Как отбирали квартиру
Недавно моему знакомому, купившему в прошлом году квартиру, пришла повестка в суд города Паттайи. Истец требовал признать недействительной сделку купли-продажи жилья.
«Признанка....»
Это слово из уголовного жаргона повергало в трепет любого российского риэлтора. В лихие девяностые годы это была самая популярная афера в российской недвижимости. Специфика заключения сделок в то время состояла в том, что в договор вносилась не реальная цена квартиры, а ее оценка по данным БТИ, для ухода от налогов, остальные деньги в договоре не фигурировали и передавались «в черную». А потом начиналось самое интересное - покупателю квартиры приходила повестка в суд, и выяснялось, что продавец квартиры состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере, или просто представлял справку из медвытрезвителя на дату заключения сделки. Другим вариантом было заключение сделки по доверенности, предварительно отозванной доверителем. Третьим вариантом были претензии третьих лиц на квартиру, чьи права сознательно ущемил продавец. Далее суд предписывал расторгнуть сделку и вернуть квартиру хозяину, а тот должен был вернуть деньги. Какие деньги? А такие - только часть денег по сделке, указанную в договоре, при чем, в условиях 400% годовой инфляции в девяностых годах, и эта часть была сильно обесцененной.
Сейчас количество таких мошенничеств существенно меньше - люди стали грамотнее, договоры составляют честно, инфляция малая, риэлторы тщательно проверяют юридическую чистоту квартиры и их владельцев.
Бывают также «признанки» не носящие криминального характера - ну передумал продавец или члены семьи продали квартиру без его ведома и т.п. В этом случае покупатель не несет существенных финансовых потерь, хотя определенные деньги теряются, а потери времени и испорченного настроения неоценимы.
Криминальными «признанки» в Таиланде крайне редки. Мошенничество вообще в Таиланде не популярно - тут думать надо. Местный криминалитет предпочитает что по проще - например, мотобайкер сумку с плеча сорвет, это, да, могут. Хотя знаю историю как продали квартиру, вписав имя нового продавца в утерянный чанот. Опять же непонятно как пропустил сделку Ленд Офис. Судебная тяжба тянется уже очень долго и результат трудно предсказуем. Некриминальные «признанки» в Таиланде тоже редкость, но и они встречаются - в случае моего знакомого квартиру, находящуюся в общей собственности, продала жена без согласия мужа - вообще-то Ленд Офис не должен был пропустить эту сделку, но прозевали они. Поскольку в Таиланде нет ежегодного налога на недвижимость, все налоги на недвижимость взимаются в момент купли-продажи и не возвращаются при расторжении сделки, то финансовые потери могут быть значительными. Про суммы налогов Вы можете посмотреть в одной из предыдущих статей http://www.greendoorenterprises.com/content/a-106/Налоги-и-сборы-на-недвижимость-в-Таиланде , как видите суммы потерь могут исчисляться десятками и даже сотнями тысяч бат.
А кроме того мой знакомый начал ремонт, в общем, сплошные потери.
Как избежать подобной ситуации? Доверьте оформление сделки надежному риэлторскому агентству - только это спасет от проблем. Мой знакомый долго живет в Таиланде, говорит по-тайски и подумал, что он все сам сделает, во всем сам разберется. Ан, нет - в каждом деле должны работать профессионалы, никакое знание страны и языка не поможет разобраться в очень специфических проблемах.
Надо так же отметить, что покупка квартиры на первичном рынке лишена риска «признанки», однако там есть иные риски, о которых мы расскажем в последующих статьях.
Искренне надеюсь, что моя статья сделает потенциальных покупателей грамотнее и осторожнее, и Вы сможете избежать проблем.
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)