Недвижимость Таиланда, итоги 2012 года

Недвижимость Таиланда, итоги 2012 года

Экономическая ситуация в мире в 2012 году.

Для понимания ситуации с тайской недвижимостью в прошлом году следует оценить экономический контекст ушедшего года.

Ситуацию в мировой экономике можно характеризовать как «умеренно оптимистичную». Главный показатель основной экономики мира США (25% всего мирового ВВП) это индекс Доу-Джонс. Он достиг к концу года до кризисных значений. Однако Доу-Джонс во многом характеризует ожидания и настроения, а не реальные достижения.

Нефть - основное топливо экономики оставалась на довольно высоком уровне, но не росла в цене, что говорит о том, что существенного роста мировой экономики нетю

Золото - главное «убежище от нестабильности и рецессии» плавно сужало диапазон колебаний и, в конечном счете, начало дешеветь.

Всё это говорит о том, что кризис уже уходит в историю, как-никак, 5 лет уже прошло, но взрывного подъема экономики, за которым обычно следует «бум недвижимости», в мире пока не произошло.

Экономика Таиланда в 2012 году.

Национальная валюта Таиланда в прошедшем году укреплялась по отношению к доллару и рублю. Тот, кто приобрел недвижимость в начале года, дополнительно выиграл на росте курса.

Фондовый индекс Таиланда SET неукоснительно рос в 2012 году, что говорит об отличном состоянии и хороших перспективах экономики Таиланда.

ВВП Таиланда в 2012 году составил порядка 377 миллиардов долларов, вырос на 5% по сравнению с 2011 годом.

Инфляция снизилась до 0.7% годовых.

Туристический поток (основной генератор иностранных покупателей квартир) в 2012 составил 22,303,065 человек +15.98 % к 2011 году, Россия на 4 месте (после Китая, Малайзии, Японии) - 1,317,387 человек

Китайские инвестиции продолжают поступать в Таиланд и, в сочетании с растущим курсом юаня, задают рост фондового рынка и бата.

Недвижимость Таиланда (и, в частности, Паттайи) в 2012 году.

Общие данные по стране фиксирует статистика Центрального банк Таиланда. 

Индекс цены недвижимости. Декабрь, 2012 г.

Как мы видим, максимальный рост за последние 5 лет показывают земля (что естественно - это не возобновляемый ресурс) и кондо - из-за растущей популярности этого формата недвижимости. Но, в общем, дорожают темпами, опережающими инфляцию, все типы недвижимости.

Конечно, изменение цены недвижимости, самая важная часть статистики, но следует привести еще ряд цифр, которые помогут понять состояние рынка недвижимости в Паттайе. Ниже цифры, которые приводил на заседании Ассоциации риэлторов востока Таиланда ее председатель д-р Сопон Порнчокчай:

- 2011 году в Паттайе было сдано на первичном рынке 3700 квартир, и 3400 находились в стадии строительства, это рекорд с 1997 года. В 2012 вторичный рынок Паттайи насчитывает 232 объекта общим объемом в 50.000 квартир, стоимостью около 170 миллиардов бат. В 2012 году фокус интересов покупателей смещается на недорогие проекты - в 151 кондоминиуме цена квартир не превышает 2 миллиона бат. Яркий пример - Lunpini Condo Town (на Сукхумвите, рядом с Бангкок-Паттайя госпиталь)- огромный комплекс, где цена квартиры начинается от 790.000 бат. Но и элитных зданий не мало - порядка 30. Не пугайтесь стремительного роста рынка. Напомню, в Москве в 1991-1997 годах недвижимость подорожала в несколько раз, хотя жилье в Марьино, Южном и Северном Бутово, Митино, Жулебино строилось миллионами квадратных метров.

И, наконец, интересные результаты исследования застройщика Vistas Development:

- всего треть агентств недвижимости Паттайи имеют опыт работы более трех лет. (Без ложной скромности замечу, что наше агентство работает с 2003 года).

Первое место по покупкам недвижимости держат сибиряки (28%), второе - москвичи (24%), третье - питерцы (17%), остальные сильно отстают.