Сильный спрос на офисные помещения

Сильный спрос на офисные помещения

Сильный спрос на офисные помещения в Бангкоке, несмотря на экономический спад

(По материалам корпорации Jones Lang LaSalle).

Несмотря на экономический спад, который Таиланд пережил в первой половине этого года, бизнес-сектор продолжает расширяться, о чем свидетельствует желание компаний, приобрести или взять в аренду больше офисных площадей в Бангкоке, согласно данным корпорации Jones Lang LaSalle, оказывающей профессиональные услуги в области недвижимости и бизнес-аналитики.

"Очевидно, что ослабление экономического прогноза Таиланда, обусловленное как внутренними, так и внешними факторами, повлияло на настроения в бизнес - секторе, так как четко отражает спад тайского фондового рынка и вялой уверенности потребителей", сказала миссис Suphin Mechuchep , управляющий директор Jones Lang LaSalle.

"В то время как опыт показывает, что существует корреляция между спросом на офисные помещения и экономическим ростом, и, может быть, слишком рано говорить о том, в какой степени экономический спад пережитый в первой половине этого года повлиял на бизнес-сектор и, следовательно, на бангкокский рынок офисной недвижимости. Но, до сих пор, фактическое воздействие экономического спада первого полугодия на офисном рынке Бангкока сказалась ограничено. Мы по-прежнему видим расширение операций компаний, что отражает рост бизнеса и увеличение занятости ", сказала г-жа Suphin.

Она добавила, что если Таиланд не решит экономических проблем в этом году, если тайский экономический рост продолжит сокращаться во второй половине года, то спрос на рынке офисной недвижимости неизбежно будет затронут. Однако она считает, что ограничение количества новых офисных помещений, которые планируется ввести в строй в Бангкоке в течение следующих 12 месяцев, поможет смягчить удар.

Данные последнего исследования компании Jones Lang LaSalle, показали, что на рынке офисов в Бангкоке продолжается рост спроса в этом году. За первое полугодие 2013 года, чистый уровень ввода в строй офисных помещений в Бангкоке был 95.830 кв. м. по сравнению с общим количеством 185.600 кв. м. в 2012 году.

Г-жа Yupa Sathienpabayut, директор Бюро Лизинга в Jones Lang LaSalle, сказала: "Лизинг офисов в Бангкоке рынке остается весьма активным. Хотя мы видели меньше запросов от новых бизнесов в этом году, многие компании, включая те, которые были недавно созданы, в настоящее время расширяются.

Крупные сделки лизинга в первой половине года были обеспечены компаниями в сфере потребительских продуктов и банковского сектора . Мы также видели спрос на большие пространства в хорошо расположенных офисных зданиях для обслуживания иностранных компаний, которым необходимо иметь офис в Таиланде в качестве центра в Юго-Восточной Азии, в рамках подготовки к открытию Экономического сообщества АСЕАН в 2015 году."

Она также отметила, что многие компании ускорили переговорный процесс об аренде, чтобы избежать дальнейшего роста арендной платы и в связи с ростом конкуренции на все более ограниченное пространство в основных офисных зданиях. С другой стороны, некоторые компании откладывали решение об аренде, что обусловлено в большей степени жесткими переговорами с арендодателями, нежели обеспокоенностью экономическими условиями.

"В условиях ограниченности нового предложения и сохраняющегося спроса, большинство арендодателей стали менее гибкими. Помимо более высоких арендных ставок, бонусы, которые широко предлагаются во время спада на рынке, такие как бесплатная аренда на определенные периоды, уменьшились. В результате, некоторые компании сейчас рассматривают альтернативные места, где предлагается более доступная арендная плата ", объяснила г-жа Yupa.

Согласно исследованию Jones Lang LaSalle, средняя арендная плата за офисные помещения в Бангкоке составила THB 455 за кв. м в месяц, на конец июня 2013 года, что на 11,8 % больше по сравнению с концом июня 2012 года. Премьер - класс офисных помещений (российский аналог - офисы класса «А») в центральном деловом районе Бангкока Силом - Сатхорн имеет среднюю цену на аренду THB 727 за кв. м в месяц, а в нескольких зданиях в этом районе просят более высокую арендную плату в диапазоне от 850 бат и 1000 бат за кв. м в месяц.

"Несмотря на негативные экономические новости, есть много крупных сделок аренды, в настоящее время ведутся переговоры, и ни один из переговорных процессов них не был отменен. В результате, мы ожидаем, что объем лизинговых сделок на офисном рынке Бангкока к концу года, как минимум, выйдут на уровень 2012 года", заключила г-жа Yupa.

С этим нельзя не согласиться, так как экономика Таиланда в последние дни демонстрирует все признаки улучшения, что иллюстрирует график SET (фондового индекса Таиланда).