Опасности первичного рынка недвижимости
В предыдущей статье мы рассматривали проблемы и опасности при приобретении недвижимости на вторичном рынке, теперь поговорим о проблемах первичного рынка. Надо сказать, что покупая квартиру на вторичном рынке, мы покупаем вещь - мы видим ее, осматриваем, проверяем, изучаем правоустанавливающие документы и, тем не менее, можно попасть в переплет, подобный тому, о котором мы рассказывали в прошлой статье
http://www.greendoorenterprises.com/content/a-198/Как-отбирали-квартиру
Покупая квартиру на первичном рынке, мы покупаем не предмет, а только обещание этот предмет построить. Кроме красочных картинок в проспектах и котлована и / или шоурума в чистом поле, мы ничего не видим, а кроме договора с застройщиком никаких документов не имеем.
Какие же опасности нас подстерегают?
1. Кидалово, откровенное и грубое.
2008 год, проект The Beaches в Банг-Саре, в 20 км от Паттайи под слоганом «Выбор скромных миллионеров», презентации с шампанским....
The Beaches - роскошный проект с собственным пляжем, бассейн с искусственной волной, с всякими красотами, 800 квартир, 20 млрд. бат - цена проекта, строительство началась в 2005 году. Цены на квартиры от 5 до 20 миллионов батов и строительство, как ожидалось, будет завершено в 2012 году. Проект был популярен среди спекулянтов и инвесторов, как тайцев, так и иностранцев. Так всё хорошо начиналось и вдруг....
...Вице-президент проекта кондо Pattaya The Beaches, арестован по обвинению в мошенничестве.
Утром 5-го июня 2009 года полиция арестовала г-н Джорджа Карла Моргана (40), лицо тайско-английской национальности, по обвинению в мошенничестве. Он обвиняется в выдаче поддельных документов для клиентов проекта кондоминиума Beaches в Банг-Сарэ и хищении депозитных платежей в размере 100 млн. бат.
Г-н Лиакат Джанджи [40], индус, канадский директор девелоперской компании проекта высказал отдельное заявление в отношении г-н Моргана, который, начиная с 14 января 2009 года, был вице-президентом и менеджером по маркетингу проекта кондоминиума, утверждавшим, что проект является самым большим в своем роде в Юго-Восточной Азии.
Полиция заявила, что г-н Морган представлялся порядочным человеком и использовал свое привилегированное положение в компании, предлагая своим клиентам оплатить 1/2 цены сделки депозитом, предлагая солидную скидку. Однако деньги не вносились в кассу компании, а присваивались Морганом, оплата не регистрировалась в документах компании. Стоимость полученных им депозитов составила около 100 миллионов бат.
2. Банкротство застройщика.
На моей памяти такого в Паттайе не было, но банкротства застройщиков имеют место быть в Таиланде, например банкротство фирмы SV, застраивавшей площади в районе Рама-III, в Бангкоке.
3. Проблемы с согласованиями, разрешениями на постройку.
Не все знают, что недалеко от отеля Азия-Паттайя находится вилла Ее Высочества Принцессы Таиланда и разрешение на строительство в том районе выдает кроме всех инстанций Королевская служба безопасности, а это процесс очень длительный и трудоемкий. Кондо, строящиеся в том районе начинают строительство очень и очень не скоро. Поэтому желательно покупать квартиру в доме, который уже начал строиться - гораздо больше шансов на его своевременную постройку.
4. Задержки сроков сдачи объекта.
Ну, это вообще, стандартная строительная фишка у некоторых строительсных компаний. Поэтому смотрите, чтобы в договоре с застройщиком была прописана его ответственность за срыв сроков строительства.
Как избежать всех вышеперечисленных неприятностей?
Ответ чрезвычайно прост - не надо вестись на красочную рекламу, надо обращаться в проверенное риэлтерское агентство. Только агентство с большим опытом работы, знает «кто есть кто» на рынке первичной недвижимости, знает у кого построены десятки домов, а кто ничего еще не строил; у кого есть связи, позволяющие решить любой вопрос, а у кого - нет; кто регулярно срывает сроки постройки, а кто точен; у кого большой собственный капитал, а кто погряз в кредитах.
Сейчас многие застройщики устанавливают рекламные стойки в торговых центрах Паттайи, где обрабатывают туристов как в пресловутых «таймшерах» и «гербалайфах». Иногда единственной целью «обработчиков» бывает получение не возвращаемого мелкого задатка в 5000 - 10000 бат. Не надо верить дешевой рекламе и не надо думать, что, если Вы добавляете посредника в виде агентства при покупке, то переплачиваете - никогда застройщик не даст скидку покупателю в размере комиссии агентства, поэтому цена и у застройщика, и у агентства одинакова. Всегда сможете сами проверить это утверждение.
Будьте внимательны при покупке недвижимости на первичном рынке, не верьте очень «сладким» обещаниям, застройщиков, доверяйте агентству - у него в клиентах не один застройщик, а десятки и, агент, как никто знает сильные и слабые стороны девелоперов.
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)