Ситуация с недвижимостью в Хуа-Хине

Ситуация с недвижимостью в Хуа-Хине

В строительстве и торговле недвижимостью в Хуа-Хине, возможно, грядут серьезные изменения

В начале апреля ведущие газеты Таиланда Bangkok Post и Nation опубликовали статьи, посвященные недвижимости Хуа-Хина. Статьи подготовила ведущая аналитическая фирма по вопросам недвижимости Таиланда Knight Frank Chartered (Thailand). Отмечено, что спрос последние годы смещается в сторону дешевого жилья (до 2 миллионов батов), а это для Хуа-Хина, являющегося элитным курортом - дешево. Однако предложение по-прежнему ориентировано на дорогие квартиры и это является одной из причин снижения процента выкупленных квартир в последнее время.

Второй серьезной причиной снижения спроса является рецессия в Европе - события на Кипре, а теперь и проблемы банковского сектора Словении - наглядное тому подтверждение. Вспышка спроса со стороны богатых тайцев на недвижимость в Хуа-Хине после наводнения в Бангкоке, удовлетворена и в этом потребительском сегменте роста не предвидится.

С другой стороны в Хуа-Хине начинает испытываться дефицит в хороших и недорогих участках под строительство на берегу моря, город все больше вытягивается в сторону Ча-Ама. Несмотря на такие трудности, в прошлом году на рынок Хуа-Хина вышли мощные девелоперы, такие как L.P.N. Development Plc., и Sansiri Plc.,  находящиеся в листинге фондовой биржи Таиланда SET. Каждый из них возводит дома более чем на 1000 квартир в сумме.

На графике, иллюстрирующем статью прекрасно видно уменьшение процента купленного жилья из числа построенного. Однако это не означает уменьшение спроса, он увеличивается, но предложение увеличивается опережающими темпами.

Г-н Praphaisith Tankeyura, управляющий директорr Boathouse Hua Hin Co Ltd., сказал, что новым толчком к развитию рынка послужило объявление о постройке скоростной железной дороги между Бангкоком и Хуа-Хином. Из столицы можно будет добраться сюда примерно за час. Кроме того, выделен участок земли в 100 раев для строительства аэропорта в Хуа-Хине.

И, наконец, эффект разорвавшейся бомбы произвело заявление мэрии Хуа-Хина о прекращении выдачи разрешений на многоэтажное строительство ввиду полной загрузки городской инфраструктуры. При резком увеличении населения возможны проблемы с водой, электричеством, канализацией. Так же близка к критической пропускная способность дорожной сети города.

Таким образом, на рынок недвижимости Хуа-Хина действует масса разнонаправленных факторов, которые могут, как опустить, так и поднять цену на недвижимость Хуа-Хина в краткосрочной перспективе. Однако, в долгосрочном плане, несомненно, у города высокий потенциал, его руководство знает, как развивать городское хозяйство и Хуа-Хин по-прежнему остается прекрасным курортом.