Жизнь и недвижимость в провинции

Жизнь и недвижимость в провинции

Жизнь и недвижимость в провинции Таиланда. Плюсы и минусы.

Опрос: Где Вы живете? (422 пользователей проголосовало)

Бангкок (73 голосов [17.18%])

Паттайя (190 голосов [44.71%])

Хуа Хин (17 голосов [4.00%])

Самуи или острова рядом (39 голосов [9.18%])

Пукет или острова рядом (59 голосов [13.88%])

Итого: столица + курорты = 89% фарангов, живущих в Таиланде постоянно.

Чиангмай и другой Север (21 голосов [4.94%])

Исан (Северо-восток) (6 голосов [1.41%])

От Хат Яй до Ранонга (Юг) (8 голосов [1.88%])

От Паттайи до Трата (Восток) (10 голосов [2.35%])

Канчанабури и дальний Запад (2 голосов [0.47%])

Итого: 11% на весь Таиланд за пределами столицы и популярных курортов.

Почему?

Постараюсь рассказать, что такое тайская провинция. Как Вы уже увидели из опроса, весь Таиланд можно условно разделить на 5 регионов.

Я опишу особенности каждого из них.

Север.

Когда мы говорим «север», применительно к проживанию фарангов, то обычно подразумевается город Чиангмай. Почему-то у нон-конформистски настроенных фарангов он считается «культурной столицей», «духовным центром» Таиланда. Почему? Не знаю. Реально обычный провинциальный город с большим количеством достопримечательностей, что поддерживает в нем туристический поток и обуславливает фаранговскую инфраструктуру. В Чингмае прохладная, приятная зима, хотя в мае в городе сильное задымление - на окрестных полях жгут траву, дым скапливается в котловине, где стоит город.

Существенный недостаток Чиангмая - отсутствие моря. Но, вообще, из провинциальных городов он наиболее приспособлен для жизни фаранга. Нельзя не отметить город Пай, недалеко от Чиангмая - там неповторимая атмосфера релакса и доступность веществ, изменяющих сознание, и многие зависают в нем надолго.

Исан.

Это очень большой регион - в него входит 19 провинций Таиланда (всего в Таиланде 76 провинций) и живет там почти треть населения страны. Есть такой шаблон мышления, что Исан - сельскохозяйственный, отсталый, депрессивный район. Да, так и было. Лет десять или двадцать назад. Сейчас Исан стремительно развивается и богатеет, даже статистику смотреть не надо - достаточно просто проехать по нему и увидите великолепные магистрали, хорошие дома и автомобили. Второй по величине город Таиланда - Накхон Ратчасима (Корат), единственный город - миллионник в Таиланде, кроме Бангкока. Успешны пограничные торговые города Нонгкхай и Убон, а также Кхонкаен, перевалочный логистический пункт в торговле с Китаем, единственный провинциальный город Таиланда с небоскребами и кондоминиумами. Но все-таки, основа Исана - деревня. И хотя нынешняя деревня далека от деревни прошлого века, она все равно остается деревней. И, не смотря на растущее благосостояние региона, по-прежнему, как 20 или 40 лет назад, большинство «барных» девушек в Паттайе из Исана. Кстати, этот феномен влечет за собой и другой - Исан на почетном месте по количеству живущих там фарангов.

Восток.

Здесь довольно много городов, расположенных на море - Сатахипп, Районг, Чантабури, Трат. Есть хорошие пляжи, но, например, рядом с Районгом, с одной стороны отличные пляжи Бан Пхе, а с другой, в 15 километрах, нефтеперерабатывающий завод и порт. Одно время был бум недвижимости Районга, предрекали, что станет он второй Паттайей, и кондо на его пляже вырастут в цене многократно. Увы, Районг «нью-Паттайей» не стал, кондо в цене не выросли и строительство, рассчитанное на фарангов, в Районге прекратилось.

Запад.

Запад Таиланда мало населен из-за гор и лесов, крупных городов там нет, да и маленьких городов - единицы. Места там красивые, но для длительного проживания малопригодные.

Юг.

Юг Таиланда, а именно провинции Ялла, Паттани, Наратхиват, Согнкла - место, которое меньше всего подходит для жизни в Таиланде. Не смотря на роскошные пляжи. Эти провинции населены преимущественно мусульманским населением и там очень сильны сепаратистские настроения. Бог бы с ними, с сепаратистами, но их оружие - террор. За последние годы более 4000 человек тали жертвами терактов.

Общее, что объединяет провинцию Таиланда - очень плохая инфраструктура. Да, гипермаркеты есть, автосалоны и мото мастерские есть, больницы есть, даже поля для гольфа есть, но практически нет международных школ (в Исане их меньше чем в одной Паттайе), нет ресторанов иностранной кухни и иностранных продуктов нет. Нет товаров, выходящих за ассортимент сельпо. Я уже не говорю о языковых трудностях, мало кто в провинции говорит по-английски, а уж по-русски вообще никто. В общем, жизнь в тайской провинции если не для аскета, то для очень неприхотливого человека. Конечно, при наличии тайской жены, бытовых проблем не будет, но проблемы коммуникации привычных развлечений, нормального потребления останутся.

Недвижимость в тайской провинции дешевая. Ну, очень дешевая. Посмотрите фото, которые я сделал неделю назад в Нонгхае - витрина местного агентства недвижимости. Как Вам дом за 200,000 бат? Однако уверяю, Вы в таком доме жить не станете - это, всё равно, что жить в деревне в российском Нечерноземье за 30 км от райцентра.

Дом вообще самый популярный тип недвижимости в провинции - земли много, земля дешевая. Однако следует внимательно проверять юридический статус земли - часто бывают ошибки размежевания, отсутствие участка в земельном кадастре, банальный само захват.

Второй популярный формат недвижимости в провинции - шоп-хаус. Это городской таун-хаус, но без участка земли перед домом, он сразу выходит на тротуар. Шоп-хаус по площади значительно больше таун-хауса - это 3-4 этажа, вместо 2-3 и большая площадь этажей. На первом этаже располагается магазин, офис или иной бизнес - объект. Отсюда и название. Шоп-хаус в провинции так же недорог, от 500,000 бат.

Привычное кондо - многоэтажный дом обычно так называемый «тай-стайл» - что-то типа «хрущевки», а красивые небоскребы, к которым мы привыкли в Паттайе, есть только в Корате и Кхонкаене и стоят, ввиду эксклюзивности, недешево, как в Бангкоке или Паттайе, то есть от 1,000,000 - 2,000,000 бат.

Таким образом, недвижимость в тайской провинции очень дешевая, но жизнь в ней малоприятна.