Кредиты на покупку жилья для пенсионеров

Кредиты на покупку жилья для пенсионеров

- государственных служащих в Таиланде
(По материалам GHBank Housing Journal)

Одним из инновационных видов кредитования Государственного Жилищного банка Таиланда является программа кредитования пенсионеров государственной службы. Надо отметить, что в Таиланде нет пенсий для всех граждан, только для госслужащих или пенсии от негосударственных пенсионных фондов сотрудникам крупных корпораций. Однако и «драконовских» отчислений в пенсионный фонд, как в других странах, тоже нет. Вообще, тайцы говорят «Моя пенсия - мои дети». Правительство Таиланда дает возможность каждому гражданину самому решать: копить или не копить на старость, а , если копить, то сколько и как.

Тем не менее существуют много государственных субвенций помощи пенсионерам, на произвол судьбы никого не бросят. Эта программа кредитования была запущена 2 года назад, в 2011 году и сейчас подведены ее первые итоги, весьма положительные.

В соответствии с действующим законодательством Таиланда о пенсионной системе, пенсионеры - госслужащие имеют право на три вида выплат, когда они выходят на пенсию в 60 лет.

Когда государственные служащие выходят на пенсию, они имеют право на единовременные выплаты, которые разделены на две части. Половина единовременно вручается наличными пенсионеру непосредственно в день выхода на пенсию. Оставшиеся 50 процентов выплачиваются семье, когда пенсионер умирает. Кроме того, пенсионер получает пенсию ежемесячно.

Кредит на строительство или покупку жилья оформляется следующим образом: прежде всего, потенциальный заемщик - пенсионер, пишет заявление в Государственный Жилищный банк Таиланда с просьбой предоставить ему кредит и согласии на залог своих пенсионных денег.

Государственный жилищный банк тесно сотрудничает с Департаментом генерального контроля (аналог пенсионного фонда), который предоставляет информацию в банк о «пенсионном капитале» потенциального заемщика. Исходя из полученных цифр, банк определяет размер займа. Он не может превышать величины всех пенсионных выплат, которые становятся залогом для данного займа. То есть никакой благотворительности, всё на основе платности и возвратности, но условия, конечно, очень льготные.

Во-первых, хотя кредит является целевым - он предназначен только на жильё, его сфера применения довольно широка - покупка кондо, шопхауса,покупка дома и земли, покупка земли для строительства, ремонт имеющегося жилья, его благоустройство и расширение и даже для погашения ипотечных кредитов от других финансовых институтов.

Во-вторых, процентная ставка по такому кредиту гораздо ниже рыночной, она составляет процент ставки рефинансирования Центрального банка Таиланда минус 0,25%, это составит порядка 1-1,5% годовых. Обычная ставка ипотечного кредита в Таиланде порядка 4%. Срок займа - ограниченныйй, хотя и формально он может составлять до 30 лет, но существует требование погашения кредита к возрасту 75 лет. Таким образом, гражданский служащий, выйдя в 60 лет на пенсию, кредит может получить только на 15 лет. Однако, для военных и полицейских, которые выходят на пенсию раньше , 30 лет, вполне реальный срок. Имеется также, ограничение в части залога ежемесячной пенсии - он не может превышать 80% от ее суммы.Надо сказать, что пенсии у госслужащих не маленькие, в среднем, порядка 20.000 батов, это связано с долгой службой и карьерным ростом, на пенсию обычно выходят в высоком звании.

Таким образом, в Таиланде сделано ве для того, чтобы у человека, который долго и честно служил государству, была достойная старость.