Рынок коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости ЮВА, восточной Азии и Тихоокеанского региона на подъеме в первой половине 2013 года.

(По материалам инвестиционной корпорации Jones Lang LaSalle.)

Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость азиатского региона в первой половине 2013 года превысил рыночные ожидания и достиг 59,7 миллиарда долларов США, увеличившись на 21% к тому же периоду прошлого года. Так же увеличилось количество инвестиций во втором квартале 2013 года по отношению к первому кварталу, на 32,6 миллиарда долларов США.

Конечно, основная доля инвестиций пришлась на экономические гиганты региона - Японию, Австралию, Китай. Рынок Японии получил сильный импульс развития благодаря действиям Центрального Банка Японии, существенно смягчившим монетарную политику и вызвавшую снижение курса иены. Благодаря этому увеличилось количества IPO, и на японском рынке было размещено за полугодие 20,8 долларов США, что на 50% больше того же периода прошлого года.

В Австралии также благодаря снижению курса национальной валюты, транзакции в недвижимость увеличились на 27% и составили 10,5 миллиардов долларов США. Крупнейшая экономика региона - Китай принял 9,6 миллиарда инвестиций и показал увеличение их притока на 27%.

«Молодые тигры» ЮВА - Южная Корея, и Гонконг освоили по нескольку миллиардов и показали рост на уровне 50 - 70%. А Сингапур показал рост всего в 15%, что объясняется политикой властей, преднамеренно «охлаждающей» ситуацию с недвижимостью в Сингапуре, которая там и так фантастически дорогая - второе место в мире после Монако.

В обзоре Jones Lang LaSalle также отмечается хороший инвестиционный потенциал Индонезии.

Остальные страны региона, такие как Бирма, Лаос, Камбоджа, Вьетнам и Филлипины, увы, похвалы от финансовых грандов не удостоились. Полагаю, что не по причине недостаточной финансовой привлекательности, а из-за юридических проблем при оформлении владения недвижимостью и землей.

Разумеется, нас больше всего интересует Таиланд. По сравнению с развитыми державами, крупнейшими по ВВП в мире, его абсолютные показатели значительно скромнее, но по относительному параметру - росту инвестиций, Таиланд является рекордсменом - 91% увеличения по сравнению с первой половиной прошлого года. Большинство инвестиций сделано в гостиничный сектор и наиболее привлекательными инвестиционными регионами являлись Бангкок, Пукет и Паттайя.

Специалисты аналитических подразделений корпорации дали объяснения этому факту. В частности Megan Walters, глава отдела капиталовложений в ЮВА, отметил, что текущая доходность и ожидаемые ценовые перспективы, делают недвижимость в ЮВА более желанной целью инвестирования, нежели активы в развитых странах. Доходность суверенных бондов США, стран ЕС сейчас колеблется в районе 2-3% годовых, что делает их совершенно непривлекательными и вполне объяснимо повышающееся внимание инвесторов к развивающимся рынкам. Эксперты предсказывают увеличение потока инвестиций в коммерческую недвижимость региона к концу текущего года до 110 миллиардов долларов США и напоминают, что рекордным по инвестициям был 2007 год, когда они составили 120 миллиардов долларов США.

Я бы хотел добавить, что сейчас тайский бат на беспрецедентно низкой отметке относительно доллара США , 32 бата за 1 доллар. Это абсолютный минимум за 3 года и сейчас наиболее благоприятный момент для инвестирования, только на росте доллара с мая месяца можно было заработать лишних 8%. Но, следует помнить, что падение тайского бата - не случайность, она обусловлена снижением фондового индекса Таиланда SET на 22% с начала года. Поэтому возможен отток инвестиционных средств с фондового рынка в недвижимость, что повлечет опять же рост цен. Возможно, что рекордный рост инвестиций в недвижимость Таиланда обусловлен уже состоявшимся перемещением средств. По отношению к рублю всё менее радужно, в долговременной перспективе, последние 5 лет рубль неуклонно снижается по отношению к бату, однако в данный момент мы имеем откат и курс рубль-бат довольно выгоден российским инвесторам.

Таким образом, бум коммерческой недвижимости в Таиланде еще не начался, но его первые признаки налицо, можно предположить, что в ближайшие годы рост цен будет существенным.