Опасности первичного рынка недвижимости

Опасности первичного рынка недвижимости

В предыдущей статье мы рассматривали проблемы и опасности при приобретении недвижимости на вторичном рынке, теперь поговорим о проблемах первичного рынка. Надо сказать, что покупая квартиру на вторичном рынке, мы покупаем вещь - мы видим ее, осматриваем, проверяем, изучаем правоустанавливающие документы и, тем не менее, можно попасть в переплет, подобный тому, о котором мы рассказывали в прошлой статье

http://www.greendoorenterprises.com/content/a-198/Как-отбирали-квартиру

Покупая квартиру на первичном рынке, мы покупаем не предмет, а только обещание этот предмет построить. Кроме красочных картинок в проспектах и котлована и / или шоурума в чистом поле, мы ничего не видим, а кроме договора с застройщиком никаких документов не имеем.

Какие же опасности нас подстерегают?

1. Кидалово, откровенное и грубое.

2008 год, проект The Beaches в Банг-Саре, в 20 км от Паттайи под слоганом «Выбор скромных миллионеров», презентации с шампанским....

The Beaches - роскошный проект с собственным пляжем, бассейн с искусственной волной, с всякими красотами, 800 квартир, 20 млрд. бат - цена проекта, строительство началась в 2005 году. Цены на квартиры от 5 до 20 миллионов батов и строительство, как ожидалось, будет завершено в 2012 году. Проект был популярен среди спекулянтов и инвесторов, как тайцев, так и иностранцев. Так всё хорошо начиналось и вдруг....

...Вице-президент проекта кондо Pattaya The Beaches, арестован по обвинению в мошенничестве.

Утром 5-го июня 2009 года полиция арестовала г-н Джорджа Карла Моргана (40), лицо тайско-английской национальности, по обвинению в мошенничестве. Он обвиняется в выдаче поддельных документов для клиентов проекта кондоминиума Beaches в Банг-Сарэ и хищении депозитных платежей в размере 100 млн. бат.

Г-н Лиакат Джанджи [40], индус, канадский директор девелоперской компании проекта высказал отдельное заявление в отношении г-н Моргана, который, начиная с 14 января 2009 года, был вице-президентом и менеджером по маркетингу проекта кондоминиума, утверждавшим, что проект является самым большим в своем роде в Юго-Восточной Азии.

Полиция заявила, что г-н Морган представлялся порядочным человеком и использовал свое привилегированное положение в компании, предлагая своим клиентам оплатить 1/2 цены сделки депозитом, предлагая солидную скидку. Однако деньги не вносились в кассу компании, а присваивались Морганом, оплата не регистрировалась в документах компании. Стоимость полученных им депозитов составила около 100 миллионов бат.

2. Банкротство застройщика.

На моей памяти такого в Паттайе не было, но банкротства застройщиков имеют место быть в Таиланде, например банкротство фирмы SV, застраивавшей площади в районе Рама-III, в Бангкоке.

3. Проблемы с согласованиями, разрешениями на постройку.

Не все знают, что недалеко от отеля Азия-Паттайя находится вилла Ее Высочества Принцессы Таиланда и разрешение на строительство в том районе выдает кроме всех инстанций Королевская служба безопасности, а это процесс очень длительный и трудоемкий. Кондо, строящиеся в том районе начинают строительство очень и очень не скоро. Поэтому желательно покупать квартиру в доме, который уже начал строиться - гораздо больше шансов на его своевременную постройку.

4. Задержки сроков сдачи объекта.

Ну, это вообще, стандартная строительная фишка у некоторых строительсных компаний. Поэтому смотрите, чтобы в договоре с застройщиком была прописана его ответственность за срыв сроков строительства.

Как избежать всех вышеперечисленных неприятностей?

Ответ чрезвычайно прост - не надо вестись на красочную рекламу, надо обращаться в проверенное риэлтерское агентство. Только агентство с большим опытом работы, знает «кто есть кто» на рынке первичной недвижимости, знает у кого построены десятки домов, а кто ничего еще не строил; у кого есть связи, позволяющие решить любой вопрос, а у кого - нет; кто регулярно срывает сроки постройки, а кто точен; у кого большой собственный капитал, а кто погряз в кредитах.

Сейчас многие застройщики устанавливают рекламные стойки в торговых центрах Паттайи, где обрабатывают туристов как в пресловутых «таймшерах» и «гербалайфах». Иногда единственной целью «обработчиков» бывает получение не возвращаемого мелкого задатка в 5000 - 10000 бат. Не надо верить дешевой рекламе и не надо думать, что, если Вы добавляете посредника в виде агентства при покупке, то переплачиваете - никогда застройщик не даст скидку покупателю в размере комиссии агентства, поэтому цена и у застройщика, и у агентства одинакова. Всегда сможете сами проверить это утверждение.

Будьте внимательны при покупке недвижимости на первичном рынке, не верьте очень «сладким» обещаниям, застройщиков, доверяйте агентству - у него в клиентах не один застройщик, а десятки и, агент, как никто знает сильные и слабые стороны девелоперов.