Как правильно купить квартиру

[Published on 2012-03-28 in Недвижимость и инвестицииby Сергей Коростелев]

Как правильно купить квартиру

Как правильно (и как неправильно) купить недвижимость в Таиланде.

Данная статья схематически описывает правильный и неправильный подход к приобретению недвижимости в Таиланде и порядок действий при ее приобретении.

Первый шаг.

Появление мысли о покупке недвижимости в Таиланде.

Мысль - это первое с чего начинается любое действие, в буддизме Благородный Восьмеричный Путь, ведущий к нирване, начинается именно с мысли.

Как правильно мыслить.

Человек имеет достаточные сбережения, порядка миллиона - нескольких миллионов рублей и/или ежегодный доход в миллион и более рублей. Человек на первый раз приехал в Таиланд, конечно, он может не знать страну детально, не знать многих тонкостей, но, в общем, хорошо представляет какова жизнь здесь, знает чем отличаются города Таиланда. Человек чётко знает зачем ему квартира или дом в Таиланде - у всех цели разные - кто-то хочет жить в домашнем уюте, а не в гостиничном номере даже во время кратких визитов, кто-то хочет надолго отправлять детей на море с чудесным климатом, кто-то хочет удачно инвестировать деньги - любой разумный резон оправдан.

Как неправильно мыслить.

Денег нет, но есть долг банку за кредитный «Форд-фокус». Страну не знает, но уже любит, потому что тут пальмы, лобстеры и доступные девушки. Зачем нужна квартира понятия не имеет, но уверен, что иметь квартиру в Таиланде - «это круто».

Второй шаг

Сбор информации о рынке недвижимости Таиланде.

«Кто владеет информацией - тот владеет миром» Уинстон Черчилль.

Как правильно собирать информацию.

Сейчас это легко - интернет дает просто сказочные возможности получить желаемое, забив поисковый запрос в строку Яндекса или Рамблера. А, если человек знает английский, то поиск в Google и Yahoo принесет на порядок больше результатов. 

Правильно вставлять так называемые «слова редких запросов» - наберите название района, или кондо, которые Вам нравятся, поиск будет более релевантным. Зайдите на сайты, где публикуется проверенная информация, грамотные статьи, на форумы экспатов.

На печатные издания - газеты, журналы надо обратить пристальное внимание - информация в них носит не столько рекламный, сколько познавательный характер. Например, наша фирма имеет свой журнал, в котором можно почерпнуть много интересного. Стойки с нашим журналом есть у многих магазинов в туристических районах.

И, тем не менее в наш компьютерный век самое лучшее - информация от компетентного человека, которого знаете лично и которому верите.

Третий шаг

Принятие решения.

На этой стадии большинство, сделавших два первых шага, отваливаются, ибо мечтать не вредно, как говорит украинская поговорка «дурень думкой богатеет».

Как правильно.

Правильное принятие решения включает в себя решение следующих вопросов:

1. Определение цели приобретения недвижимости,

2. Определение бюджета и источника оплаты недвижимости,

3. Согласование решения со всеми членами семьи,

4. Определение типа недвижимости (квартира, дом, таунхаус), города и района проживания.

5. Если Вы решили жить в Таиланде постоянно, то встает еще ряд важных вопросов, главный из которых - на какие доходы Вы будете там жить, а также как будет решаться вопрос с визами, с медициной, с обучением детей и множество второстепенных вопросов - вплоть до того, где купить велотренажер.

Четвертый шаг

Подбор и просмотр квартир.

Для этой цели перво-на-перво выбираем агентство!

Как правильно выбрать агентство.

Конечно, лучше всего по рекомендации. Посмотрите на нашем сайте благодарности людей, которым мы помогли - это реальные люди, Вы можете написать им, поговорить с ними.

Ну и по порядку выбора.

Прежде всего посмотрите сайт агентства - это его визитная карточка. Сайт, сляпанный на коленке, без конкретных предложений и без полезной информации - это повод не обращаться в такое агентство. Очень важно наличие не только русской, но и английской версии сайта - значит фирма работает и с западными клиентами, что является важным дополнительным свидетельством компетенции ее сотрудников.

