Повседневные обязательные платежи

Повседневные обязательные платежи

Налоги, сборы, коммунальные платежи, услуги.

Мы уже писали в различных статьях об оплате налогов на недвижимость и тарифах коммунальных услуг. В этой статье, сведём все траты в едино, чтобы было ясно к каким расходам готовиться, приобретя недвижимость.

И так, квартира куплена, ремонт сделан, мебель и бытовая техника приобретена (или же ремонт и мебель вошли в стоимость квартиры).

В Таиланде нет налога на недвижимость, который платится каждый год, как в Росси. Он уплачивается один раз - в момент покупки.

Налоговой базой является кадастровая оценка квартиры в Land Office (Аналог Регистрационной Палаты и БТИ в России). И так, если объект находился во владение более 5 лет, то оплачивается гербовый сбор - 0,5% - 1%, налог на переход собственности - 2%, подоходный налог ~ 2,5%. Итого порядка 5,5%. Если объект находился во владение менее 5 лет, то оплачивается налог на переход собственности - 2%, подоходный налог ~ 2,5%, предпринимательский налог 3,3%. Итого порядка 7,8%. Так же как в России, налог платится по договору между сторонами сделки, как правило, пополам, поэтому рассчитывайте на оплату 1,25%.

Далее, если Вы стали счастливым обладателем кондо, то сразу вносите деньги в резервный фонд кондо - он существует для ликвидации всяких непредвиденных аварийных ситуаций. Взнос единовременный, зависит от размера квартиры и класса кондо и составляет обычно две - четыре тысяч бат с квартиры средней площади. За большую квартиру в роскошном кондо придется заплатить пятнадцать - тридцать тысяч бат. Аналогичный порядок действует в коттеджных посёлках (мубанах). При покупке отдельно стоящего дома этого сбора нет.

Итого, Ваши единовременные расходы сверх стоимости квартиры составят от 20 до 60 тысяч бат.

Один раз в год оплачивается так называемый сбор за обслуживание (maintaince fee) - расходы на коммунальные услуги (содержание охраны, уход за бассейном, уборка территории, вывоз мусора и т.п.). Он также зависит от площади квартиры и уровня кондо и составляет от тридцати до ста бат за квадратный метр квартиры в год. 

- Оплата коммунальных услуг.

Государственная стоимость воды примерно 12 бат за кубический метр,

Семья потребляет в месяц порядка 30 кубометров воды (это без использования стиральной, посудомоечной машины и ежедневного приёма ванны, а не душа). Так что, расход на воду составит 400 - 1000 бат

В Таиланде существует ступенчатая оплата стоимости электроэнергии:

первые 150 кВт (1-150) стоят 270.705 бат (1.8 бат/кВт), последующие 250 кВт (151-400) стоят 694.525 бат (2.78 бат/кВт), дальше 1538 кВт на 4,580.164 бат (2.98 бат/кВт).

Но к этим цифрам следует прибавить еще 7% НДС (VAT), 30 бат сбор за обслуживание счетчика и в результате цена 1 кВт/час в Таиланде составит примерно 3.6 бата. Счет за электричество больше всего зависит от интенсивности использования кондиционера - он потребляет столько энергии, сколько все остальные приборы вместе взятые. Как показывает практика, семья потребляет электричества около 400 киловатт в месяц, на 1000 бат при умеренном использование кондиционером или отказе от него, и порядка 4000 бат при частых включениях.

Телефон оплачивается по тарифам сети около 2 бат в минуту, но телефон сейчас - совсем не обязательная опция, так как мобильная связь дешева (около 3 бат в минуту) и доступна везде. IP-телефония делает дешевой и междугороднюю связь - звонок в Россию стоит около 4 бат в минуту.

В Таиланде жить без спутникового телевидения практически невозможно, тайское ТВ - сугубо на любителя, да и язык надо знать. Стоимость спутникового ТВ в месяц порядка 500-1000 бат. Хотя сейчас, с развитием интернета, всё более в быт входит интернет-телевидение.

Интернет - весьма больная тема в Таиланде, из-за его нестабильной работы. Если заявленная скорость провайдером скорость худо - бедно гарантируется, то предсказать, сколько не будет интернета после очередного ливня или урагана никто не сможет. Мобильный интернет не решает проблему, он есть не везде, нестабилен по скорости, достаточно дорог, порядка 500-1000 бат за ограниченный траффик. Скорость проводного интернета зависит от цены и составляет около 5 Мбит с download и 2 upload, такой интернет, в зависимости от провайдера, стоит около 1000 бат в месяц.

При чем, надо учесть, что конкретное кондо часто работает только с одним провайдером и выбора может не быть.

Итого, ежемесячная плата за коммунальные и сопутствующие услуги составит от  2,000 до 10,000 бат, в зависимости от уровня потребления, размеров квартиры, что, в общем, соответствует уровню России. Но это средние цифры - знаю аскетов, тратящих на коммуналку по 500 бат и транжир у которых уходят все 15,000.

Что касается расходов на проживание в доме, то оно не намного дороже, чем в квартире. Большие затраты обусловлены большей площадью дома. Так же сильно удорожает проживание личный (не коммунальный) бассейн и сад - их содержание может стоить несколько тысяч бат.

Таким образом, мы рассчитали ориентировочную сумму расходов на коммунальные и иные обязательные платежи, есть, на что ориентироваться после покупки квартиры.