Рост цен вторичного рынка

Рост цен вторичного рынка

Рост цен вторичного рынка из-за нежелания покупателей ждать «первичку»

Статья в газете Nation от 22 марта с.г. посвящена анализу последних рыночных тенденций на основе обзора деятельности ведущей риэлторской компании Bangkok CitiSmart Co. Ее генеральный директор Poomipat Sinachoren, заявил, что компания столкнулась с взрывным ростом спроса на уже готовое жильё. Множество покупателей не устраивает недвижимость первичного рынка, несмотря на все её достоинства, они просто не хотят ждать. Это вызвало взрыв цен на недвижимость в центральном деловом районе Бангкока (Сатхорн - Силом и часть Сукхумвита).

Оборот компании за прошедший финансовый год (он заканчивается в марте) вырос на 41% и составил 3,4 миллиарда батов.

Эта ситуация сильно повысила инвестиционную привлекательность недвижимости в центральном деловом районе. Например, при средней цене "первички" на стадии котлована» на Сукхумвите в 90,000 батов за квадратный метр, по окончании строительства это жилье продавалось по 110,000 - 120,000 батов. Покупатели первички смогли заработать 22-33 % на своих инвестициях. Сейчас готовое жильё на Сукхумвите уже стоит 140,000 - 150,000 батов за квадратный метр из-за довлеющего спроса обеспеченных людей, которые не могут (не хотят) ждать полтора - два года до окончания строительства.

Если брать «Большой Бангкок» (Бангкок и его пригороды - Самут Пракан, БангНа и другие), то компания Bangkok CitiSmart Co., видит своей целью увеличение объема продаж на 20% в следующем году. Компания управляет активами на сумму 20 миллиардов батов, включая как кондо, так и малоэтажные дома. Компания специализируется на купле - продаже жилой недвиижимости.

И, наконец, самая важная новость статьи для нас - компания закрыла свое отделение в Паттайе и сосредоточилась на бизнесе в Бангкоке, так как для большой компании нет достаточного предложения объектов на продажу. Покупатели жилья в Паттайе предпочитают сдавать свою собственность в аренду, но продавать ее никто не спешит.

От себя добавлю, это действительно так. Квартиры в аренду в Паттайе разлетаются, как горячие пирожки - мой друг приехал в начале января и хотел снять кондо с одной спальней в шаговой доступности от моря, был готов платить до 45,000 батов в месяц. Что Вы думаете? Подходящую квартиру мы нашли только в четырнадцатом по счёту кондо.