Повседневные обязательные платежи
Налоги, сборы, коммунальные платежи, услуги.
Мы уже писали в различных статьях об оплате налогов на недвижимость и тарифах коммунальных услуг. В этой статье, сведём все траты в едино, чтобы было ясно к каким расходам готовиться, приобретя недвижимость.
И так, квартира куплена, ремонт сделан, мебель и бытовая техника приобретена (или же ремонт и мебель вошли в стоимость квартиры).
В Таиланде нет налога на недвижимость, который платится каждый год, как в Росси. Он уплачивается один раз - в момент покупки.
Налоговой базой является кадастровая оценка квартиры в Land Office (Аналог Регистрационной Палаты и БТИ в России). И так, если объект находился во владение более 5 лет, то оплачивается гербовый сбор - 0,5% - 1%, налог на переход собственности - 2%, подоходный налог ~ 2,5%. Итого порядка 5,5%. Если объект находился во владение менее 5 лет, то оплачивается налог на переход собственности - 2%, подоходный налог ~ 2,5%, предпринимательский налог 3,3%. Итого порядка 7,8%. Так же как в России, налог платится по договору между сторонами сделки, как правило, пополам, поэтому рассчитывайте на оплату 1,25%.
Далее, если Вы стали счастливым обладателем кондо, то сразу вносите деньги в резервный фонд кондо - он существует для ликвидации всяких непредвиденных аварийных ситуаций. Взнос единовременный, зависит от размера квартиры и класса кондо и составляет обычно две - четыре тысяч бат с квартиры средней площади. За большую квартиру в роскошном кондо придется заплатить пятнадцать - тридцать тысяч бат. Аналогичный порядок действует в коттеджных посёлках (мубанах). При покупке отдельно стоящего дома этого сбора нет.
Итого, Ваши единовременные расходы сверх стоимости квартиры составят от 20 до 60 тысяч бат.
Один раз в год оплачивается так называемый сбор за обслуживание (maintaince fee) - расходы на коммунальные услуги (содержание охраны, уход за бассейном, уборка территории, вывоз мусора и т.п.). Он также зависит от площади квартиры и уровня кондо и составляет от тридцати до ста бат за квадратный метр квартиры в год.
- Оплата коммунальных услуг.
Государственная стоимость воды примерно 12 бат за кубический метр,
Семья потребляет в месяц порядка 30 кубометров воды (это без использования стиральной, посудомоечной машины и ежедневного приёма ванны, а не душа). Так что, расход на воду составит 400 - 1000 бат
В Таиланде существует ступенчатая оплата стоимости электроэнергии:
первые 150 кВт (1-150) стоят 270.705 бат (1.8 бат/кВт), последующие 250 кВт (151-400) стоят 694.525 бат (2.78 бат/кВт), дальше 1538 кВт на 4,580.164 бат (2.98 бат/кВт).
Но к этим цифрам следует прибавить еще 7% НДС (VAT), 30 бат сбор за обслуживание счетчика и в результате цена 1 кВт/час в Таиланде составит примерно 3.6 бата. Счет за электричество больше всего зависит от интенсивности использования кондиционера - он потребляет столько энергии, сколько все остальные приборы вместе взятые. Как показывает практика, семья потребляет электричества около 400 киловатт в месяц, на 1000 бат при умеренном использование кондиционером или отказе от него, и порядка 4000 бат при частых включениях.
Телефон оплачивается по тарифам сети около 2 бат в минуту, но телефон сейчас - совсем не обязательная опция, так как мобильная связь дешева (около 3 бат в минуту) и доступна везде. IP-телефония делает дешевой и междугороднюю связь - звонок в Россию стоит около 4 бат в минуту.
В Таиланде жить без спутникового телевидения практически невозможно, тайское ТВ - сугубо на любителя, да и язык надо знать. Стоимость спутникового ТВ в месяц порядка 500-1000 бат. Хотя сейчас, с развитием интернета, всё более в быт входит интернет-телевидение.
Интернет - весьма больная тема в Таиланде, из-за его нестабильной работы. Если заявленная скорость провайдером скорость худо - бедно гарантируется, то предсказать, сколько не будет интернета после очередного ливня или урагана никто не сможет. Мобильный интернет не решает проблему, он есть не везде, нестабилен по скорости, достаточно дорог, порядка 500-1000 бат за ограниченный траффик. Скорость проводного интернета зависит от цены и составляет около 5 Мбит с download и 2 upload, такой интернет, в зависимости от провайдера, стоит около 1000 бат в месяц.
При чем, надо учесть, что конкретное кондо часто работает только с одним провайдером и выбора может не быть.
Итого, ежемесячная плата за коммунальные и сопутствующие услуги составит от 2,000 до 10,000 бат, в зависимости от уровня потребления, размеров квартиры, что, в общем, соответствует уровню России. Но это средние цифры - знаю аскетов, тратящих на коммуналку по 500 бат и транжир у которых уходят все 15,000.
Что касается расходов на проживание в доме, то оно не намного дороже, чем в квартире. Большие затраты обусловлены большей площадью дома. Так же сильно удорожает проживание личный (не коммунальный) бассейн и сад - их содержание может стоить несколько тысяч бат.
Таким образом, мы рассчитали ориентировочную сумму расходов на коммунальные и иные обязательные платежи, есть, на что ориентироваться после покупки квартиры.
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)