные мегаполисы. Подъёмный кран - сегодня, это визитная карточка Паттайи.

Третья особенность - смещение спроса в сторону дешевого жилья.

Сейчас в Паттайе начато строительство не менее десятка кондоминиумов, где минимальные цены на квартиру ниже 1,000,000 бат, а таких, где цены начинаются от 1,500,000 еще больше.

Хотя надо понимать, что не всё так вкусно. Не всегда возможно сэкономить за счёт улучшения организации строительства, наращивания объемов, использования передовых технологий.

Часто экономия идет за счет дешевой неквалифицированной рабочей силы из Бирмы и Лаоса (таджиков в Москве не напоминает?), низкокачественных строительных и отделочных материалов (московские строительные рынки на МКАД не напоминает ?), поэтому будьте внимательны при рассмотрении уж очень «сладких» предложений!

Четвертая особенность - совершенствование условий финансирования.

Рассрочкой на рынке новостроек уже никого не удивишь. Однако условия становятся всё более гибкими и интересными. И появляются совсем интересные предложения как то: последний (и довольно весомый, иногда до половины цены квартиры) взнос покупатель оплачивает уже при заселении. А есть и вообще квази-ипотека - въезжаете в квартиру и платите уже, проживая в ней (но надо понимать, что пока Вы не заплатили всё до последнего бата, квартиру в собственность Вам не оформят).

Но не все новшества в этой области радуют. Как Вам такой рекламный лозунг «Забронировать квартиру в нашем кондо можно всего за 5000 бат!!!» Пошёл на пляж и по пути забронировал. Потом сообразил, что не то, что хотел забронировал, но денюжки тю-тю... Не напоминает ли жульническую продажу тайм-шеров в Москве 1993 года?

Вывод можно сделать такой - в наступившем году недвижимость в Паттайе станет более доступной для широких масс благодаря ориентации рынка на русских покупателей, удешевления средней цены квартир, совершенствованию систем расчетов и финансирования.

Вот такие тенденции и особенности будут определять рынок курортной недвижимости в Таиланде в 2012 году.