Недвижимость Таиланда, итоги 2012 года
Экономическая ситуация в мире в 2012 году.
Для понимания ситуации с тайской недвижимостью в прошлом году следует оценить экономический контекст ушедшего года.
Ситуацию в мировой экономике можно характеризовать как «умеренно оптимистичную». Главный показатель основной экономики мира США (25% всего мирового ВВП) это индекс Доу-Джонс. Он достиг к концу года до кризисных значений. Однако Доу-Джонс во многом характеризует ожидания и настроения, а не реальные достижения.
Нефть - основное топливо экономики оставалась на довольно высоком уровне, но не росла в цене, что говорит о том, что существенного роста мировой экономики нетю
Золото - главное «убежище от нестабильности и рецессии» плавно сужало диапазон колебаний и, в конечном счете, начало дешеветь.
Всё это говорит о том, что кризис уже уходит в историю, как-никак, 5 лет уже прошло, но взрывного подъема экономики, за которым обычно следует «бум недвижимости», в мире пока не произошло.
Экономика Таиланда в 2012 году.
Национальная валюта Таиланда в прошедшем году укреплялась по отношению к доллару и рублю. Тот, кто приобрел недвижимость в начале года, дополнительно выиграл на росте курса.
Фондовый индекс Таиланда SET неукоснительно рос в 2012 году, что говорит об отличном состоянии и хороших перспективах экономики Таиланда.
ВВП Таиланда в 2012 году составил порядка 377 миллиардов долларов, вырос на 5% по сравнению с 2011 годом.
Инфляция снизилась до 0.7% годовых.
Туристический поток (основной генератор иностранных покупателей квартир) в 2012 составил 22,303,065 человек +15.98 % к 2011 году, Россия на 4 месте (после Китая, Малайзии, Японии) - 1,317,387 человек
Китайские инвестиции продолжают поступать в Таиланд и, в сочетании с растущим курсом юаня, задают рост фондового рынка и бата.
Недвижимость Таиланда (и, в частности, Паттайи) в 2012 году.
Общие данные по стране фиксирует статистика Центрального банк Таиланда.
Индекс цены недвижимости. Декабрь, 2012 г.
1. Отдельный дом с землей | |
Индекс (Рост % с 2009) | 106,9 |
Рост % к прошлому году | 1,2 |
2. Таунхаус с землей | |
Индекс | 113,3 |
Рост % к прошлому году | 2,7 |
3. Кондоминиум | |
Индекс | 136,2 |
Рост % к прошлому году | 0,8 |
4. Земля | |
Индекс | 129,7 |
Рост % к прошлому году | 5,2 |
Как мы видим, максимальный рост за последние 5 лет показывают земля (что естественно - это не возобновляемый ресурс) и кондо - из-за растущей популярности этого формата недвижимости. Но, в общем, дорожают темпами, опережающими инфляцию, все типы недвижимости.
Конечно, изменение цены недвижимости, самая важная часть статистики, но следует привести еще ряд цифр, которые помогут понять состояние рынка недвижимости в Паттайе. Ниже цифры, которые приводил на заседании Ассоциации риэлторов востока Таиланда ее председатель д-р Сопон Порнчокчай:
- 2011 году в Паттайе было сдано на первичном рынке 3700 квартир, и 3400 находились в стадии строительства, это рекорд с 1997 года. В 2012 вторичный рынок Паттайи насчитывает 232 объекта общим объемом в 50.000 квартир, стоимостью около 170 миллиардов бат. В 2012 году фокус интересов покупателей смещается на недорогие проекты - в 151 кондоминиуме цена квартир не превышает 2 миллиона бат. Яркий пример - Lunpini Condo Town (на Сукхумвите, рядом с Бангкок-Паттайя госпиталь)- огромный комплекс, где цена квартиры начинается от 790.000 бат. Но и элитных зданий не мало - порядка 30. Не пугайтесь стремительного роста рынка. Напомню, в Москве в 1991-1997 годах недвижимость подорожала в несколько раз, хотя жилье в Марьино, Южном и Северном Бутово, Митино, Жулебино строилось миллионами квадратных метров.
И, наконец, интересные результаты исследования застройщика Vistas Development:
- всего треть агентств недвижимости Паттайи имеют опыт работы более трех лет. (Без ложной скромности замечу, что наше агентство работает с 2003 года).
Первое место по покупкам недвижимости держат сибиряки (28%), второе - москвичи (24%), третье - питерцы (17%), остальные сильно отстают.
По целям покупки - инвестиции (39%), для отдыха (31%), для постоянного проживания сейчас или потом - (30%)... Эффективность рекламы - офис в проходном месте (23%), телевизионная реклама (18%), интернет (16%), остальное (43%) и, тем не менее, чаще всего в агентство люди обращаются по рекомендации тех, кто уже сделал покупку. Здесь Вы можете прочитать отзывы наших клиентов и их рекомендации.
И так, из вышеизложенного следует вывод, что интерес к тайской недвижимости продолжает расти, опережая спрос и результаты следующего года будут не менее впечатляющие.
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)