Соседи - неплательщики - Green Door Enterprises

We speak russian
[Published on 2012-05-04 in Недвижимость и инвестицииby Сергей Коростелев]

Соседи - неплательщики

Продолжаем наш цикл «Квартирные неприятности».

Соседи - неплательщики.

Недавно мне поведали такую историю:

"Я живу в коттеджном поселке недалеко от Паттайи. Почти все владельцы домов - фаранги. И появилась проблема: некоторые владельцы не платят service fees (содержание дорог, уборка мусора, освещение, уход за садом и бассейном и т.д.). Причины разные - кто-то после кризиса столкнулся с денежными трудностями, кто-то считает услуги управляющей компании завышенными, а их качество - низким, кто-то живет за границей. 

Что делать с этими неплательщиками - неясно, делить их задолженность на остальных - несправедливо, достать их проблематично - все они в Европе. Как выходить из ситуации с этим в Таиланде?"

Вроде бы очевидно - стандартная мировая практика - управляющая компания подает на них в суд, выигрывают суд, судебные исполнители продают дома на аукционе и полученные деньги используются для погашения задолженности. В том числе для компенсации трат законопослушных. Однако, исход судебного процесса неизвестен, а найм юриста - дело очевидное, но также связано с дополнительными расходами, которые опять же придется делить на всех законопослушных. Участие юриста в процессе обойдется примерно в 20.000-30.000 бат, процессов надо вести несколько, в то время как сумма долга у каждого неплательщика составляет несколько тысяч бат. Процесс может затянуться на долгие месяцы, а выигранный процесс - это еще не полученные деньги, исполнительная процедура в Таиланде работает примерно как в России, то есть медленно и со скрипом.

Таким образом, суд оказывается просто неэффективным орудием. При обсуждении этой проблемы высказывались самые разные предложения - отключить все коммуникации, сдать дома отсутствующих в аренду, но такие предложения не прошли - это явно тянет на статью «самоуправство» Criminal Code of Thailand. Единственное, что можно сделать - бомбардировать должников письмами и вывесить их список на видном месте - чтобы устыдились.

К рациональному решению так и не пришли - придется компенсировать эти расходы из «аварийного» фонда поселка, который, впоследствии, нужно будет увеличить. Кроме того в устав поселка (кондо) следует внести пункт о штрафных санкциях за неоплату хоз. услуг - а рано или поздно нарушитель всё заплатит, потому что без справки об отсутствии задолженности в Ленд Офисе переоформить дом невозможно. Ну, и конечно, радует, что неплательщиков мало. В подавляющем большинстве, владельцы недвижимости - люди порядочные и ответственные.

Search








Advanced search