Если фирма стыдливо умалчивает про свой стаж работы на рынке Таиланда, то это ее не красит.

Не стоит обращаться в фирму, которая торгует недвижимостью не только в Таиланде. Но и в России, в других странах - это просто посредник, который возьмет свою комиссию за то, что передаст Вас в тайскую фирму. Ну, и наконец, придите в офис и посмотрите его, оцените как Вас встретят, что расскажут. Хороший агент - вежливый, пунктуальный и компетентный.

Вы это сами сразу увидите.

Ходите на показы квартиры. В хорошем агентстве не попытаются впарить что-то, а разберутся в Ваших запросах и предложат ряд вариантов, соответствующих Вашему вкусу и бюджету

Как неправильно

Заниматься покупкой квартиры самостоятельно, без агентства. Дешевле не будет, так как комиссию платит продавец, но будет геморройнее и всё равно на этапе регистрации сделки Вы придете в агентство, ибо вряд ли Вы сможете по-тайски изъясниться при сборе документов, подписании контракта и при регистрации в Лэнд Офисе.

Пятый шаг

Решение технических вопросов оплаты

Внесение депозита , открытие счета в банке и внесение на него денег.

Как правильно.

Подобрав квартиру, и изъявив агенту, желание ее купить, Вы обговариваете сумму депозита Будьте внимательны и ответственны - внесение депозита означает однозначное согласие на покупку, депозит не возвращается. Иногда при внесении большого депозита заселение в вашу будущую квартиру возможно сразу.

Открываете счет в банке. Хорошее агентство окажет Вам помощь в этом, но в принципе, тут нет ничего сложного - достаточно паспорта и 500 бат. Самый либеральный банк по открытию счетов фарангам - Касикорн. Деньги на счет можно отправить 2-мя способами - банковским переводом из России или вложить дорожные чеки, купленные в России. Обязательно задекларируйте чеки на таможне при ввозе и декларацию представьте в банк. Банк Вам выдаст справку по форме FET - она нужна для того, чтобы вывезти из Таиланда средства, в случае продажи квартиры.

Как неправильно.

Неправильно отдать депозит, а потом кричать, что «я передумал!». Неправильно проигнорировать правила получения справки FET и не получать её.

Шестой шаг

Регистрация сделки.

Как правильно

Регистрацию сделки проводит Лэнд Офис (В Паттайе находится в 8 переулке улицы Тхепрассит).

Доверьте эту операцию представителю агентства - он знает какие документы и куда подавать.

Но тем не менее присутствуйте сами. Доверяй, но проверяй. После оплаты налогов, сдачи договора, справки из кондо продавец получает от покупателя чек на стоимость квартиры (за вычетом суммы депозита), а покупатель получает «Чанот» - свидетельство о собственности на квартиру, внимаетельно проверьте правильно ли по-тайски транскрибировали Вашу фамилию в Чаноте.

Как неправильно.

«Я купил два кондо и даже не знаю, где находится Лэнд Офис» - такую горделивую фразу я как-то услышал. Комментарии излишни. Можно не глядя купить компьютерную мышку, но квартира не та вещь, оформление которой можно оставить без хозяйского контроля.

Всё. Вы - владелец квартиры

По-хорошему надо получить « Тамбиен бан» (синяя книжка - что-то среднее между выпиской из домовой книги и штампом о прописке, может пригодиться при открытии счетов в банке, получения прав, регистрации автомобиля и т.п.). В принципе, можно и не получать, Чанота достаточно в большинстве случаев. В Паттайе тамбиен бан выдается в мэрии на Северной улице напротив Лотуса.. Оплатить свою долю резервного фонда кондо (от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч бат), познакомиться с сотрудниками офиса кондо и разобраться куда бежать , если прорвало трубу или погас свет.

И последнее.

По старой русской примете, запустите, первой, в квартиру, кошку; пригласите друзей и отметьте новоселье истинно тайскими лакомствами сом тамом и сэнг сомом.