Как продать квартиру
Как правильно продать квартиру в Таиланде
В России продать квартиру без помощи агентства недвижимости просто, а купить - гораздо сложнее. Продавая квартиру никакого опыта и навыков иметь не надо, только смотри, чтоб при передаче денег не кинули. Покупка квартиры требует проверки ее юридической чистоты, правильного оформления но, в принципе, это доступно и не специалисту, никакого сакрального знания тут нет.
Таиланд - иная страна и тут всё на порядок сложнее, хотя бы из-за незнания языка (знание английского, проблем, в большинстве случаев, не решает) и законодательных отличий. Продать квартиру без участия агентства в Таиланде, конечно, можно, но, сколько будет потрачено лишних денег, времени и нервов. Поэтому, лучше обратиться в надежное агентство, долго работающее на рынке и имеющее как русский, так и англоязычный и тайский персонал. Однако продажа через агентство также потребует от продавца квартиры некоторых действий.
Совет № 1. Оцените свою недвижимость.
И так, определение цены недвижимости. Алгоритм примерно следующий. Берем журналы и газеты с ценами на недвижимость, заходим на все сайты, которые найдем в интернете и смотрим квартиры, аналогичные Вашей. Делаем поправку на состояние квартиры, этаж, вид из окна. Откидываем крайние варианты цен. Из оставшихся вариантов, на падающем рынке - берем цены ближе к нижней планке. При растущем рынке - ближе к верхней ценовой планке. Вот ваша цена.
Если вы не торопитесь, то ставьте цену повыше. В крайнем случае, если вы ошиблись, то месяц без единого звонка, или потенциального покупателя, укажут Вам на ошибку. Но, вообще, небольшое завышение цены ошибка не смертельная и скинуть цену всегда возможно при торге.
Если вы торопитесь, то конечно, ставьте цену немного ниже рыночной.
Если Вы придете в агентство, то агент может согласиться с выбранной Вами ценой, а может и предложить ее снизить. Не надо сразу соглашаться, но и не надо в гневе хлопать дверью. Надо взять небольшой тайм-аут и еще раз оценить квартиру или пройти по ряду агентств. Цена легко определится «большинством голосов».
Совет № 2. Активно ведите рекламную компанию.
Этот пункт тем, кто, выбрал путь продажи через агентство не нужен, однако прочтите и, возможно, Вы откажитесь от мысли продавать самому или, проделав массированную рекламную кампанию, получите слабый отклик и, опять же, направитесь в агентство.
В рекламе чрезвычайно важно угадать целевую аудиторию, это повысит ее эффективность и снизит стоимость. Видимо, бессмысленно рекламировать квартиру в Таиланде на доске объявлений Уфы или Новгорода.
- Интернет. Найти хорошие места для рекламы не специалисту трудно. Вы без труда найдете Яндексом сайты, где тусуются тайские экспаты, но никакой Яндекс не скажет Вам, где общаются серьезные люди, а где - всякая шантрапа. К тому же, на раскрученных сайтах реклама - платная (и недешевая). В англоязычной части интернета эта задача еще труднее.
- Газеты и журналы. Несомненно, подойдут только те. Что выходят в Таиланде, то есть из России дать рекламу проблематично. Ну и цена. Она еще выше интернетовской.
- Объявления на столбах и билбордах. В Таиланде как-то не принято клеить рекламные бумажки на столбах и стенах. Но, как говорится , «что не запрещено, то - разрешено». Можно и наклеить, хотя отдача от этого очень сомнительна. Эффективнее разместить объявление на билборде (доске объявлений), которые есть во многих крупных магазинах. Хотя там за объявление тоже надо платить.
- Ну и последний метод - это обзвон агентств недвижимости и выставление вашей квартиры на продажу. Бывает, что агентства недвижимости, кроме занесения в свою базу, особенно ничего и не делают, но если это так называемый «эксклюзивный договор», то эффект от агентств недвижимости есть. Что такое «эксклюзивный договор», кстати, вещь, редко практикуемая в Таиланде, но распостраненная в Москве? Это договор о том, что только одно агентство будет продавать Вашу квартиру. В этом случае агентству есть смысл, и потратиться на рекламу, и приложить усилия. Многие люди, если им нужно найти квартиру, даже не смотрят на рекламные объявления, а сразу звонят в агентства недвижимости, многие звонят и по рекламе агентств, которой они дают довольно много. Это довольно эффективный метод. Учтите, что мульти язычное агентство (русский, тайский, английский языки) сможет охватить рекламой гораздо большую долю потенциальных клиентов, чем просто русскоязычное.
Совет № 3. Приведите документы на свою квартиру в полный порядок.
В России - это дикий набор бумаг, в Таиланде всё значительно проще. Чанот, справка ФЕТ (раньше она называлась Тор-Тор-1), без нее Вы не сможете легально вывезти из страны выручку за квартиру, свой паспорт (он и въездная виза не должны быть просрочены), справка из кондо об отсутствии задолженности по платежам.
Совет № 4. Уберите и отремонтируйте квартиру.
Лишних денег на этом не заработать, но продастся чистая, убранная квартира быстрее. Стоит ли делать косметический ремонт перед продажей квартиры? Не стоит. Покупатель всё равно всё будет переделывать, и ему Ваш ремонт не нужен. Однако квартира не должна быть грязной, запущенной. В квартире следует сделать генеральную уборку, отмыть ее, если есть следы протечек, трещины штукатурки, пятна на стенах и потолке, и тому подобные дефекты, то их обязательно надо устранить.
Если в квартире имеется дешевая мебель и техника, то с ней не стоит возиться, а просто подарить ее покупателю (и обязательно указывать это в рекламе). Дорогую мебель и технику можно продать покупателю квартиры с серьезной скидкой, если, конечно, он согласится.
Совет № 5. Продумайте сразу, кто будет и как оформлять сделку с недвижимостью, а так же как будет происходить передача денег.
Оформлением квартиры будет заниматься агентство в любом случае, даже , если Вы говорите по-тайски или имеете тайско-русского переводчика, ибо преодолеть препоны бюрократии под силу только специально обученному человеку. Поэтому при самостоятельной продаже заранее договоритесь с агентством об оформлении. Кстати, цена за одно оформление и цена за весь комплекс услуг по продаже могут отличаться весьма незначительно.
Передача денег производится, в отличие от России, чрезвычайно просто и легко - никаких ячеек, никаких пачек долларовой наличности. Просто банковский чек. Мошенничество (в виде необеспеченного чека) практически исключено - в этом случае сделка может быть заблокирована. Однако не стоит тянуть с передачей чека в свой банк для зачисления денег на Ваш счет, это надо сделать сразу, немедленно после сделки. Всё-таки береженого Бог бережет.
Совет № 6. Узнайте всё про налоги.
Иначе их сумма может Вас неприятно удивить. Узнать можете из нашей статьи http://www.greendoorenterprises.com/content/a-106/Налоги-и-сборы-на-недвижимость-в-Таиланде
Есть налоги которых не избежать - но, тут можно только договориться с покупателем., кто сколько платит. Но некоторые налоги можно обойти вполне легально, например, просто подождать с продажей: предпринимательский налог платится только с квартир, бывших в собственности менее 5 лет. Учтите, что комиссию агентству платит продавец (впрочем, это Вы уже , наверное, узнали, когда покупали квартиру) - что поделать, в Таиланде (впрочем, как и в большинстве стран) «рынок покупателя».
Ну, вот и всё. Успешной продажи!
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)