Отчет о строительстве кондоминиумов

Отчет о строительстве кондоминиумов

Отчет о строительстве кондоминиумов в Паттайе в первой половине 2013 года.

Основные результаты периода:

- количество квартир во вновь заложенных домах в первой половине 2013 года, такое же, как и во второй половине 2012 года,
- 800 квартир построено и продано в первой половине 2013 года, больше чем в 2012 году.
- увеличивается число крупных девелоперских компаний на рынке Паттайи,
- средняя цена недвижимости в первые 6 месяцев 2013 года не увеличилась,
- новая Вторая улица на Джомтьене стала популярным местом застройки, однако муниципалитет и застройщики тревожатся по поводу ее возможной перегрузки.

Теперь перейдем к детальному анализу ситуации.

Количество квартир во вновь заложенных зданиях незначительно отличается от того, что было во 2 квартале 2012 года и составляет 7,400. Причем 52% вновь заложенных проектов находятся на Джомтьене.

Три крупных тайских девелопера, чьи акции котируются на фондовой бирже Таиланда, начали строительство в Паттайе - это Sansiri, Supalai and SC Asset Corporation.
К концу первого полугодия 2013 года общее количество квартир в кондоминиумах Паттайи составило 47,490 штук. В первой половине введено в строй и продано всего 800 квартир (это довольно мало), но более 13,000 квартир планируется завершить и продать (передать дольщикам) во второй половине года. Если цифра подтвердится, то это будет рекордом для Паттайи. Сейчас основным сдерживающим скорость стройки фактором является недостаток рабочей силы.

Что касается размещения объектов, то в начале 2000-х годов, Центральная Паттайя была преобладающим местом застройки. Однако сейчас, из-за недостатка и высокой цены земли, цены новых проектов в центре стали запредельно высокими. В связи с этим, а также благодаря строительству нового шоссе на Джомтьене, основное внимание застройщиков обращено именно на этот район. В ближайшие 2 года предполагается рост количества квартир на Джомтьене до 15,000 штук. Уже сейчас 42% жилого фонда Паттайи приходится на Джомтьен. Все крупномасштабные кондо, с числом квартир более 1000, реализуются сейчас на Джомтьене. Это соответствует также запросам покупателей - как тайцы, так и фаранги, хотят жить в достаточно тихом месте, недалеко от моря и с хорошей транспортной доступностью в центр.

Уровень проданных объектов на первичном рынке к началу строительства составляет по всей Паттайе от 60 до 80%, наименьший уровень для кондо в центре, наибольший на Джомтьене - 80% и на Вонгамате - 82%.

В последние годы в Паттайе меняется национальный состав покупателей и эта тенденция очень заметна. В начале 2000-х годов большинство покупателей были иностранцы (а требование их 49% квоты легко обходилось, продажей квартир на имя тайской компании), сейчас же благодаря растущему благосостоянию тайцев, улучшению инфраструктуры Паттайи, многие жители Таиланда с удовольствием стали покупать квартиры на море, как для отдыха, так и в инвестиционных целях. Приход на рынок известных тайских девелоперов, ведущих активные рекламные компании по всей стране на тайском языке и имеющих хорошее реноме, этот процесс стимулирует. Что касается покупателей - фарангов, то количество их из США и Европы не снижается в абсолютном выражении, но снижается относительно других национальностей. Несомненно, лидерами в приобретении жилья в Паттайе являются россияне, их доля увеличивается ежегодно весьма значительно. Растет число покупателей из Китая и Индии, но общее их количество пока слишком мало.

Теперь о ценах.

Средняя цена квадратного метра в Паттайе составляет 58,690 батов, самый дешевый - Джомтьен - 53,605, а самый дорогой Вонгамат - 67,800 батов. Разумеется, реальный разброс еще больше - средняя цена на Джомтьене в малоэтажном кондо на удалении от моря составит 42,000, а на первой линии Вонгамата в небоскребе - 110,000 батов за квадрат.

И так, общие тенденции.

В виду нарастающего дефицита земельных участков и улучшения транспортной инфраструктуры город начал интенсивно расти вширь, сильно растут и будут расти в цене квартиры в люксовых домах на первой линии у моря, а так же приход солидных строительных фирм, имеющих опыт массового строительства, обеспечит рост предложения в недорогом, массовом сегменте. Пока еще есть шанс купить квартиру в Паттайе по вменяемой цене, но с каждым годом сделать это будет всё труднее.