Франция vs. Таиланд

Франция vs. Таиланд

Лазурный берег, Франция vs. берега Сиамского залива, Таиланд

Недавно я побывал во Франции, в Провансе (Марсель, Авиньон) и на Лазурном берегу (Ницца, Канны, Монако). Как старый риэлтор, я, конечно же, не мог не поинтересоваться недвижимостью региона. И вот результаты:

- Марсель. 

Вполне сопоставим с Бангкоком. Большой портовый и промышленный город, красивый, с историей, густо приправленный неграми и арабами, несколько неспокойный. С холма, где стоит знаменитый собор Нотр-Дам-де-Гарде открывается прекрасный вид на город, остров ИФ с которого бежал граф Монте-Кристо.

Конечно, цена недвижимости зависит от района, в центре (тот центр, где нет африканцев) она составляет порядка 4,000 - 5,000 евро за квадратный метр, на окраине и в пригородах - от 1,500. На иллюстрации - объявление о продаже в районе Вобан, не центр, но весьма приличное место около Нотр Дам де Гарде 114,000 евро за 48 квадратных метров, это практически средняя цена по городу.

- Авиньон.

Это их, французская, Аютайя. Знаменитый на весь мир дворец Римских Пап 14 века, времени авиньонского затворничества Пап, мост, крепостные стены, замки в предместьях. Очень забавная архитектурная мода - практически на всех домах окна прикрыты жалюзи. Туризм дает возможность жителям города неплохо зарабатывать. Элитное жилье (охрана, подземный гараж, бассейн) в центре города стоит порядка 8,000 евро за квадратный метр! Об этом без ложной скромности сообщают объявления на гараже ценой в 46,000 евро. А в пригороде Авиньона вполне можно прикупить недорогой (по французским, конечно, меркам) домик или квартирку - 160,000 - 180,000 евро.

- Ницца.

Один из самых старых курортов мира, как курорт известен 150 лет, а вообще-то городу более 2000 лет. Один из самых аристократических курортов мира. Отель Негреско на Променад Англез - от 500 евро за ночь. Стоит своих денег? Еще как! Понты, как известно, дороже денег. Цены на недвижимость у моря очень высоки, от 10,000 евро за квадрат, чем дальше от моря, тем дешевле, но всё равно не дешево - скромная студио порядка 200,000 евро, двушка метров 70 потянет на 300,000 евро.

- Канны.

Как раз знаменитый фестиваль проходил. Ярмарка тщеславия: кто-то идет по красной дорожке, кто-то стоит в унизительных очередях за билетиком. Роскошная яхтенная марина, яхты на фестиваль приплывают, какие только на картинках можно увидеть, лимузины, Роллс-Ройсы. Думаю, понятно, что цены на недвижимость у моря соответствующие, как в Ницце. Хотя, опять же вдалеке от моря цены более доступны, но менее 4,000 евро за метр ничего нет.

- Монако.

Абсолютный рекордсмен мира по ценам на недвижимость, Сингапур и Нью-Йорк отдыхают. Студио - 1,780,000 евро, более чем 2 миллиона баксов, более 70 миллионов батов! Квартиры за два-три миллиона евро, обычный жилищно-коммунальный фонд княжества. Дешевого жилья на этих двух квадратных километрах нет в принципе.

И почему? Чем вызван такой ажиотаж на «фавеллы для богатых»? Так я сразу окрестил Монако, только увидев его - хоть и приличные кондо, но теснятся на крохотном пятачке и лезут в гору. Ответ - отсутствие налогов. Если Депардье, из-за налогов, сменил парижскую прописку на грозненскую, то уж прочим богачам отдать миллион - другой за квартиру в налоговом раю - не вопрос.

Теперь, после того как Вы представили себе положение дел с недвижимостью на Лазурном берегу, голубой мечте всех богатых людей, остановимся на некоторых других аспектах жизни там.

Еще пару слов про цены - полтора евро за литр бензина, два-три евро за час стоянки авто, почти 100 евро за билет на поезд Авиньон-Ницца, расстояние 250 км, самый обычный комплексный обед в средненьком кафе 15-20 евро и Вы сможете себе представить во что выльется даже очень скромная жизнь на Лазурке.

Климат. Когда в мае месяце весь день хлещет дождь и температура около 15 градусов, то очень хорошо представляешь, каково тут зимой. Так что зимовать на юге Франции - нереально.

Виза. В отличие от Таиланда, куда можно приехать когда хочешь и жить сколько хочешь (изредка перемежая отдых виза-ранами), Шенгенская виза для людей без официальной работы и подтвержденного наличия средств недоступна вообще. Конечно, для обеспеченного человека это не проблема, но длительную Шенгенскую визу (на полгода или год) можно получить только на второй, а то и третий раз. А получили - не особенно радуйтесь, даже по длинной визе пребывать во Франции можно не более 90 дней в каждое полугодие. И наличие недвижимости никаких визовых преференций не дает.

Я от комментариев воздерживаюсь. Как говорили латиняне sapienti sat - «умному - достаточно», полагаю, Вы сами оцените преимущества курортов Таиланда, где цены на жильё на порядок ниже, климат теплее и визы не нужны.